远古时代，房子的概念或许只是个遮风挡雨的所在，无论山洞、窝棚，还是砖石瓦块、木材茅草搭建的构造，能住人也就行了。可祖先们或许压根就没想到，有房[简介 较新动态]子竟成了这个社会的稀缺资源，与此同时，围绕房子的各种纠结、各种焦虑也就开始蔓延。

　　面对高房价，想购房的愁肠百结，想到未来因当房奴而即将发生的变化，危机感让人总没法心安。购到房的也会忐忑，勒紧裤腰带的日子并不好过，尤其还需面对漫长的还贷岁月。楼市的调控没让购房人更乐观，倒是不少卖房子的从幸福的天堂一落千丈，降价的房子没人要，反而还引来不少“房闹闹”，愁得很多售楼小姐被迫转了行。房价涨跌之间，不管是购房人还是卖房人，都被绑上了这场与焦虑有关的游戏，他们的情绪被房价挑动着，或悲或喜，或期待，或失望……

　　背景

　　三次调控

　　2005年2008年2010年

　　从2001年以来，10年间，因为居高不下的房价，政府进行了三次严厉的调控。

　　2005年

　　2004年到2005年，房价涨幅超过了15%，在2005年，政府进行了调控，房价停止上涨，引来2001年之后的次房价回调。但在调控政策退出的2007年，房价又大涨。

　　2008年

　　受金融危机和调控的影响，房价开始下调，但在10月底，国家出台救市政策，房价回涨，2009年达到惊人的23.2%的涨幅。

　　2010年

　　史上较严调控政策出台，房价涨幅下滑，但半年后又开始涨价，2011年2月开始，限购政策在各个大中城市陆续出台，下半年来房价开始逐渐下降。

　　焦虑购房人

　　为个房子，我都快得神经病了

　　典型经历：在房价处于低谷并有降价迹象的时候，“再等等”的心态让他们错失了机会。犹豫之下，房价已坐上火箭直线上升，他们终于发现自己已经越来越购不起房子了。当他们在结婚等压力下终于下决心“再贵也要购”的时候，楼市却又在调控下出现降价迹象，他们又开始犹豫了——现在要不要购呢?明年会不会降得更厉害呢?

　　“购涨不购跌”，错过一个购房机会

　　“我是购呢，还是不购呢?是购新房呢，还是二手房呢?是主城区呢，还是江宁、江北呢?”郝冰经常会突然神经质地自言自语起来，较能影响他情绪的，除了收入就是房价了。较近，看着南京的不少楼盘又开始降价，郝冰那个不安分的购房梦想便又被撩拨起来。“可是不是房价明年还会降呢?要不再等等看。”他的话里，貌似多了一份清醒和理智，可实际上到底什么时候购房，这成了他一个无解的困扰。

　　郝冰是湖南人，2006年大学毕业就来到南京工作，现在是位公司白领，今年虽然只有29岁，可他却习惯主动把自己归到了而立之年的行列。他其实故意给自己施压了，总觉得30岁了没能成家立业，是他目前人生阶段的一个遗憾。而这种遗憾的标志就是——还没购房。

　　“我刚来南京上班的时候，并没有打算留下来，本想干几年还是回老家的。”郝冰说，当时他工作一段时间后，感觉公司待遇不错，在城市白领普通收入算是中上水平。工作年，郝冰没攒到钱，他的工资都用来还了大学期间的助学贷款。工作年开始攒钱后，他就开始认真思考自己的未来了，这时候他想到了购房，定居南京。

　　2008年，郝冰已经算是小有积蓄，住着每月500元的出租房。父母开始催促他结婚，而身边的人开始为他张罗起相亲的事。“当时也接触过几个女孩，大家见面后感觉也还不错，但是得知我在南京没购房时，人家就有点表现得不那么热情了。”郝冰说，他较初想购房也是有“筑巢引凤”的意思。

　　2008年夏天，郝冰经过认真分析，觉得主城区的房子都已过万，他实在购不起，便看中了江宁的一个楼盘。“当时**南延线正在建设中，那个楼盘每平米5800多元。”郝冰算了笔账，购个90多平的房子也就50多万，头付两成也就10万左右，他的积蓄其实也差不多了。

　　“去看过两次，都拿到房号了，可后来我决定不购了。”他说，当时已经感觉到经济危机，房子卖不动，房价也开始下降，他纠结半天，决定暂时观望。“大家都有种心理，购涨不购跌，我担心，万一房子不值钱了，我的钱不就打水漂了?”

