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两部委投石问路 楼市新一轮调控山雨欲来?
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 578 次
这份文件在当晚10点多发布,原意为低调处理,但在楼市僵持不下、房价上涨压力仍存的局面下,仍引起强烈反响。随后,关于二次调控、政策加码的言论再次甚嚣尘上。
事实上,该文件出台之前,已经过两部门的多次研究和讨论,出台时机的选择也慎之又慎。《每日经济新闻》记者发现,尽管政策不断细化,“国十条”中提及的房产税、预售款管理等“利剑”仍未出鞘。
在冷静的观察者看来,在当前的市场观察期,该文件的出台当属“投石问路”——如果房价继续上涨、市场出现异动,不排除出台更高层面(国务院层面)调控政策的可能。
房价出现止跌回升
上述文件的出台并非偶然,此前市场便有传闻称,鉴于当前的市场形势,国庆节之前可能有新的政策出台,但对于政策内容、政策级别等,各方并不知晓。
按照以往的规律,“双节”期间出台新政似乎已经成为规律。“国十条”出台的4月17日正值周日;而北京市选择在4月30日出台“京十条”,则贴近“五一”假期。
在中国房地产学会副会长陈国强(博客)看来,此次文件的出台时机与市场变化密切相关,因为高层担心:成交量的回升会带来价格上涨。
来自国家统计局的数据显示,自“国十条”出台以来,全国商品房月销售面积呈锯齿状波动,其中,8月比7月上升6.5%。同期,房价则环比止跌,并在7、8月连续两月保持持平。
值得注意的是,8月二手房价格环比增长0.1%,实现新政以来头次上涨。上海易居(博客)房地产研究院综合研究部部长杨红旭(微博 博客)向 《每日经济新闻》记者表示,二手房市场敏感度高于一手房市场,这一数据反映出房价基本企稳,而且有小幅上涨的冲动。
同时,在国企、央企等的推动下,土地市场也在创纪录。对此,《通知》措辞十分明确:进一步加强房地产用地和建设的管理调控,是坚决贯彻落实“国发10号”文件政策、继续抑制房价上涨、促进房价地价合理调整的重要任务。
“国十条”执行不尽如人意
《通知》中,保障房成为强调的。其中,“国十条”并未提到的公共租赁住房出现在该文件中,这也传递出将继续强化保障房建设的信号。
然而,杨红旭和陈国强均向记者表示,在“国十条”提出的各项政策中,仅保障房执行到位,由于多种原因,其余政策的执行多数不尽人意。
来自住建部的信息显示,截至今年8月,北京、上海、深圳等地的保障房供地规模均接近当年计划总量。8月,住建部还将北京、天津等28个城市确定为公积金贷款支持保障性住房建设试点城市。
但另一方面,截至目前,出台“国十条”细化政策的城市仅有北京、深圳、南京、青岛等寥寥几个。
杨红旭表示,政策执行不到位,很大程度上是由于“国十条”过于笼统。在这份《通知》中,对于项目审批、土地管理等多个方面作出了细化规定。其中,禁止企业拿地的4种情况和住宅用地的容积率指标必须大于1的规定尚属头次提出。
杨红旭称,尽管新文件的多数内容未超出“国十条”范围,但由于执行性更强,在实际操作中容易落实。
调控存在加码可能
值得注意的是,与“国十条”不同,上述文件是由两部门联合出台的,而不是由国务院出台。
就在本月中旬,住建部和银监会组成联合检查组,对北京、上海、广州、深圳、三亚等8个城市的二套住房贷款政策落实情况进行检查。新政以来,部门联动调控房地产市场的措施越来越多,但均未上升到国务院层面。
杨红旭表示,目前仍处于市场观察期,且房价还没有到全面上涨阶段,国务院发文的时间窗口未到。但若该文件无法达到预期效果,则可能会引发新一轮的调控。
昨日,业界盛传国庆节前还可能出台8部委联合下发的调控文件,但并未得到证实。但业界能够达成共识的是,本轮调控仍存加码的可能。北京中原地产三级市场研究总监张大伟向记者表示,《通知》新增内容不多,但的意义在于显示了调控可能继续收紧的信号。
一位接近决策层的人士近期表示,不要认为开发商快撑不住了,其资金实力仍然很强大。杨红旭称,与房地产业直接相关的是4个条块的部门:国土部、住建部、银监会和央行、财政税和国税总局。在3大部门全部干预市场后,只有财税部门尚无动作,因此不排除房产税出台的可能。
张大伟表示,除房产税外,商品房预售监管措施也可能被提上日程。他认为,收紧预收款管理,相当于自有资金比例上涨超过10%。
目前出台预售款管理新政的只有浙江、上海等少数地区,北京等一些城市的出台预期也越来越强烈。
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