购什么样的房？一个问题上的两极之争

　　“怎么大家都有心理支撑购那么贵的房子？”水木清华的网友nodoor没想到，他因为一个小小的质疑成为论坛里的热门人物，引得大虾们纷纷灌水发文。“我和我LP两人，一个月可以净存款10K。但我们一想到20年中每月要还3000元甚至更多，就感觉压力大。所以俺们保守一些，购了个100平米的便宜两居，总价40万吧。每月还款控制在2000块钱以内。这个楼盘距离俺俩上班的地方都是公交车三四十时辰的路程。竞争太激烈了，总担心朝不保夕。看版面上的讨论，动辄总价就是大几十万，感觉有钱人或者承受力高的人真多，羡慕ing。”

　　“你们太过保守了。”这是一些网友们反对的声音，“你们过两年还不购车吗？反正我不喜欢坐那么长时间公共汽车。”“在北京，现在看140平米的房子都觉得小。”显然，不养车、不养小孩，居然只购40万的“小”房，这对每月能存1万元的小夫妻被视为“抠门”“老气横秋”。

　　水木清华的论坛，以“米人”荟萃著称，云集了在校的清华精英及毕业若干年的牛人。如“nodoor”一样务实的年轻人固然存在，对未来充满“乐观”情结、有信心赚大把的美刀或人民币亦不乏其人，盛行一时的购房即“投资”的理念下，相当多的米人对“购什么样的房”作出了“一步到位”的决定。

　　水母的一隅，实则是众多年轻人购房置业的缩影，其共同特点是：成长期正值“超前消费”这一语汇大行其道之际；部分粉丝受日韩剧熏陶，于电视剧的纯美布局中，一点点幻化出自己的“水晶宫殿”；没有亲身经历经济生态的大起大落，无论是海南烂尾楼、香港1997年房市之痛，对他们均如过眼云烟。没有痛过，自然眼高、胆大，出手不凡。

　　与乐观派截然对立、另一个极端上的派别，则是“愤激派。”该派别对目前居高不下的楼价深恶痛绝。他们举相关部门发布的消息为例，2005年1月～6月，北京市商品期房平均价格7220元/平方米，上海市进入6月以来，全市商品房成交均价为8013元/平方米。而这两个城市的人年平均收入分别为15000元和16683元，全国其他地区房价，比照当地的工资收入水平也是触目惊心。“为什么辛辛苦苦挣来的钱，不能孝敬父母，不能和妻子享受人间美好，无法善待他人，只能拼命往开发商手上。为什么只能拿一辈子的血汗钱去购一个有名无实的破房子呢？”

　　“天地良心全丢弃，只为房子断愁肠。”一位网友写下了按揭时代的“青春祭文”。

　　问题一，楼市和个人未来的前途，果真阳光灿烂，无风无雨20年吗？值得我们用二三十年的时光献祭？问题二，房价当然不便宜，但真的到了不能承受、无法博取的地步吗？恐怕也不见得。

　　无论是哪一派，都有必要关注当前楼市的微妙变化。自2005年持续至今天，历经“央行新政”“国八条”，房价已成为各方力量悄悄博弈的迷局。

　　变数当前，意味着风险，也意味着转机，今天的我们究竟应该怎样购房，成为有“米”一族与无“资”青年共同面对的现实困境。


　　有“米”一族的“豪宅”之痛

　　月入1万的穷汉

　　坐在空荡荡的地板上，罗鹏(化名)咧嘴笑，苦乐糅杂。有些事是不能细细推敲的，比如，他现在就困惑于一件事，自己怎么能既是月入1万的高端白领，又是负债累累的穷光蛋？

　　2005年3月17日，对罗鹏来说是个毕生难忘的日子，在这学习到了一个金融方面的小常识，这常识足以影响他的一生。那就是此前他与银行签定的商品房借款合同中，约定的利率并不是个固定值，而是会随着现行利率的浮动而变更。

　　3月17日，随着央行一声令下，取消住房贷款优惠利率，他借的20年64万贷款利率即由5.31%提升至5.51%，每月增加70元左右，每月还款额达到了4334元。2004年10月29日，央行已经进行过一次升息。两次升息累计使罗鹏每月的负担加大了100元左右。尽管工作于某德资企业，年薪13万，但这“微不足道”的100元，几乎成了压垮这名29岁男子的较后一根稻草。

　　他和妻子每月的税后收入，加起来有1万元，但用于房子的一项，月供加物业费(每平方米3元)等基本支出，高达5000元。他的新房位于北京亚运村以北，开发商美其名曰“亚奥”“黄金之选”。购的时候罗鹏还是踌躇了一番的，一方父母肯定会搬来常住，因此咬咬牙选择了130平米的户型，单价6800每平米。这意味着他在自己掏出24万元头付后，得向银行借贷64万，本息如今已合计1040179元。

　　罗鹏生性乐观，名校热门专业研究生毕业，这曾使他对个人未来充满期待，从看房、订房到较后签订合同，铁板钉钉，其间花费的时间不过10天。当时还存在另一个轻松选择，即选择朝北的一套房，单价为5400元，每平方米便宜1400元。但家长的一番话，让他决定避轻就重，“北京冬天北风呼呼的，还是朝南的房子暖和，有阳光。”“ ”的阳光啊，价值14万元。

