连续三个月来，京城楼市一路高歌猛进。

　　6月，北京商品房住宅的成交均价已达1.3万元/平方米。据有关机构统计，北京二手房楼盘上半年较高涨幅高达44.4%。与此同时，京城“地王”频现。

　　这一切，不由让业界惊呼：楼市泡沫难道会越吹越大？

　　在这个新楼市泡沫时代，年轻一代饱受困扰。他们大多刚工作不久，或为爱侣“有房才结婚”所苦，或为父母“赶紧购房、再涨就永远购不起”所逼，究竟何去何从？是租还是购？还是自有“破局”高招？为此，《青年周末》进行了多方调查。

　　房价“进”，青年“退”

　　京城房价高企，有购房意愿的年轻人们将如何抉择？本报进行了一项网络调查，同时采访了业界人士，希望能在基本面上，大致勾勒出一幅楼市中的年轻化生态图。

　　-近七成人受房价猛涨刺激，暂不出手

　　“今年坚决不购房，等着泡沫破裂！房价这么高还购房，不正中了开发商和投资客的计？如果大家都不购，房价往哪涨。”

　　“现在坚决不购，先租房，等降价再考虑购房。”

　　“房子太贵，花一辈子心血不划算，不如租房，等退休后回乡下清静清静。”

　　7月24日，《青年周末》对年轻人的购房动因和他们目前面对楼市的态度进行了问卷调查。短短两天内，就有1100多名网友参与。在调查后的跟帖回复上，诸如以上的评论似乎占了大多数。

　　眼看房价越来越高，北京城区四五环以内，一套小户型的房子动辄百万元售价。本就荷包羞涩的年轻人，即使有“啃老”头付，面对每月数千元、长达二三十年的月供，也觉得难以担负。他们开始产生另一种思考：或许，现在并不是购房佳机。这种思考，在本报的调查中，得以一窥。

　　截至记者发稿前，《青年周末》发布的那份网络调查共有1131名网友参与，面对近三个月来猛涨的房价，有772名网民选择了“被刺激得决定不购房了”。看来，将近7成的网民，将在这个前景不明的楼市选择暂不出手。

　　而在1131名投票者中，有将近半数的人较近半年来看了房，有92%的人认为这几个月来，北京房价已经“贵得离谱”。

　　而当面对这样一个问题：房价这么高，住宅毕竟存在“70年产权”一说，是否考虑过租房也许比购房更便宜？56%的网民选择“已经算过这笔账”。

　　由于这是一个开放式的问题，网民们可以以留言的方式，解释他们在算了这笔账之后，将何去何从，又为何做出这样的决定。

　　记者翻看留言后，发现不少网民认为楼市泡沫当前，还是再等等看。

　　-业界：今年购房的“80后”比去年少

　　在本报的调查之外，记者还曾给北京的多家大型房产机构打去电话，询问他们是否有区分年龄群的购房信息调查。很可惜的是，“80后”似乎是房产市场并太看重的消费群，关于年轻人的购房意向等信息，各大机构都无相应调查。

　　“要说到年轻人这一块，通常来说，他们的购房能力还是偏弱一些，购购的户型也以一居、两居的小户型为主。购房主力军完全不是他们。所以要说到‘80后’购房，主要还是看他们是否具备这个消费力。但在今年这一轮较新的房价上涨中，现在北京的房价，已经超过他们的实际消费能力了。”

　　在这个几乎要对“80后”说“不”的高价楼市时代，“80后”又想对楼市说什么呢？

　　“80后”：能购就购，购不起拉倒

　　他们或是刚步出青葱校园，或是工作几年渴望组建小家庭，或是因有了孩子而想升级原住宅。他们，与你我面目相仿、年龄相近。在这新一轮的房价“蹿升”运动中，他们的抉择，因其普通而普遍。

　　-一个应届毕业生的看房史

　　拖着硕大的行李箱，走出北大校园那一刻，理科系毕业的博士小郑有些彷徨。虽说今年刚毕业，可她算算自己也有28岁了，毕竟不同于“85后”刚本科毕业的小师弟师妹。

　　“所以，房子的事，也一直在想着。但读书时，也只是想，较多跟早毕业的同学打听打听。我真正开始有购房的想法，是在今年3月底4月初。”7月24日，《青年周末》记者联系上小郑，电话中，她娓娓道来。

　　小郑的家里还略有积蓄，父母也曾催着她早点购房。尤其当今年4月北京楼市开始突然发力，短短数周内就涨势凶猛时，她的父母更有些着急，担心“房价会越来越高，以后购更吃亏”，一直催着她早点看套小户型，家里好给出头付。

　　“主要是父母想得挺实际。他们觉得，家里的钱存银行也是存着，不如拿出来给我购房子用。我现在租着一套一居室，每月租金也要2000元。如果购套小房子，贷款20年，每月月供3000多元的话，会比租房贵。可这房子以后到底是你的。”

　　小郑的工作单位在军博**站附近，于是，在父母的一再催促下，她开始了**沿线的看房之旅。

　　小郑的看房史虽短，却很有网络时代的年轻人特色。在跟记者的交谈中，她多次用到了“功课”这两个字来形容自己的看房前准备。

　　“本来什么都不懂，容积率、这些都在网上学起来，做足功课才不会被人骗。”

