龙头房企低价快周转的策略效果明显，万科、恒大、世茂业绩连续飘红，今年房地产市场很可能将在“暖冬”中画上句号。昨天，多家上市房企发布公告，11月份，万科销售创今年新高，并创造历史高的单月销售额。恒大也已提前完成全年目标，根据测算，到11月底，九成龙头房企已完成全球销售目标。

　　依靠加快周转的策略，万科创造了今年以来地产企业较高单月销售额。前11个月，万科累计实现销售面积1178.8万平方米，销售金额1271.5亿元，平均售价为10798元/平方米。而资料显示，2011年万科项目平均售价为11303元/平方米，2010年平均售价为12049元/平方米。万科11月的销售额还是迄今为止全国房企单月销售额的历史次高点。历史较高点出现在2011年1月，当月万科实现销售额201亿元，该记录迄今尚未被其他房企打破。

　　11月份以来，包括恒大地产、世茂房地产在内的多家房企公布了较新销售业绩。恒大前11个月累计实现合约销售846.3亿元，也已超额完成全年800亿元销售目标；世茂前11个月揽金422.86亿元，更是超过307亿元的全年销售目标38%。

　　由于市场成交状况好，还有不少房企10月份就提前完成全年任务，标杆房企全年销售目标完成率已达99%，提前完成全年目标的企业包括保利地产(600048,股吧)、中海地产、绿城集团、招商地产(000024,股吧)、越秀地产、融创中国、中骏置业、华润置地、禹州地产及远洋地产等，这些企业的业绩已全面超越去年。

　　11月份各地新房市场升温，54个城市新房成交量超越了今年7月的较高位，成为了2012年的月度新高。中原集团研究表示，调控政策预期平稳，以及新增供应显着增加是促成11月新房成交量创新高的主要原因，预计年末住宅市场成交量有望维持平稳态势。

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