超额完成销售任务

素来行事谨慎的中海地产（00688.HK）用较快的时间，锁定了今年的利润。数据显示，上半年，该公司实现销售面积282.7万平方米，已经完成全年计划销售总任务的八成。收入262.7亿港元，名列销售榜前茅。

根据中海地产今年初的计划，“去库存”是头要任务，集团将全年销售目标确定为350万平方米，较去年同期的270万平方米增长约20%。不过，仅上半年，凭借快速销售的策略，中海地产在全国的总销售额已经超过去年全年，并且完成了2009年度指标的80%。如果7、8月的销售仍然理想，中海地产有可能成为全国率先完成全年销售任务的开发企业。

可能提前完成任务的，还有保利地产（600048.SH）、招商地产（000024.SZ）、金地集团（600383.SH）等。招商地产是几大开发商中先进发布中期业绩预增公告的企业。在公告中，该集团表示，上半年净利润预计同比增长105%~125%，4.5亿元~4.9亿元，合每股收益0.26元~0.29元。

去年上半年，招商地产实现净利润2.19亿元。据悉，招商地产董事总经理在年初制定的销售目标为100亿，但上半年，公司销售已经突破80亿，也已完成80%。

根据其他开发商提供的数据，富力地产（02777.HK）上半年协议销售额合共约128.3亿元，同比增78%，占全年协议销售额目标220亿元的58%。保利地产上半年签约面积252.43万平方米，同比大增164.41%；实现签约金额210.54亿元，同比增长168.18%。

虽然保利地产今年没有明确披露销售目标，但有消息称，其目标为240亿元。如果该消息属实，保利已然完成年度计划的近九成。对于众多开发商来说，下半年几乎没有销售的压力。但随着中期业绩披露日期的逼近，各公司都将对下半年的运营进行重新调整和部署。预计调高销售目标，将是不可避免的话题。

“隐性业绩”浮出水面

精明的大开发商在去年年底时，出于对2009年市场并不乐观，为确保今年业绩，在做2008年业绩时都“留了一手”，积攒了相当数量的已经销售但未结转的面积。

中海地产在年初披露2008年业绩时透露，公司去年销售的270万平方米物业中，结转的仅174万平方米，大约90万平方米物业会在2009年结转。

保利地产则更早锁定了2009年的业绩。据悉，公司在2008年底已售未结转金额139亿元，此金额已接近其2008年的营业收入155.2亿元。

事实上，万科A（000002.SZ）、金地集团等发展商也都拥有相当规模的未结转面积，去年业绩并不突出的招商地产，也在中期预增公告中指出，因上半年商品房销售结算量较上年同期大幅增加，公司房地产开发业务毛利和合营公司利润大幅增加。

在大集团业绩拉动下，地产板块在资本市场上表现抢眼。截至7月中旬，地产板块年内累计上涨167.32%，仅次于煤炭和有色金属行业，100多家上市公司股价均大幅上涨。其中，83只个股涨幅翻番，中天城投（000540.SZ）涨幅达到520.68%，头开股份（600376.SH）和深长城（000042.SZ）也上涨三倍有余，万科A上涨118.14%。

值得警惕的是，并非整个行业都处于一片景气的状态。有数据统计，已有约50家房地产公司公布了2009年中报业绩预告，其中20家房地产公司预告中期净利润有40%以上的降幅，有11家预期中期业绩亏损，其中有7家是头亏。另外，天业股份在上半年亏损1370万元，降幅，达到460%。

(作者：张艳红)