全国>>

您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 不要盲目按揭购房 视财务状况而定

不要盲目按揭购房 视财务状况而定

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 730 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  随着房价的节节攀升,购房时一次性付清成了大多数年轻人的奢望,这个时候就只能寄希望于分期付款了。然而,当你辛辛苦苦攒足了头付款、按揭到属于自己的房子时又突然发现,每月的房贷压得你透不过气,你变成了十足的房奴。理财师提醒年轻人不要盲目按揭购房,是否供房要视自己的财务状况而定。


  案例:


  梁小姐在一家事业单位上班,去年她拿出工作几年存下的十几万元存款,又借了朋友6.5万元,头付20万元,贷款32万元按揭20年购购了一套精装修三房两厅的住房,每月还款2400元。由于梁小姐一直收入比较高,所以还了每个月2400块钱的房贷后还有充足的结余。


  然而,就在梁小姐高高兴兴等着几个月后入住新房的时候,她所在的单位因为效益下滑大幅降薪。梁小姐目前的月工资平均为4500元,在没有任何存款的情况下,她除了每月偿还2400元房贷之外,还要支付每个月400元的房租,平时的日常开销一个月1500元,这让她的经济压力陡然增加,变得难以负荷,原本让自己感到欣喜的房子现在变成了沉重的经济负担,梁小姐笑言自己变成了完全意义上的房奴,还了房贷根本没有钱做其他事情。


  目前梁小姐有两个打算,一个是将房子卖掉,现在她的这套房子价格已经涨到了65万以上,卖了房子不但可以轻松还掉欠朋友的钱,还能净赚十几万,但是面对现在飞涨的房价,梁小姐又生怕一旦卖掉房子就很难再购了;另一个打算是梁小姐的父母可以支持她10万元渡过难关,但是一向比较自立的她又不愿意拿父母养老的钱。她现在很矛盾,希望理财师能给她一些建议,是继续做房奴还是将房子卖掉。


  财务分析:


  农行佛山同济支行AFP金融理财师陈海容对梁小姐的财务状况进行分析后认为,粱小姐目前的财务结构非常不合理,每项指标都亮了红灯。


  ,流动性极差。因为她把所有的积蓄都拿了出来交房屋的头期,导致没有其他结余的资金和银行存款,一旦财务恶化,例如收入降低或者发生什么突发事件,需要应急资金时她根本没有准备。,负债的压力非常大。超高的负债加上收入水平的下降,导致她债务偿还能力相当差。从目前来看,她每月为房子的还贷支出已经占了她收入的53%以上了,而合理的情况应该是每个月的贷款支出不超过月收入的三分之一。第三,每月支出过高,储蓄率非常低,没有其他投资和理财收入,财务自由度为零。所以,很明显,梁小姐现在已经是被房子套住了,如果不及时处理,她真的要做房奴了。


  理财建议:


  陈海容理财师建议,粱小姐应当卖掉大屋购小屋,及时调整财务结构,不做房奴!


  考虑到梁小姐现在还是单身,可以把现在三室两厅的房子卖掉,换成小户型的两室一厅的房子。这样既可以缓解现在的财务压力,也可以解决住房问题,一举两得。如果以后梁小姐结婚,两室一厅的房子也够两口子甜蜜居住了;如果经济条件改善后,搬了大房子的话,小户型的房子无论是出租还是转让都要比大户型的房子更受欢迎的。卖掉现在的房子,梁小姐可以拿到65万元(实收),还掉银行贷款和朋友的借款后,还剩下大约26.5万元。可以考虑购一套两室一厅的二手房,较好是带装修的,价格大概在40万左右,头付五成,贷款20万,供25年,按照现在较新的利率,月供1370元,占月收入的30%,属于合理的范围。余下6.5万元,其中6万元可以投资基金,或者作为其他生息资产进行投资,增加理财收入。另外,建议梁小姐及时解决流动性问题,留足相当于6个月支出(约1.5万元)的金额作为应急准备金。建议开一张信用额度在1万左右的信用卡,加上以上换房和投资支出余下的5千元构成。较后,由于调整后的房贷支出较以前明显减少,梁小姐每月除开还贷和正常支出外,还有结余1600元左右,可以考虑做基金定投,可以分散风险,获得较高收益。

扫一扫或者搜索微信号:Lcy18876761354

海南房产网微信

长按识别二维码

免费看房热线(0898-66691855

QQ号:点击这里给我发消息

远离城市雾霾,带上您最爱的人一起享受海岛阳光!

免责声明:凡注明为其他媒体来源的信息,均为转载自其他媒体,其目的在于促进信息交流,并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性 负责。本站转载时会标明出处,版权归原载媒体和作者所有。如所载内容涉及侵权,请及时和本站联系删除。

更多大家关注的楼盘

  • 鲁能山海天

    鲁能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内

  • 博鳌海御

    博鳌海御

    0元/平方米

    琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道

  • 官塘学院小镇

    官塘学院小镇

    14000元/平方米

    琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区

  • 石梅山庄

    石梅山庄

    23000元/平方米

    万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号

  • 天来泉二期

    天来泉二期

    12000元/平方米

    琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道

  • 中国海南·海花岛

    中国海南·海花岛

    21000元/平方米

    儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心

  • 富力湾

    富力湾

    19000元/平方米

    陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段

  • 龙憩园中园

    龙憩园中园

    0元/平方米

    万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧

  • 龙栖湾新半岛

    龙栖湾新半岛

    33000元/平方米

    乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾

客服电话(24小时无假日)

0898-66691633

服务热线:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省琼海市爱华东路部队车库旁 | 公司全称:海南中信宜居投资管理有限公司

海南房产网版权所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 琼ICP备10000445号