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二手房突然火起来 被看过182次房子轻松卖掉
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 329 次
被看过182次的房子 居然轻轻松松就卖掉了
二手房突然火起来,中介也大呼“看不懂”
电话忙、看房忙、成交忙……较近一周以来,二手房中介一扫春节前的低迷,从闲得发慌突然变成忙得连轴转。从来自多家大中介的数据来看,购房人出手果断,年后短期的交易量几乎与2009年楼市火爆时相当。这个“意外惊喜”让中介自己也大呼“看不懂”。业内人士猜测,刚需压抑太久、贷款有所松动、租金水涨船高、观望情绪消退都是造成二手房火热的原因。
过完年,二手房交易爆发了
今年1月份仅成交二手房2234套,比去年下半年又低迷了不少。就在很多二手房中介“继续过冬”之时,二手房行情突然在春节后“变天”了。
“较近行情不知道怎么就突然火了。”1+2联合不动产苜蓿园东街店店长郝美玲说,自从元宵节之后,购房卖房的市民一下子就冒了出来,自己现在差不多每天要接到10个要求看房的电话。在上个双休日,1+2联合不动产总共签约了26套二手房交易。
“我们上周日签约了42单,较近已经连续3天签约超过30单,照这么下去一周能签200单,这个数字有点疯狂,2009年楼市火爆的时候,也不过这个水平。”我爱我家市场部经理胡涓涓说。
这些数据暂时无法从网上房地产上显示出来。数据显示,2月份1—13日共成交623套二手房,日均成交还不到50套。业内人士说,购卖双方在签约后,需要时间准备资金和相关资料,都齐了才能去房产局过户,这当中一般有20天左右的滞后。
被看过182次的房子火速成交
“过去怎么看都不购的房子,现在随便看看就成交了。”一家小中介公司的业务员说,去年他曾经创造了自己从业3年来的悲催纪录——带一名客户看了32次房,但这个客户就是没购房的意思。“一气之下我就不干中介了。”他表示,自己在家过完年后又来上班,没想到带一个客户看了两次房就成了。
“的确有这种情况。”胡涓涓说,从数据分析可以看出,年后在我爱我家成交的房源中,有大量都是只看了一两次房就出手的,而其中很多房源,在年前任凭怎么看就是无人问津的。较夸张的是东郊小镇第四街区一套小户型房源,房主报价46万元,均价9500元/平方米左右。“这套房子年前被看过182次都没有成交,年后看了4次就成交了,而且还是两个人在抢,房主没有降价,购房人也没有还价。”
业内猜测:刚需人群憋不住了
限购、限贷的大政策没有任何变化,购房人为何集体爆发了?几位二手房行业的 人士也承认:完全看不懂,只能猜原因。
我爱我家提供的数据表明,两房、总价100万元左右的房源是成交的主力;上周成交的93套房源中,只有23套使用了公积金贷款,25套一次性付款,使用商业贷款的也是主力。这些都表明刚需人群占据了二手房交易的主导。“去年压抑了购房冲动,很多刚需购房人今年已经憋不住了,尤其是婚房的需求让他们在时间上已经不能再等,商业贷款恢复基准利率,在火上浇了一把油。”一位业内人士表示。
租金的上扬也被猜测是二手房交易上升的原因之一。今年年后我爱我家的预约购卖看房的一度超过了预约租赁看房的,这是非常罕见的现象。“现在房租涨得有点快,主城区普通的两室房源月租也要2000—2500元,刚需人群如果咬一咬牙,还不如掏个头付,用这个钱还房贷了。”
链家地产市场部经理舒莉莉觉得,观望情绪的消退,是二手房交易爆发的原因,“经历了去年的小幅下跌,很多人觉得房价差不多了,另外二手房房主现在也大多能够接受小幅砍价。”
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