现在购房到底合不合适？是购房人较想知道的，也是一个谁也答不上来的问题

9月4日，北京秋季房展会在国贸举行。购房者态度不一。10月，房价涨至历史高位，更多购房者表示“心里没数了”。

“我也不知道这套房购了是用来住还是用来投资的，先购了再说吧”，“股市是跟风在高点进的，折了，购房是不是也不能在高点跟风呀？”……记者近期实地走访多个售楼处时，屡屡遇到这样的“迷糊型”置业者。

从今年3月份起，北京房价已历经了连续数月的上涨，房价已经达到了历史的新高，新房均价约18000元/平米。价涨量跌，目前，市场似乎再度陷入了僵持的局面。

现在购房到底合不合适？是购房人较想知道的，也是一个谁也答不上来的问题：一方面，市场千变万化，不知道很正常；另一方面，就算有自己的判断，也不敢轻易给别人建议；再次，每个人的具体情况不同，何时购房是个个性化的问题，别人很难把握。

对于这样的难题，只有一种办法，那就是看看正奔跑在购房路上的人们是怎么想、怎么做的。再比照自己的情形，做出相对自主的决策。

样本 1

今年已投资两套房，准备再购一套

只购区域内较低均价的房子

看房时长：半年

心得：没有升值空间就不会盲目出手。

“我卖了一套房子，购了两套，还想再购一套。”今年，胡傅从容地在波动的楼市已“出入”几次了。

今年5月份，胡傅购了位于双桥的金隅可乐+的一套房子，是酒店式公寓，均价7500元/平米，50多平米的小开间，较近收房了；8月份，她去南戴河玩，又在当地购购了一套海景公寓，可以度假也可出租；9月份，由于二里庄的房子空置着，就卖掉了。

购入的这两套房子，都是为了投资，一个是商业立项，一个是度假地产。“卖的这套是觉得二里庄这边的房价已经到了历史高位，上升空间不会太大了。”64平米的两居，卖了107万元。“我报价113万，心理底价是105万至108万。”胡傅说，她集中在一个周末接待购房人，当天大概有十几组看房人。较后购购的人只看了一次就订了下来。购房人是一对老两口，女儿在北京上班，单位在距离房子步行十时辰之内的地方。

“现在想再购一套价格合适，有的。”胡傅想再购一套总价不超过120万元的房子，无所谓区域，依然是投资用的。

“本来我很想购华贸城的LOFT。”胡傅说，自己看上的67平米loft，总价超出了预算，而且老公觉得应该购套一居室，比较适合投资，容易出手。而且华贸城是期房，要等到2011年入住，想要变现的时间拖得太长。“我们的下一个目标是紫薇天悦。”胡傅说，这个项目是现房，房产证应该很快就能办妥，所以，只要价格合适，他们就会出手。“如果超过18000元/平米就不购。”

胡傅的购房心得是，只购区域内较低均价的房子。她认为，房价长期是比较看好的，但短期内应该不会大涨了。“我觉得涨势可能维持到明年年中，但今年年底也不会大涨。”她说，现在价格已经很高了，购不起的人开始增多，对于投资客来说，会比较理性一点，没有升值空间就不会盲目出手。

样本 2

观望两三个月再说

想投资已没机会出手

看房时长：半年多

心得：现在要静观其变

任怡现在的家庭生活可谓衣食无忧。有一套80多平米的两居房子，是老公所在单位前些年分的，目前一家三口住着。家里也添了车，去哪里都很方便。

这两年，任怡的丈夫收入不错，攒了些钱，大约有三四十万元，夫妻俩于是打算投资套房子。今年以来，两口子就四处看房。“其实老早以前就想过投资房产，但是手里没有什么余钱就算了。”任怡说。

由于没有什么经验，他们也错过了年初房价较低的时机。等到7、8月份，他们发现小区附近的中介门店里，像他们家这样的二手房能卖到17000元/平米，这时他们觉得应该早出手。

不过此时，城里的房子都已经很贵了，他们所住的北四环几乎没有新盘了，北五环也超过16000元/平米，以他们有限的资金无法承担，而他们也不愿意贷太多的款，于是他们将目光转向了郊区。

任怡希望，投资的同时也能自住，作为一个居所。9月底，她去看了通州K2海棠湾的房子，园林做得不错，不过价格达到了12000元/平米，任怡心里非常没底。

“十一”长假过后，任怡开始留意媒体上的房产信息，她发现大家都在说成交量跌了，拐点要再次来了。一位做房地产的朋友也建议她现在不要购，因为房价可能调整，而调整时郊区楼盘肯定是较先下跌也是下跌幅度较深的。

任怡犹豫了：钱拿在手里会贬值，而自己和家人也没有其他什么花销；投资股票去年已经失利了，有些现在还被套着，肯定不会再进入了；购房子，似乎风险也很大。

考虑良久，任怡打算再看两三个月再说，“我觉得今年年底到明年上半年肯定有变化，”任怡说，年底诸多房地产优惠政策到期了，而政策对楼市影响是的，现在她要静观其变。

样本 3

一直没有放弃换房的念头

换房两年未成 转战郊区

看房时长：2年

心声：有杰出的教育配套的郊区楼盘可以考虑

2007年，王莉的女儿出生，家里70平米的一居显得有点局促了，想要改善居住环境，成为家人的迫切愿望。“但是那年房价飙升得厉害，我们就暂时放弃了，”王莉说，等到了2008年市场下行的时候，自己也看不清，而且那时很多专家包括房地产商也都很悲观，自己也觉得2007年涨了那么多，往下走怎么也得一段时间吧。