　　巨大的还贷压力在攒钱装修的一年中开始凸现。除了还欠银行的，他得准备装修款、入住时缴纳的契税、房租及应付日常开销。房租每月就有800元，而130万平米的房子，装修及家具款至少得准备七八万元，不然对不起他的“豪宅”。节衣缩食了一年后，罗鹏还是靠向亲朋借得若干银子，才得以乔迁新居。

　　乔迁的那，理论上应是较开心的，罗鹏与妻子却莫名怅惘，房子里空荡荡的，除了必要的床和电视柜外，沙发没有，茶几没有，两个“小知”的书籍乱七八糟地挤靠在一面墙边。家具，电器，得一个月一个月慢慢来。

　　老家的人纷纷说，月入1万的他，肯定把屋子装成皇宫，可谁知这皇宫里，住着一个两手空空的穷汉！巨大的压力往往不源于具体的数目字——到这他才知道——源于精神上的缺。每天早上起来，想到的件事是欠银行100多元，你得挣回来，这念头有可能折磨你20年。

　　不能失业，也不敢跳槽，昨天老板冲他吼了一顿，他温和地一笑，心里说，我什么也没听见。江山代有才人出，不知道有多少山青水秀的学弟学妹，排着长龙等着填他的空。以前罗鹏打车、去哈根达斯、节假日旅游，都不用计算手中的币，但现在，骑车上班，至多给老婆购伊利雪糕，旅游？去各大公园。

　　怎么就变成了《烦恼人生》里的印家厚？想当年在大学里也是气吞万里如虎的少年。

　　他和老婆都是忠实的好莱坞粉丝，斯皮尔伯格导的《世界大战》北京公映了。听说效果那叫一个震撼，叫一个崩溃。去电影院看吧，老婆说。他上网查了查票价，成人票每张45元，照以前，真不贵。

　　去天桥上购张碟，放DVD里看吧。今天的罗鹏答。


　　我养房，谁来养我的父母？

　　在北京某高校任职的邹灵，遇到的问题比罗鹏更迫在眉睫：我养房，谁来养父母？三年前她购下位于北京南三环以内的一套两居室，这套商品房负担不重，面积90多平方米，总价不到40万，月供2000多。她的父母，加上她与老公四口人，足够住。

　　2004年，在“购房即投资”的观念影响下，邹灵与老公作出了一个决定：再购一套房，这一次要购大一点的，130平方米，总价50多万。一时之间上哪儿找这么多头付？公公婆婆善解人意地表示愿意承担。与大房子相应而来的是庞大的入住支出——5万元，庞大的装修支出——8万元。由于邹灵小两口承担了月供，其他支出只得再次请父母帮忙。为搬进这个新家，公公婆婆一共掏出了20多万。

　　谁说花父母的钱就天经地义？一次次看着婆婆从积蓄了20多年的存折里，把血汗钱一块块往外掏，邹灵觉得自己的负疚感一丝丝在增加，亏欠感也越来越重。虽然婆婆心疼儿子，说不用还不用还，但这笔“情债”，你一生一世也逃不脱。

　　房子装修好，就把他们接过来享享清福。这念头还没来得及实施，婆婆就病倒了，医生说是长期焦虑造成的心律失常，婆婆其实是个蛮舍不得的人，购菜都小心翼翼，恨不能顿顿吃西红柿鸡蛋面。看病钱非常之恐怖，短短三天花去1000多元。这是慢性病，得慢慢调养，此外，公公的骨质增生、腰椎间盘突出也非常严重。

　　公公婆婆现在只有60岁，70岁、80岁怎么办？邹灵不寒而栗，自己都快心律失常了。欠老人家的迟早要还。那时只有一个解决方案，卖掉一套房……

　　无“资”青年的购房通途

　　购房支招

　　借不借钱？不借，如何实现购房梦？看看广州的黄佳如何做到——

　　会理财，才有“好日子”

　　职业：系统维护员

　　家庭月收入：(算上年终奖)平均每月4000

　　居住地点：广州海珠区

　　2005年8月31日，我搬进了自己的新房，除了没有新郎，房子里照样是喜气洋洋的，要知道，两年前，我才从大学毕业呢。

　　当年，我们四个刚毕业的女生租下了这间小屋，漏水的马桶、掉皮的天花板、没有抽烟机的厨房，远道而来的父母坐在我的床上，看着这一切，心疼地说：我们出钱给你购一套小点的房子，也算是你将来的嫁妆。可我犹豫，自己不过刚刚毕业而已，工作才刚刚起步，有什么资格谈享受？万一要是失业，难道还要父母帮你支付生活费不成？丢人啊，已经在大学里锻炼好的独立能力怎么能轻易放弃？

　　我跟父母商量：给我两年的时间，我想看看自己能不能攒点儿钱，能不能打理好自己的经济与生活。如果到时候购房子，也好有点儿经济实力。道理说得冠冕堂皇，一面掩饰着自己的惶恐，一面打起理财的小算盘。

　　房租和车费就占去了月收入的三分之一。真正留给我精打细算的空间并不多。女孩子们一块儿逛街购衣服，看见中意的，都一哄而上往试衣间里跑，她们三个对满意的衣服很少放弃，而我却不，把喜欢的衣服牌号记好，等到商场换季打折的时候，我再毫不心软地一网打尽。对于我的“算计”，她们可不以为然呢，常常笑话我穿的衣服都是“过季品”，不如她们对时尚敏感。我心里也一阵难过，但想着理财可是有目标的，是为了早点有能力过上“有房的单身丽人生活”。更重要的是，潮流风

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