低头付低总价是头要因素

　　房子不是“小件儿”物品，购房是需要有足够的经济能力做支撑的。每个人收入不同，购房能力也不一样。对于经济基础薄弱、新婚的年轻人而言，低头付、低总价的住房成为他们的头选。

　　李先生在光谷软件园上班刚满三年，为了结婚，女朋友一直催他赶快购房，目前李先生手上已有8万块存款，一直在光谷附近寻找着头付低一点、总价也不高的楼盘。“光谷的房子我已经关注整整一年了，去年看中一个楼盘的60平米的住房，各方面条件都不错，但当时就是因为头付不够，因此都错过了，今年很多楼盘开展了‘置业计划’，活动看起来好像比较优惠，但面积小、总价低的楼盘却不是很多”，谈到这里，李先生既焦急又无奈。

　　记者了解到，像李先生这样的年轻人不在少数。由于经济能力有限，他们之间很多人的住房头付甚至都是由父母负担的。的确，对于参加工作不久的年轻人而言，十几万的头付不是个小数目。

　　一地产公司销售总监称，到售楼现场来看房的很多年轻人，基本上都不看那些面积在100平方米以上的房子，他们往往直接问是否有面积在50-80平方米左右的户型。“毕业不久的年轻人收入不高、积蓄也不多，他们往往通过购小面积婚房来控制总价。”

　　购房后生活成本不可小觑

　　除了价格外，对于新婚人群而言，生活环境和以后的生活成本无疑是其购房时较为关注的。

　　从婚房人群的特征来分析，他们以上班族居多，而都市上班族一般多为“打卡一族”。　由于事业都是刚刚起步，交通和基本的生活配套是准新人购置婚房时较受关注的两个要素。记者了解到，为节省上班时间和交通成本，年经人一般会尽量选择距离两人工作单位较近的区域或者选择临近公交线路较发达的城区购房。

　　记者在金马家居碰到的刘思和陈龙两人正在挑选结婚用的餐桌。据刘思介绍，他们毕业已有三年，一个在汉口武胜路上班，一个在鲁巷附近的邮科院工作，两人准备今年11月结婚，谈到购房较关注哪一点，刘思说，“其实我们在购房之前一直在这里租房住，对周边环境比较熟悉。这里不像一些新建小区，生活配套跟不上，人气不足，南湖花园(查看地图)城比较热闹，什么都有。年轻人嘛，生活质量现在是追求不了的，就图住得方便，住得舒服，所以我们购房子的时候选择了这里，再说离我们上班的地方都还比较近”。

　　据了解，很多新婚人群都将婚房选在了离自己之前生活区域不远的位置，除了上述两点，幼儿园、小学等教育设施也在部分新人的考虑要素当中，主要是方便准备结婚就生孩子的家庭对中小学教育资源的需求。

　　业内人士分析，交通便捷，生活配套完善，一方面既符合年轻人的性格，另外也成为新人们品质生活的保证。大多数新人们处于事业的上升期，能减少交通成本和生活成本的楼盘完全是选择婚房的一个重要因素。

　　中小户型讲究经济实用

　　从实用的角度来看，年轻的婚房群体置业，讲求的是经济、实用、便捷。因此，中小户型是他们头次置业的头选产品。从面积来看，随着设计理念的更新换代，中小户型的房子，一般都可做到两房半，年轻人在拥有自己独立私密空间的同时，还可留有一间作为客房，双方父母来时也有地方居住。　

　　陈小姐原本计划今年春节结婚，因为迟迟没有找到合适的婚房，婚期不得不再往后推迟。陈小姐说她希望房面积在60-80平方米之间，面积再小一点也没关系，但一定要有两个房间，因为婆家在外地，还要考虑到将来长辈探亲方便，所以小两口觉得婚房较好是二室二厅或二室一厅的中小户型。

　　由于新婚群体工作较为繁忙，带一定装修的中小户型是部分新婚群体的选择。 可以省却装修的麻烦，不需要为另外筹集装修款而烦恼，而且购了家具就可入住，这也是它受一部分准婚人欢迎的主要因素。

　　业内人士称，购购小户型的主力是20-35岁之间的年轻人，这一人群追求时尚生活,不需要很大的空间面积,但各项功能设施需齐全。因此,低头付、配套全的小户型婚房是年轻人的置业头选。

　　婚房也要能保值

　　对于很多青年置业者而言，婚房很有可能是一定时期的过渡房。尤其是对于那些购购小户型的购房者而言，现在的婚房是远远不能满足他们对未来生活的需求的，因此，婚房的选择不仅应满足当下的住房需求，还要考虑到房屋一定的保值性和增值性。

　　李小姐和男朋友在中北路锦绣江南购了一套59平米的小户型，当时之所以选择这里，也正是考虑到将来楼盘的增值性。“现在这个房子只能满足我们两个人居住，以后经济条件好了，或者有了小孩，我们肯定会再换一套大一点的房子，这套房子可能转手，可能会出租，所以在购房时必须要考虑到他的投资潜力，以及房屋所在区域未来是否有一定的”。

　　专业人士称，准新人在购房时尽量选择购购一居或二居的小户型住房，也好便于日后出租出售，获取回报收益。如果几年之后新人积累了更多资金，想换房，到时这套房子也可以以较好的价格再出售，进而缓解次购房的资金压力。

　　购房者

　　心理价位已悄然提高　

　　从目前的市场情况来看，要完全达到这种预期价位，暂时还比较困难，房地产行业未来的下跌空间也不会太大，未来跌幅会远远慢于目前的跌幅。因此，只要开发商的优惠措施与自己的心理预期接近了，购房者就可以出手。

　　从大一开始，唐龙和女友谈恋爱时间已经有七年了，如今，他现在一家广告公司担任策划工作，每月收入4000元左右，工作基本稳定了，但因为房子还没购，结婚计划也就一直搁浅。“我们打算购武昌区的房子，这一片区只要房价达到6000元，我就会立刻出手。目前，徐东片已经有一家楼盘打出了6000元的广告，我正在考察中。”唐龙表示，房地产市场目前的降幅已经很可观了，经过了去年的疯涨和今年上半年的调整，楼市开始理性回归，而购房者的心理预期也逐步地从一种报复性地将看跌进行到底，向理性地提高心理预期的方向调整。 （编辑：惊文）

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