上市房企披露的业绩显示，以万科、保利、招商地产为代表的龙头房企已经率先接近或完成了全年的销售目标。与此同时，根据市场机构的统计，１１月全国主要城市的房地产成交再次出现了“供销两旺”的热闹场面。２０１２年收官在即，尽管经历了几年来较冷清的“金九银十”，但在不少业内人士看来，随着成交量价双双走高，全年房地产或将在“暖冬”中画上句号。

　　标杆房企提前完成全年目标　业绩分化日益明显

　　尽管２０１２年楼市的“金九银十”成色不足，但１１月初陆续公布的上市房企的业绩状况还是让人眼前一亮。

　　根据公开披露的信息，万科前１０个月累计实现销售面积１０３５．２万平方米，销售金额突破千亿元，达到了１１００．２亿元，同比分别增长９．９５％和２．４１％。如果加上１１月和１２月的推货量，预计万科今年销售额有望超过去年。

　　同样突破千亿元销售金额大关的还有中海地产，由于实行降价跑量策略，中海地产前１０月实现销售额１００６．８亿港元，同比增长２８．９％，提前完成全年１０００亿港元的销售目标。

　　保利地产今年也收获丰厚，保利前１０月实现签约销售金额８３３．２９亿元，同比增长３２．９１％，超额完成年初制定的８００亿元销售目标。

　　而招商地产前９个月实现签约销售额２４７．０８亿元，也已经实现全年２１０亿元的销售目标。

　　中原集团研究发布的报告称，从几家公布年度销售计划的标杆房企情况来看，平均销售计划完成率达到９９％，明显好于预期。华润、招商、中海均已超出年度销售计划。

　　不过，就在标杆房企高奏凯歌的同时，一些中小房企卖地求存的情况也屡屡出现。北京中原市场研究部总监张大伟表示，大品牌房企可以通过“以价换量”快速回笼资金，而中小房企在储地有限、项目有限的状态下，压力则愈加明显。

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