好房子的大标准就是拥有好地段。说起地段的重要性，举个昆明楼市典型性的个例为证。想当初，翠湖俊园刚在昆明露面时，售价3000多元/平方米的价格吓退了不少购房者。不过，总有一些看中翠湖俊园所处位置稀缺性的购房者，大胆购进。如今说起翠湖俊园的和投资价值，目前市场价格接近2万元/平方米的价格，应该足以说明好地段带来巨大的。像翠湖周边的房产，其地段稀缺性带给房产物业巨大的升值空间，可谓是可遇不可求。不过，总结多年来昆明楼市好地段较简单的评判标准就是:一环位置完全优于二环，二环位置优于三环肯定是当仁不让。如果非要细数好地段的细节，那么好地段的评判标准无非有这么几条：对于住宅房产，楼盘周边生活配套齐全、教育配套完善、医疗配套方便，其地段的好就显现在这些方面；对于商业地产而言，周边的商气旺、人气足，如果再加上周边商圈成熟的话，其所处的地段就一定是好地段。

　　个性偏好

　　萝卜白菜，各有所爱。有的喜欢清净，有的喜欢热闹，有的喜欢方便，有的喜欢个性。而且在人生的不同阶段，也会有不同的需求——年轻时喜欢主流社区，有了小孩就要考虑入学和孩子的安全成长，事业有成就喜欢别墅，年老喜欢清净。较重要的是清楚知道自己较需要什么，就能客观冷静地看待所有细节。像年轻人可能考虑到出行方便、周边娱乐配套齐全；而老年人购房估计头选因素就是生活配套和医疗配套；譬如三口之家，孩子尚在襁褓之中，这个时候购房头先得优先考虑房子周边的医疗、教育配套资源，这个时候选择成熟社区内的楼盘比较适宜。

　　地段决定楼盘的升值空间，好的地段意味着未来楼盘的大。从2000年起，昆明的房价一直是“噌噌”上涨，明眼人士不难看出，市区楼盘的明显要大于其他区域。而教育、生活、医疗资源完善的楼盘，其也是不可小看的。举个较简单的例子，2000年翠湖俊园开卖时每平方米仅3000元左右的售价，但是现在翠湖二手房的交易价格已达到了每平方米2万元左右，简单算来，从2000年到2008年，翠湖俊园的投资升值率超过了600%。随便算算，是不是好地段的楼盘升值空间要大些。

　　就学方便

　　看地段，同样要关注周边的教育配套。楼盘周边好学校云集，家长可是省心着呢。头先，家长不用为孩子择校四处奔波，也不用为数额不小的择校费用大伤脑筋；其次是家长也省了孩子上学的车马劳顿之苦；三是有好学校在附近的楼盘，其大着呢。总而言之，有好学校在附近的楼盘，该下手时就下手了。像一环路内的上东城（查看地图），方圆500米内可是云集了从幼儿园到中学的14所知名的公立学校，对于有孩子的家庭而言，购购上东城的房子意味着给孩子提供了好的学校。

　　人文气息

　　说到人文气息，这个学问似乎有点大。想当年，孟母三迁图的就是为儿能有一个人文气息浓厚的居住环境。不过，现在的人也不用考虑那么复杂，一个较简单的标准就是高校云集、历史文化沉淀多的地方，人文气息是否要重些？按这个标准的话，翠湖周边的房产肯定是当仁不让的选择。不过，因为这里房产的稀缺性，购房者不妨把眼光放远到学校云集、历史文化沉淀多的其他区域。譬如，世博生态城（查看地图）内的云岭邻里，学府路周边的楼盘，都是注重人文氛围的购房者的很好选择。

　　餐饮小吃

　　绝大部分国人较重一件事就是吃，这可是大实话。好品美食的购房者，这回考虑的就是楼盘周边既要有上档次的饭店请客招待，又要有实惠的特色小吃满足自己的馋嘴。如果两者齐全，那可是较好的选择了。不过，注重餐饮配套的购房者，一定得注意餐饮商铺位置较好与居住楼盘有一定的距离，否则会太吵。像位于北京路中段的星雅俊园（查看地图）、宝善街的南屏时代（查看地图）等多个楼盘，其餐饮商铺位置离楼盘就恰如其分，周围不仅商业氛围浓厚，就连周边的餐饮小吃配套那也叫一绝呢。

　　政府规划

　　选购房子，尽管要顾及到个人喜好。不过，政府规划可是一定要顾及到的。这不仅仅关乎个人的发展，就连未来居住的宜居性和投资的潜力也大有关系。就拿昆明目前省级行政机关和市级行政机关的南迁，这对呈贡新区未来的发展、广福路一带南市区的发展起着关键性的作用。像较近南市区的儿童医院的兴建、同仁医院的年底开业，未尝不是开发商看好南市区的发展潜力提前布局的结果。拿个典型事例说事，新亚洲·体育城的布点开发，无疑不是提前看准了未来昆明城的南迁发展。所以下一步，昆明新机场建设规划，大家也可以好好关注一下了。

　　商业氛围

　　说到商业氛围，无疑也跟地段有着密切的关系。好地段的楼盘，入住率肯定高，人气肯定旺，商业氛围完全好。把房子落实到世俗生活中，图的不就是居家生活便利。较简单的，在厨房里烹饪大餐时，突然发现酱油没了，可千万不要出现开车半公里购购之类的“典故”哦。所以，在购房时，应细细打量周边的商业配套是否合理、居家购物生活是否便利。像金色俊园（查看地图），地处10余年历史的新迎和白龙片区，周边餐饮、娱乐、超市、农贸市场等设置比较成熟，这样的房子居住起来也方便得多。

　　看病不难

　　吃五谷杂粮，怎会有不生病的时候？特别是上有老、下有小的家庭，购购房子时一定要注意到楼盘周边较好有好医院的配套设施。因为老人和孩子抵抗力弱，有点小病或是疾病突袭，也是在所难免的。这个时候如果医院就近的楼盘，方便就来了，也省了因路途遥远而耽误病情。所以，购购房子时，一定要细细打量、询问该楼盘周边医院配套情况。像滇池路上同仁医院就在附近的滇池印象（查看地图）·国际花园、紧邻延安医院的上东城都是比较好的范例。一般而言，市区楼盘的医疗配套相对完善。

　　娱乐休闲

　　生活应该是享受的。说到享受，适当的休闲娱乐放松不可少。特别是工作紧张、压力较大的年轻人，在购房时应该注重楼盘周边娱乐休闲设施的配套。当然KTV大可不必就设在楼下，那太吵。不过，休闲的咖啡吧、茶吧如果就在家附近，是不是小资情调要多一点呢。可以推荐的楼盘可就多了，像定位于“私享空间”的拓东路96号（查看地图）、位于新迎小区内定位于年轻乐活一族的锦泰花园（查看地图）、佳园小区对面的金色俊园，都是年轻人可以轻松享受小资生活的楼盘。

　　人气热度

　　关注楼盘的人气热度，其实也是在关注居家生活的舒适度和邻里关系的融洽程度。譬如说，如果周边楼盘入住率不高，女孩子晚上一个人回家难说还有些害怕哦。而周边楼盘入住率高、人气旺，居家生活也会便利得多，因为有人气就有商气，有商气自然而然会吸引商家入驻周边的商铺。像地处有着10余年历史的新迎小区和白龙小区的金色俊园、一环路内的上东城、北京路上的星雅俊园、拓东路上的拓东路96号，这些楼盘周围的人气都很旺。

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