房地产行业已经迈进了2008年，但显然房地产市场并不像前两年的开局那么顺利，在从紧的调控政策下，住宅市场正面临着是否存在“拐点”的争论；由于未来房价的涨幅已经很难出现前两年的大幅上行，加上频繁的加息导致投资成本不断攀升，对于投资者而言，无论是倒手赚差价还是持有都存在着较大的不确定因素；加上当前股市仍然处于调整期，在这种情况下，许多投资者纷纷把目光投向了商铺；“链家地产”市场研发认为，商铺主要取决于商业发展的状况，因此住宅市场的低迷并不会对商铺投资形成冲击，而08年年初这样的特殊时点正是投资商铺的好时机。

　　年初商铺投资三大理由：奥运经济、商铺房源多、节后开业迎旺季

　　对于商铺投资而言，其实并没有完全的季节划分，投资者总是会跟随着市场的走势；而08年年初正是投资者进入商铺市场的好时机；“链家地产”市场研发认为，头先，年初商铺房源多；商铺经营者在经过一年或数年的经营后，如果经营不善或者是所选择的经营业态不赚钱，往往会在岁末年初的时候进行盘点，关门停业转让商铺，因此岁末年初的时候商铺房源往往出现扎堆放量的情况，此时投资者不仅选择空间加大，而且议价话语权也会增强，往往可以以比较低的价格购到或租到商铺。

　　其次，奥运即将来临，经济快速发展，低位入市趁早养铺；进入2008年后，奥运会已经越来越近，今年北京市经济快速发展已经成为必然的趋势，经济发展必然带动商业的繁荣，而商业的繁荣又推动商业地产的发展，从而为奥运会提供良好的服务，可以说奥运与商铺的升值是良性循环的；奥运会后住宅市场的走势或许很难判断，但是商铺通过奥运得到增值却成为一种趋势；因此投资者不妨在目前的低位入市，把商铺“养”起来。

　　第三，装修完成即可开业迎接春节后的旺季；按当前的行业状况来看，酒店的装修一般需要4个月左右，餐饮一般需要2个月左右，而其他的零售业一般1个月就可以完成；当然，实际上的装修时间往往是以上时间的1/2—2/3；目前投资商铺到春节过后仍有1个月的时间，普通的经营业态还是有时间来完成装修的；装修完成马上迎来消费旺季，可以大大缩减空置期，增加投资收益。

　　年初商铺投资三大法宝：关注“准成熟区”、沿着**找、注重性价比

　　随着商铺投资市场的发展，投资者们也在不断的成熟，商铺投资要看地段、交通、人流量等等条件已经成为许多投资者的常识与共识；那么在年初的特殊时点，投资者们又应该如何审时度势呢？“链家地产”市场研发认为，以下的三点投资者可以多加关注。

　　法宝一：投资商铺关注“准成熟区”；

　　由于北京市城区经过数十年的发展，商业形态已经基本固定，繁荣商圈的商铺高而且稳定，可是对于新投资者而言，问题是成熟商圈商铺房源很少，即使有，价格也很高；那么此时投资者不妨关注“准成熟区”，即区域发展潜力大，但目前还没有达到城区的繁荣程度；比如说天通苑、回龙观、亦庄、通州、顺义等区域；“链家地产”市场研发认为，其一，这些区域共同的特点都是处在快速的发展当中，随着北京市区域发展的不断向外扩延，这些以往的边缘区域逐渐成为政府新城规划发展的，也成为未来商业发展的热点；其二，较重要的是这些区域近几年住宅市场急剧发展，已经聚集了大量的居住人口，为商业的发展提供了充裕的消费群体；其三，这些区域的商业地产价格目前还比较低，适合普通的投资者进行投资。

　　法宝二：投资商铺沿着**找；

　　商铺作为中长期投资品种，地段及客流量是决定商铺投资及经营的重要基础，而**经过的区域，不仅交通状况大为改观，而且带来了充足的人流量，因此，**对于商铺价值具有决定性的作用。2007年**5号线极好的带动了天通苑、刘家窑等区域市场的发展，而今年10号线、奥运支线、机场支线等都将相继开通运营，投资者们不妨沿着**线找商铺，并关注这些即将**沿线的惠新街、熊猫环岛、劲松等区域。

　　法宝三：投资商铺注重性价比；

　　对于普通的投资者而言，投资商铺可能往往只看商铺的售价或者是只看租价，把二者割裂开来；同样的区域及环境条件，投资者往往只愿意选择内部结构好、功能齐全的商铺，这并没有错，但是比较片面；因为好的商铺其售价高，但租价也高，较后不见得容易出租，从而造成性价比低；比如同地段面积同为100平米的两个商铺，一个结构好，售价为25000元/平米，租价为6元/平米/天；按年租金/投入简单计算的率为8.6%；另外一个商铺结构一般，售价只有15000元/平米，租价也只有4元/平米/天，但率却达到9.6%，而且还可以通过后期的装修来弥补结构上的缺点；从性价比的角度，后一个商铺虽然结构差点，但回报率却更高。

　　较后，“链家地产”市场研发认为，结合年初的各大投资市场状况以及今年经济走势，当前的商铺投资可以说是正是时候；当然，商铺投资一般对投资者的要求比较高，特别是对住宅转向商铺的投资者，住宅投资往往比较省时省心，而商铺投资后期的招租经营其实才是投资成败的关键，因此需要投资者付出更多的时间精力，这一点投资者在进入时要特别予以注意。

来源：和讯房产

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