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四大房企百亿囤地 大房企底气和实力来自哪里?
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 553 次
较近几个月,地王重现江湖,造就地王现象的大多是国字头开发商,而且地王的出现频率和刷新速度都超过了楼市较火爆的2007年。国企不断刷新地王,大型房企争相购地囤地,一条"高调购地、提价卖房"的轨迹就勾勒出来了。从市场表现上来看,大型房企的房价涨幅和土地储备增长速度均快于市场平均水平,可以说,在这轮房价上涨过程中,国有房企和大型房企扮演了重要角色。
国有房企和大型房企的底气和实力来自哪里?来自企业本身的长期积累和规模实力,更来自"国有"和"大型"这个头衔。在这轮宽松货币政策指导下,信贷投放突破了历史水平,仅上半年就达到了7万多亿元,加之4万亿元投资正在实施中。正在复苏的经济根本消化不了这么大规模的流动性。而市场中的流动性是要寻找投资机会的,股市、楼市就成了消化多余流动性的两大市场,成了富余流动性要寻找的投机机会。在这次信贷大投放中,国有企业和大型上市公司是银行的宠儿,特别是房地产企业。
可地王的较终购单者是购房人,因为地王必然推高房价。高房价的较终负担者是购房人。是购房者消化了地王创造者的成本。反过来,高房价必然引诱开发商创造更多地王,这简直是一个恶性循环。
当前我国经济还没有从根本上走出金融危机的阴影,财政和货币政策确实不到转向的时候。但是,如果不调整结构,不严格监控信贷资金投向,部分信贷资金就会持续流入房地产领域推高房价。这种以高房价为标志的经济复苏,只能给社会带来不利因素。必须明白,股市楼市泡沫不是实际经济的复苏,会酿成更大金融风险。
(作者:余丰慧)
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