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出租还是出售 旧房如何“生”钱?
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 502 次
建议一:视经济实力而定
如果家庭经济实力一般,并且对风险的承受能力也一般,而且还缺乏相应的专业知识和信息来源,就不要轻易投身股市,倒不如选择把旧房子放租,或者卖掉投资基金,获得比较稳定的收入。
但如果家庭经济实力较好,而且个人也有较强的心理承受能力和比较专业的知识和信息来源,就不妨将旧房卖掉,在股市中试试身手。
建议二:视房子的价值多少而定
汇瀚按揭理财专家则认为,除了看家庭状况外,旧房本身的情况也要相应考虑到。如旧房位置在繁华路段,按目前一般的租金回报率达6%~7%左右计算,出租比较合适。若该旧房为10年以内的楼龄,则可申请办理15年、较高额度的抵押贷款。特别是在5月19日加息后,15年期的贷款年利率为6.12%,月租收入基本上可以抵消按揭利息的支出。那么,对于抵押贷款获得的资金,一部分可作为新房的头付,另外的则可投资其他的理财产品。
但是,业主的收入必须可以承受旧物业出租的空当期,以及两套物业的按揭还款压力。所以,如果旧物业的租金回报率不高,且业主的收入不太稳定,则建议出售旧房,将所得资金作为购置新房之用。
建议三:忍而不发留待升值
理财专家张先生则表示,如果不是急于还贷,减少家庭负担,倒不如把旧房放租留待以后升值。张先生觉得,大家的目光不妨再放长远一点,当过了股市热潮后,资金肯定又会重新流入楼市。到时,房价的涨幅也许比现在还要猛烈,那么,等到那时再卖掉旧房,会有意向不到的升值,会获得比现在卖房投身股市或者基金更高的回报。
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