011年伊始，楼市调控政策不断加强，1月26日新国八条出台，接着2月8日，央行再次上调了存贷款利率，9日，住建部也发出通告，个人住房公积金存贷款利率也相继上调。连续的调控政策，将会对海南楼市造成何种影响，海南新浪乐居将密切关注形势动态，时间为大家分析市场走势变化。

　　新国八条下海南楼市春节黄金周成交量低迷

　　1月26日，新国八条出台，让本应属于销售旺季的海南楼市陷入“冬眠期”。据海南新浪乐居统计数据显示，春节黄金周期间，海南楼市整体成交量仅为485套，其中海口和三亚两个区域成交量占据了总量的93.4%，陵水、琼海、文昌和五指山等区域成交量异常低迷，五指山区域甚至一套都没有成交。

　　2011年春节黄金周海南楼市成交量图

　　春节黄金周楼市如此低迷，与新出台的调控政策息息相关，直接导致了观望气氛的产生，全面抑制成交量提升。海南海口一项目负责人表示，在春节前出台的调控政策，对春节期间成交量产生了极大的影响，去年同期，项目的成交量就可以达到一百套，与现在形成了鲜明对比，不仅如此，还影响了看房人数，往年的春节期间，我们就要接待十几波甚至几十波看房者，而现在每天仅有几波，而且调控政策还将持续出台，不晓得这样的情况还要持续要何时，开春就遭遇这样的形势，今年的情况可想而知。

　　大幅优惠仍难推动成交量提升

　　春节黄金周期间，海南各项目纷纷推出优惠措施，希望能够抵消新政带来的影响。据新浪海南乐居调查显示，博鳌·亚洲湾在春节期间推出了10套特惠房的活动，统一一次性付款85折优惠；博鳌·海御在春节购房全款可享受92折优惠；三亚揽海听涛推出了一次性付款95折；三亚卓达东方巴哈马三期自由港湾也推出了一次性付款93折的优惠措施。各大项目的优惠措施，虽然吸引了一部分购房者，但仍难推动成交量的大幅提升，与去年同期相比，今年春节黄金周海南楼市成交量可谓天壤之别。

　　楼市低迷或将促优惠措施加强

　　面对低迷的楼市形势和调控政策，海南众开发商表示，在这样的情况下，唯有加大优惠措施来进行刺激，或许有可能会对成交产生帮助，但在这样的情况下，能否达到预期效果还有待考证。

　　海南房产专家表示，虽然现在属于海南旺季时期，但政策带来的影响已经非常明显，特别是第三套限购，对海南楼市成交量影响更是明显，而春节黄金周结束后的加息等政策，再次加强了对购房者心态的影响，因此成交量在未来较长时间都还将持续低迷的状态，此时理应顺应政策趋势，调整合理的营销对策，加大的优惠措施，或将会使得未来海南房价出现下滑。

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