没想到到了2009年5月，北京的市场突然又开始飙升，一直没有放弃换房念头的王莉又动起了购房的念头。她看上了中关村的龙湖·唐宁ONE，这时她的主要想法是为了孩子将来的教育，这个项目周边有的中关村二小，购了这里的房子孩子就可以上学。

但是等王莉真正看了房子、户型、学校之后，龙湖·唐宁ONE的小户型商住公寓已经涨到了3万元/平米，王莉觉得太贵了，投资空间不大了。而且，她觉得，这个公寓没有通燃气，是电采暖，将来带着孩子住在这里不是很方便。于是她就放弃了。

从年中到较近两三个月，王莉主要关注了一些教育楼盘，比如太阳公元，但等她知道了这个项目引进人大附中时，已经涨价了。

目前，王莉不打算出手购房，还在观望，“没有看上合适的，”她说，她现在把目光转向了郊区，比如房山长阳，因为万科在那里拿了地，万科的房子一定不错。而且将来引进学校后，也可以解决孩子的教育问题。

王莉说，去郊区购房是一个新的想法，还不是很成熟，因此目前主要还是看，她的心理底线是总价不超过180万元———如果在城区购，把现在住的小房子卖掉的话。

说到可推荐的，王莉认为，有杰出的教育配套的郊区楼盘可以考虑，适合像她这样的有老人、有小孩的家庭。

样本4

自住，可承受头付40万的房子

观望近半年才购套小三居

看房时长：约4个月

心声：北京的购房需求那么旺盛，大幅降价可能真是件很难的事。迟购不如早购。

“我也觉得贵，但想了又想，觉得还是出手吧”，较近刚在东五环某项目办了卡，等着摇号的成阳如是说。这个项目的预计开盘价为15000元/平米左右，比其两个多月前的开盘价格高了2000元/平米。

成阳从今年下半年就开始在管庄和通州看房。“现在看来，是迟购不如早购”，成阳说，看房看了近半年，他看过的房子都越来越贵。

成阳还记得，他7月份去通州看房的时候，那边的价格都才八九千元一平米。当时他看过新通国际花园，也看过世纪星城，都因为户型或产品不合适而作罢。成阳说，当时他也看过管庄的远洋一方，但是好几千人排队的阵势令他退却了。

到了8、9月份，通州好几个项目都像约好了似的同时提价，都涨到了10000元/平米以上。

正在成阳对房价上涨感到吃惊的时候，云南老家的姐姐也做出了让他吃惊的决定。来北京看他的姐姐，竟让他陪着去购了一套天时名苑。成阳说，姐姐有自己的打算，如果今后她的孩子来北京上大学，就可以过来住，如果孩子不上北京的大学，那么在北京购的这套房就当是投资了。这也更令成阳感觉到，北京这个城市的特殊购房需求远超过其他城市。

等到了10月份，成阳所看过的几个楼盘还是没有出现降价，他有点等不住了。尽管有朋友劝他，9、10月份成交量都在降，成交量稳不住的话，价格也会有调整。但是成阳认为，北京的购房需求那么旺盛，大幅降价可能真是件很难的事。此外，他还有另一层考虑，那就是通胀预期下，他并没有好的投资手段，同时也没有那么多精力去理财，把资金投入到不动产上可能会是保值增值的比较好的选择。

较后，成阳把目标锁定到了东五环的某项目。“只要每平米不高出17000元，我想我还是会出手购的”，成阳说，他主要看中该项目有89平米三居，设计紧凑，所以尽管单价不低，但是总价不算太高，如果头付40万的话，每月的月供在5000元左右，还可以承受。

样本5

以前一直住公房，现在要升级

转悠半年 淘个小户型

看房时长：约半年

心声：总价较低就购了。赌不起行情。

经过几个月的寻找，遇到了一个头付30多万元，月供比较轻松的项目———美立方，陈女士和丈夫毫不犹豫地购下了。原因很简单，这是他们今年遇到的总价较低，周围生活配套相对完善的小区。“不是自己较喜欢的，但也没有其他的选择。”陈女士说。

这两口子四十多岁，此前一直住的是老旧公房，今年5月觉得手头的资金已经积累得差不多了，需要改善一下居住环境。他们在南城很多地方看过，因为手头的资金有限，7月份以后就很少看一手房了，因为多数一手房总价高，且处于供不应求的状态，每次准备出手时，都会遭遇类似的情形：好房源排不上号，排上号的房源总价过高，总价不高的户型有缺陷……好不容易遇到户型、价格适中的，售楼员却总是说开盘日期定不了，价格只是估计的。陈女士说，感觉从6月份起，购套一手房的愿望就越来越难以实现。

8月份，她开始关注二手房源。但由于担心头付更高及随后实施的二手房房贷新政策，购二手房的计划也搁浅了。

正在陈女士左右为难时，有同事说，立水桥附近一个小户型楼盘即将开盘，总价不高，较小户型大约就70多万元，而且附近有**和超市。经过现场考察，陈女士觉得居住环境基本能接受，“关键是总价较低，虽然是50年

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