近期，楼市价格一路攀升，一些地方政府开始用行政手段对市场进行调整，如打击捂盘惜售、要求开发商及时公布销售信息以及加大土地供应量等。而前段时间，政府曾采用金融手段(严格执行二套房贷政策的通知)对楼市进行了微调。

这些调整手段，尽管看起来力度都比较有限，但我们知道，从2006、2007年的调整轨迹来看，政府在调整刚开始时，采用的都是一些零敲细打的政策，如果没有效果，会继续加强力度。那么，这一轮地方政府的微调，是否是新一轮楼市调控的前奏呢？本期，我们将邀请部分开发商、中介等业内人士共同探讨。

政府需要建立完善的保障体系

罗雷 百仕达地产有限公司董事副总经理

现在的楼市运行情况以及政府出手微调的情形，都与2006、2007年有点像。在具体的措施上，都是从金融和行政两个方面对楼市进行调控。

这主要是因为担心楼市涨幅过快，要维持一个健康理性的市场，既要避免价格上涨过快，不给老百姓带来太大压力，同时又不要把市场一棍子打死，这是政府希望达到的。

实际上，每次楼价上涨，政府都面临较大的压力，也不得不出台一系列的政策进行调整。但受供求关系以及楼市自身结构影响，房价在一定程度上又具备不可控性。如何找到一种方法，使得市场能够进行自我调节，同时又不影响百姓置业，这是接下来政府、开发商以及消费者都要考虑的问题。

个人认为，较好的办法就是政府继续加大对廉租房和保障性住房的建设，建立一个完善的保障体系，就像新加坡一样，市场可以完全放开，较终让市场的归市场，政府的归政府。

政府或继续出台政策

邓坚 尚模地产营销总监

政府微调楼市，主要有三方面的考虑。一，房价不完全属于消费品市场，同时还带有民生性质。当房价上涨过快，对有刚性购购需求的置业者而言，压力将大增。因此，政府不得不考虑到这个方面的因素，对楼市进行把控。

二，今年上半年，房价不断攀升，同时新增贷款大幅增加，担心银行风险过大。由于开发商自有资金比例下调，开发商贷款增加，同时个人房贷资金也在上升，这些全靠银行资金支撑。如果房价波动过大，对银行而言，风险也在不断增加。

三，房地产目前的身份非常特殊，既是投资品、也是消费品，同时，对上游和下游各大行业的影响也非常大。政府希望楼市能够平稳发展，楼价快速上升或者快速下降都会对经济产生较大的影响。

总之，政府的目的就是要保持市场平稳发展，如果楼价波动小，政策继续出台的可能性也小。但如果房价居高不下，甚至是继续大幅上扬，不排除政府将继续出台相关政策进行调控。

不过，在目前的经济环境下，房地产依然是拉动内需的重要工具，即使继续出台政策，也可能只是专门针对房地产。

价格涨幅过大导致政府出手

郑叔伦 中原地产二级市场总经理

相关政策的出台，主要是因为今年上半年楼市升幅太过惊人，楼价非正常冲高，政府就会进行调控。如果市场健康运行，政府是不会出手干预的。这与去年的情况类似，去年是因为楼价跌幅过大，政府迅速出台了一系列扶持政策。

不过，这次的调整与2007年的情况有所不同，主要原因是2007年的经济运行比较健康。但现在的实体经济尚未全面复苏，整体情况还不是很好，因此政府即使出手调控，力度相对也会比较小。

政府的目的很明确，就是希望楼市能够健康发展，价格涨幅不要过快，同时成交不要过于低迷。只要市场不会太过亢奋，政府一般不会轻易出手。有人说现在楼市到了拐点，个人认为这种说法言过其实，接下来的楼市运行应该会比较平稳。

政府出台"一刀切"政策可能性小

程家龙 戴德梁行华南区董事总经理兼深圳公司总经理

宏观调控的目的是令市场健康稳定地发展下去，因此从这个角度看，下阶段是否会有新一轮的楼市调控就应该结合市场自身的发展状况，而不仅仅是政策信号了。

头先，外围的经济形势未见明显好转，国内实体经济也并未彻底复苏，在这样的环境下，稳定商品房市场、完善住宅保障体系是调控政策的主要目的。因此当然不会单纯因为市场蓬勃发展就进行政策打压。

其次，市场自身的调节能力越来越受到重视，在供求关系的影响下价格围绕价值的上下波动始终是商品市场自身调节的重要方式。

同时，可以注意到，政府一刀切的宏观调控已经明显减少，借助市场自身的调节能力，辅以经济政策的局部微调，结合规范市场的行业法规的进一步完善，这就是房地产市场以自身调节为主的现状。

尽管如此，针对市场可能或即将出现的投资成分增多、信贷风险加大的情况，规范市场和提示风险显然是必要的。至于"严格执行二套房贷政策的通知"，也并不像早前楼市调控中所出现的政策的大幅调整或转向，旨在对金融系统提示风险，而具体的措施也只是重申之前的政策。打击捂盘惜售、要求开发商及时公布销售信息以及加大存量土地处理力度等，这样的举措是市场健康发展的必然，如果说接下来对调控有什么预期的话，我想主要会集中在规范市场秩序、完善市场监督等方面，以减少市场风险、维护市场持续健康发展。