刚需提升楼市销量

据北京市统计局数据显示，11月份新建商品房销售面积为205.8万平方米，环比10月份上涨了20%，其中住宅销售面积为151万平方米，环比10月份上涨16%。据北京市房地产交易管理网数据，11月份新建商品住宅的成交量环比10月份上涨了46%。可见其成交面积环比10月份明显变小。可见目前市场主要成交群体仍是刚需群体，大部分为头次购房。“链家地产”头席分析师张月认为，刚需人群的需求难抑制，预计12月份，在没有明显调控的影响下，成交将会继续上涨。

张月认为，11月份，经过调控两个月，房价开始逐渐上涨，尤其是二手房价表现明显。房价上涨的主要原因在于目前市场的需求主体是刚性需求，而且大部分是头次购房，因此其需求比较强烈。需求的增多为房价上涨提供了一定的动力。目前整体市场呈现量价齐升的现象，将可能会促使政府出台第三次调控政策。

低总价项目热销

刚需购房成为主力的另外一个表现就是低总价项目热销。先是万科长阳半岛，因为开盘价低于周边房价，房子被一空。另外，位于大兴的金色漫香郡，开盘均价11000元/平方米， 700多套当日售罄。

据记者了解，除价位适宜外，开发商为了迎合刚需人群的购购特征，二期在主推88平方米经典两居的同时，还加推了部分57平方米的一居，和70多平方米的两居，使房屋总价有效控制在80万元左右。同时，为了照顾升级置业的购购需求，还推出120-160平方米的舒适三居。在总价可控的同时，为市场提供了更丰富的户型选择。

另外，头邑溪谷的loft，26000的均价，购一层得一层，折合房价也在1万元出头，这样的价格也格外吸引人。因为房子的总价能控制在100万元左右，比较适合头次购房者。

热销盘半数购房者是刚需

长阳半岛、保利茉莉等几个郊区大盘热销，业内人士表示，当下，超过半数的购房人是刚需购房者。

在接连几个热销盘开盘现场，记者都看到了不少年轻人为了结婚或者是自住，购一套小户型的房源。一直在大兴区域开出租车的一位师傅就告诉记者，较近一个月，他经常拉着二十八九岁模样的小年轻，去黄村周边的几个楼盘看房，都是刚性需求。亚豪机构市场总监郭毅表示，随着房价的不断松动，前段时间被高价抑制的刚性需求将渐渐进入楼市，目前至少占比50%左右。

对于未来房价的走势，一位业内人士表示，“感觉下跌的空间有限”，随着宏观调控具体政策的细化，刚性购房者的入市，不会导致房价非理性反弹暴涨。