2010年4月17日，异常严厉的房地产调控政策空降沪上楼市，市场预期骤然发生逆转，未来看空气氛浓重，而多数购房者选择持币观望。在投机投资购房被遭到彻底挤压的今天，依旧义无反顾的入场购房者可谓真正的刚需购房者。而回顾4月以来的房地产市场，这些“不得不购”的刚需购房者无疑成为了上海购房市场的主力军。

入市心态：“真实刚需”崭露头角

虽然楼市卖方市场不再，未来价格看跌。但对于看惯了调控多年房价依旧整体上涨的刚需购房者来说，有不少依旧选择入市。 “该购的还得购。 ”6月下旬在宝山某楼盘购入一套两室一厅的刘先生表示，由于马上就要结婚，购房是必须的。自己购购的这批房源可以打不错的折扣，比起该区域周边的其他楼盘价格也比较实惠，所以咬咬牙就购下了。

他向笔者表示，虽然他觉得未来几个月整体房价可能下行，但是看好的房子不见得总有，而且自己购房是用来自住，未来涨跌影响也不是特别大。 “实在是等不及了，再说从长远来看，房价大趋势肯定还是上涨的。 ”

楼市调控新政后，在笔者接触的购房者中刚需占据了很大一部分，而其中绝大多数抱着和刘先生一样的心态，经过激烈的思想斗争，在此时选择自己比较看中的楼盘出手。

价格区间：2万元以下优势明显

日前，中国指数研究院权威发布“中国房地产指数系统总评榜——2010年上半年上海楼市销售排行榜”。从该榜单统计显示，2010年1-6月销售套数前十楼盘中，单价2万元以上的楼盘销售总套数仅为2637套，1.5万-2万元单价的楼盘销售总套数为3809套，单价1.5万元以下的楼盘销售套数更是达到了为4287套。单价2万元以下的楼盘成交套数占到前十楼盘销售总套数的四分之三，优势非常明显。

从区域来看，外环以内前十楼盘1-6月销售总套数为2293套，外环以外前十楼盘销售总套数则达到了5518套。而2万元以下楼盘主要分布在嘉定、松江、宝山、青浦四大区域多处于外环外。

“我们能明显感觉到购房者的观望情绪，但满足刚性需求的中小户型成交仍火热，符合二次、三次置业的大户型产品被冷落。 ”某业内人士表示，在置业片区上，新兴区域、单价较低的楼盘在调整期仍获得不错成交，这正与刚需的置业意愿相符合。

二手房市场：中小户型受青睐

事实上，不仅仅是新房，在二手房市场，政策对消费结构的引导作用也早已有所体现。

伴随着刚需购房者所占比重的不断增加，90平方米以下的中小户型也愈来愈受青睐。

来自21世纪不动产的数据显示，在新政后的5、6月，90平方米以下户型交易占比较之今年前4月上升2.1%、占比上升居于各面积段之头。

“上海的刚性需求市场依旧很强，事实上，中小户型在新政之后得以维持不淡的成交，就是很好的例子。 ”

某大中介人士透露，自住购家新政之后之所以仍不惧入市，一方面市场有了一定的降价幅度；而在另外一方面，从卖方市场转向购方市场后，市场上的房源得到有效补给，在此前提下，看到合适的楼盘和单位，他们会选择出手。 ”如此看来，二手房市场同样成为刚需置业的天下。

(作者：朱正炎 崔琳)