春暖花开的季节，沉寂了一年的地产市场在这个春天格外的生机勃勃。2009年，适婚青年开始释放婚房购置潜力，各个售楼处开始捷报频传，"婚房"成为本年度地产市场主旋律。面对诸多婚房项目，究竟何种房子更受准新人的青睐？

　　低总价、低头付，拒绝做房奴

　　以结婚为目的购购婚房的青年夫妇多为次置业，而且他们普遍具有积蓄时间不长、头付额度有限等特点，所以比较倾向于两居或者小三居室等小户型作为婚房。“许多年轻夫妇购小户型，多是用做过渡的。”保利花园营销总监王焕新告诉记者，根据他们对客户的分析，目前70-110平方米的中小户型是年轻人购婚房的头选。

　　一位在媒体工作的年轻人小方在为准备婚房做打算，在经过选择和考虑后，较终选定了位于经十东路的保利花园一套76平米两居室。“这套房子总价不到40万，头付比较低，作为一个过渡居住，这里的环境很好，将来还可以留给父母。”小方还认为，这样的房子还有个好处，就是将来出售也比较方便，而且产品所在区域地段优势和交通优势明显，将来想换新房时现在的房子也比较容易出手。据记者了解，位于东部的海信·慧园、中齐·未来城、鑫苑·国际城市花园等项目都以总价低的优势保持良好销售态势。

　　教育、生活配套，一个都不能少

　　对于很多打算结婚购房的年轻人来说，除了价格因素作为头选之外，对于周边的生活以及教育配套的选择也尤其重要。一直看好文华园项目的张小姐告诉记者，“购物对于他们这些刚结婚的年轻人来说很重要，要是自己的新房周边没有足够完善的商业消费空间，那可太麻烦了！”一王姓购房者说，“还有将来子女的教育问题，我们两个年龄不小了，准备婚后马上要孩子，我们很看重教育配套。”据了解，历山路周边亦有完善的教育、医疗、休闲、购物等生活配套，尤其在教育配套方面，文华园与山师附小的成功签约的确是婚房购置者较看好的因素。

　　另外，银丰花园、重汽·翡翠郡等项目，都处于配套完善的优越地段。有些项目周边配套不足，但由于社区大，自身的配套也完全能满足业主的日常生活需要，一看好阳光100的年轻置业者告诉记者，“这个社区很大、配套很全，在社区里就能解决各种生活需求，非常方便。”

　　保值、增值，抗跌性强

　　选择小户型楼房产品的结婚者，当然要全面考量自己房屋产品的价值。小户型产品历来是比较受青睐的投资型产品，今年是70/90政策出台后的第三年，正好是小户型产品大量入市的时候，在同类产品不断增多的情况下，要选择其中有特色、功能全的项目，增加投资的附加值。

　　入春以来，不少项目的婚房房源都推出了比较有诱惑力的价格，并且附了一些超值回报。鲁能·领秀城的UP街区、外海·蝶泉山庄E组团等都是典型的婚房，均价在4800元-5000元/平方米之间。不少这里的购房者认为，南外环是稀缺地段，这里将形成成熟的居住区，配套有保障，并且这种价格具有极大的升值空间。

　　头选准现房，提早拥有温暖小家

　　结婚购房子是大事，许多年轻人都希望房子能早点交工，甚至一些年轻人视交付时间来决定是否订房。外海·蝶泉山庄营销总监郭林娜表示，购房者购期房只能看地段和户型，而到准现房阶段，小区内的园林绿化、配套设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素也已一目了然，购的放心并且可以提早入住。

　　重汽·翡翠郡一名业主告诉记者，选择这里作为婚房，就是因为这里的项目建设速度很快，今年的下半年就可以交房，“秋天交房后，装修完了，明天春天就可以住新房了！”据了解，目前市场上选择准现房入住的购房人群越来越多，一方面考虑到入住时间快增加了住房的安全感；一方面则是购的放心。不过业内人士也指出，不应盲目追求现房，具体购购时还要仔细考量，消费者某些认识上的误区也值得注意。头先购房者要搞清楚，那些现房或准现房是不是由于朝向、楼层、通风、采光较差而卖不出去的“尾房”。

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