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　　现在房价降了，我还是再等等看吧

　　“真后悔当年没购江宁那套房。”郝冰说，他的10万元没投资购房，后来跟人合伙做生意，可遗憾的是生意失败，钱也亏掉了。在沉寂大半年后，郝冰又开始关注房价，这时候他才意识到房子在2009年简直涨得疯狂。“翻着倍在涨，我害怕越往后我越购不起了，所以购房的心又回来了。”

　　“购不起也得购，哪怕借钱。”郝冰说。从2010年开始，他又回到关注房子的状态下，经常没事就关注一下新开的楼盘，眼看着房子单价一个价，他着急了。“这时候也谈了女友，对方家里也是对我没房子有点意见。”

　　可是郝冰觉得新房子实在购不起了，不如在城区购套二手房。放弃了当年在江宁不到6000元/平方米的新房，他仔细搜罗**沿线或者城区二手房的时候，发现基本都是1.5万以上了。“房子很破，房龄又老，价格还死贵。”郝冰说，在看过好几家中介介绍的二手房后，他有点失望了，房子简直贵得没道理。

　　“房价、物价都在涨，可我的收入却基本上没动，相比之下简直负增长了。”郝冰内心焦灼起来，他说在过去的一年里，他一有空就逛网上房地产网站，看新旧房子的信息，但却没什么特别收获。

　　今年9月，郝冰看中了玄武区的一套二手房，80平米的两居室，是房主的婚房，装修没多久，急于出手。“我特别满意，也很喜欢，每平米1.4万。”当时头付至少三成，郝冰的积蓄是不够的，他又开始在心里打起小算盘。找到朋友借几万，亲戚几万，再加上自己的积蓄，头付30万也就差不多了。可当他欣喜地找到房主时，却晚了一步。“有人比我快一步，先签了合同购走了。”

　　在购房的事情上，这是让郝冰非常后悔的一次。跟朋友聊天时，动辄就聊到购房子的问题上。每当这时候，郝冰的眉头不自觉就皱了起来，他对南京城内各大片区的二手房、新房价格基本上了如指掌，头付多少、贷款多少，分析房子的优势、劣势，基本上头头是道，他常给别人提供购房子的建议。可在谈起自己购不购房的问题上，他却惆怅得一塌糊涂。

　　郝冰觉得自己患上了购房焦虑症。“快30岁了，还没房子，哪个姑娘愿意跟你啊?”由于没房子，导致郝冰对个人问题也很忧虑，他觉得生活特别没有安全感。

　　“现在调控起作用了，房价确实在降，等等看吧。”郝冰说，可能他在接下来的半年会出手，但就算是购了房，郝冰的焦虑也将继续，因为还贷的日子更纠结。在这段日子中，他会结婚、生孩子，额外拿出赡养老家父母的钱来，孩子长大的教育支出……“想想都怕”。

　　焦虑卖房人

　　越是降价越没人购 怎么会这样?

　　典型经历：不管是开发商还是有房出售的个人，在房价一路高涨的年代，手里有房子，简直是再贵也不怕卖不出去。于是，就是他们对那个年代的共同美好记忆。但在调控发力、消费者持币观望情绪浓厚的年代，卖房子简直比彩票中奖还难，甚至，在“购涨不购跌”的消费者群体心理下，会出现“房子越降价越卖不动”的怪现象。

　　国家调控力度的加大，房价明显出现下降趋势，郝冰却依然在焦虑观望。不过，就在这个当口，卖房子的人日子也不好过。“目前销售十分淡，几乎很少成交，就算是搞促销活动，如果不是大幅降价的话，基本也无人问津。”南京某房地产公司的陈帆说，他较近的焦灼状态，用热锅上的蚂蚁来形容，一点都不为过。

　　十几年前就进入南京房地产行业，陈帆可以称得上是 人士了。“当年开发房子太容易了，主要是做些政府项目，也没什么压力，日子过得还不错。”他说。直到1998年开始房改以后，大大小小的房地产公司才如雨后春笋般出现，这时候才体会到地产行业的竞争。“引入市场概念的房地产应该来自南方，长三角地区是从2000年以后才慢慢开始的，市场上出现自主开发的楼盘了，竞争也就开始了。”

　　在随后的几年里，房地产的发展相对比较顺利。陈帆颇为自豪地讲述了当年由他操作的一个成功案例。大概在2005年期间，他们做了一家城中楼盘，当时的时机属于热度适中，通过前期的推广宣传，购房人基本都被吊起了胃口。“我们的售楼处还没开盘时，提前两天就有人排队了，我们也没办法，只得先给排队的人发号牌，”陈帆说。

　　“开盘当天，购房子的人多得简直是抢楼的架势，大家差点把售楼处冲了，把我们的售楼小姐吓得花容失色。”陈帆说到这里，便哈哈大笑起来，当年的那种热销场面他记忆犹新。

　　陈帆说当时楼盘开盘时，并没有将所有房子完全推出。“房价开盘的时候是5000多元每平米，随着后来慢慢推新房源，销售一年后，房价一直升到了每平方米1.5万元。”那时候，不光是陈帆推出这个楼盘，很多开发商的房子都一样好卖，这样的市场反应也让开发商们心情大好，对未来房地产行业的发展充满信心。

　　“当时那个楼盘卖得太快，我只是后悔，当初怎么就不收着点卖。”陈帆说，而对于购房人来讲，当时也是购得早就是赚到。2007年左右，简直就是房地产行业的。“

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