自今年的四月以来，调控政策已经基本到位，甬城之内新开的楼盘也基本到位。值得关注的是，过了“五一”小长假之后，新开楼盘便突然如雨后春笋般迭出，很明显，开发商们正式瞄准了“刚需”之应，以较接近刚需购房者的心理价位，在辅以各种各样的优惠措施，从而企图再掀楼市热潮。不得不承认，调控效果已经显现了，二三线城市整体价格趋势已经开始下走，都说下半年将迎来楼市“冷冻期”，这是否也从一定程度上说明价格体系底部已经确立了呢？

　　7月13日上午，国家统计局公布了上半年的经济数据，数据显示，上半年全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%。其中，住宅投资增长36.1%，全国商品房销售面积同比增长12.9%。上半年，房地产开发企业本年资金同比增长21.6%……增长、增长、增长，不能不说，2011上半年房地产行业依然如火如荼，从房地产开发投资增速而言，房地产投资的增幅与房价涨跌之间并不存在很强的关联度，反而还有一定的背离。数据显示，2010年全年房地产投资达到4.8万亿，其中住宅为3.4万亿，占到70%。房地产投资增速达33.2%，住宅投资增速为32.9%，几乎一样。这样的投资增速，不仅是2009年16.1%的2倍，高于2008年的20.8%，也高于楼市异常火爆的2007年的30%，甚至创下1997年以来的较高记录。这样的数据显示在目，似乎调控的效果并未显现，反而是在逆市之下反弹扩张，致使房产投资增速不减。那么，我们还能说价格体系底部已经确立了么？政策依然不断，经济调控也未停歇，不过市场才是主导不是么？总投资数不降反增，就是刚性需求的较好表现！

　　从今年大型房企的上半年销售业绩来看，大型房企由于企业销售业绩指标、做上市财务报表、逆势扩张等原因，采取高速周转的市场策略，在不同阶段采取“策略性降价”或加大推盘力度并打折促销导致今年上半销售业绩相对乐观，从这个意义上而言，大型房企不仅仅不会放缓房地产投资的步伐，而且还会“逆势扩张”，在楼市相对低迷期，进一步扩张和深耕区域房地产市场，较终达到抢占市场份额的目的。也正是由于众多房企在政策打压之下的种种“异军突起”，调控依然进行中，但楼市价格体系底部必然不会在上半年就得到确立，刚性需求仍然是市场主旋律，即使价格有浮动，也是顺应市场整体需求而动。

　　从宏观大局回到微观视角，宁波市场的价格体系底部还未得到完全确定，因为种种因素，全新的价格体系正在不断塑造中。其中较具代表性的便是上周维科上院D区的开盘，这让许久未有的“连夜排队等号”现场重现宁波楼市，热度搞过三伏天的壮观景象，这让人不得不感叹精品楼盘的刚需魅力。维科上院占据优质紧靠学校的小区的刚需资源，在前面三期中积累了不少的好评与热捧。此次D区的公开，多多少少包含了甬城购房者众多的期待。待一直备受关注的总结折后1.36万/㎡的开盘优惠价浮出水面之后，维科上院D的开盘消息在宁波真可谓是炸开了锅。这样夸张的价格浮动不正是很好得说明了宁波市场下楼市还并未形成一个明确的价格体系底部么？大胆设想一下，可能某某盘在下周也会出现意外的大幅降价优惠？或者是某某盘突然被热捧提价？

　　太多的未知，我们需要调控，但我们更加需要市场。

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