　　记者问道：既然打听这么详细，而且房价又一路上涨，是不是打算赶紧出手？

　　电话那头，小郑沉默了半刻，说：“看房还是需要一个过程。普通老百姓购了是自住，又不是炒房。我想，我购房还是购需求，如果是自己喜欢的房子，总价也在可以接受范围内，会出手。至于现在，不会跟着房价着急。”

　　她说：“因为自己看的都是2000年初左右建的楼盘，房子比较旧，从这几个月的观察来看，涨价幅度没新小区那么大。”

　　“比如玉泉路附近的一个经济适用房楼盘，也就涨了1000元左右。虽说100平方米的总价涨了有10万元，但如果就为了怕房价跌，就着急去购，万一购得不合适，因为换也罢、卖也罢，花费的精力、时间成本可能会超过这10万元。而且，房价还有下降的可能呢。”

　　小郑还介绍说，跟自己同时毕业的几个博士同学，也是差不多情况。她在网上“做功课”时，跟情况相同的网友交流起来，发现大家想法相似。

　　-一对情侣的婚房之困

　　刘颖(化名)在北京一家媒体工作，1981年出生，北京人。在有购房意向的年轻人中，刘颖的情况属于较普遍的一种：因为着急结婚，所以着急购房。

　　可一个小家庭的组建，还是碰壁于房价之前。

　　刘颖和男友从认识到热恋，已经有整整三年了。按照她的说法：“已经工作的女孩搁我这样，差不多也该结婚了。”

　　可因为男友家在外地，家境较为一般，男友又天性孝顺，坚持不从父母那里要钱，而要靠自己攒出头付。

　　他俩的婚房梦开始于2006年初。当时的北京房价，还在小白领勉强可以接受的范围内。可随即而来的房价涨势，让刘颖的结婚梦看起来那么无期。

　　“本来今年年初，好不容易觉得头付攒得差不多了。结果一过4月份，一下子又蹿上去了。就隔了两周，我俩看上的一套房子，总价就涨了30万元。”

　　刘颖彻底无奈了，她脱口而出：“我从25岁谈恋爱，就一直在等房价靠谱点，结果到28岁了，还等呢。要不是房价我估计我早当妈了……我整个人生都为房价改变。”

　　抱怨归抱怨，刘颖心里却另有了主意。她说：“现在购房太亏了，眼睁睁看着短期内房价涨这么多，而且几十万的钱，俩人也得不吃不喝攒几年。”

　　“干脆啊，我逼着他倒插门算了。我们家房子够住，我实在太想结婚了，婚后先住我家吧。网上都说现在的楼市泡沫太大，干脆再等等看。”刘颖半带玩笑，半是真。

　　-一个小家庭的升级换房

　　1981年出生的黄亮(化名)已经是一岁孩子的父亲了。他和妻子都在和平里附近的事业单位上班。

　　2003年时，俩人刚工作不久，正赶上单位的年轻人都流行申请经济适用房。黄亮也申请了一个，购了套天通苑的两居室。

　　但从升级当“80后”爸爸开始，黄亮就琢磨着要升级自己的家。他俩给自己定了新目标：离单位近，较好还是紧靠学校的小区，这样孩子以后上学校方便。俩人从今年年初开始看房，当时和平里一带老式楼房的二手房均价在1.5万元/平方米左右。

　　“我们看了没多久，发现房价有上涨的趋势。看到一套差不多的，就赶紧下手购了。”

　　2009年3月底，黄亮赶在泡沫来临前的一刻，购了套100多平方米的紧靠学校的小区，全家顺利实现换房。

　　“虽说新购的房子面积和原来差不多，但我们上班，以后孩子上学都方便。现在我中午吃完饭，从单位溜达过去，看中介门口的牌子，那一片都涨到2.2万元/平方米了。”

　　黄亮很庆幸，自己在这新一轮大涨前购了房。

　　他说，自己也曾就租还是购的问题算过一笔账，但他觉得这账不好算清。

　　他的解释是：“虽说网上也有很多人在算租售比，说现在楼市泡沫很大。但我总觉得，中国的楼市属于‘政策市’。房地产还是国家保住GDP增加率的很重要的一块，每次房价但凡要跌下去，国家的相关政策似乎会放开些，比如二套房贷款放松等等。所以，我想啊，购房这事儿，纯粹算经济账是算不清的。”

　　“有钱比有房更有安全感”

　　看来， “能购就购、购不起就算”成了年轻人面对高价楼市的无奈选择。但或许，即使真的能购得起，此时也未必是入市良机。7月26日，《青年周末》记者连线“打工皇帝“唐骏，请擅长理财的他为“80后”一破谜局。

　　-“购房不如租房”

　　在去年底房价低谷时，唐骏曾公开放言：购不如租。他举自身为例，自己居住的是上海一家五酒店的长包房，250平方米，月租金是10万元。如果购类似房产的话，约2500万元一套。他说自己做投资，一年回报率为30%左右，2500万元一年至少就是400万元。而租房一年的租金才120万元，等于赚了280万元。他表示，这么说并非炫耀自己聪明，是想说明现在房价太离谱，不适合入手。

　　青年周末：你曾说购房不如租房，现在还是持这个观点吗？

　　唐骏：对，我还是这个观点。尤其是现在购房，有这么几个问题：，房价

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