编者按：4月17日，被社会各界称为迄今较为严厉的控制房价上涨的措施《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》发布。通知规定：对房价过高、上涨过快的地区，暂停发放购购第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购购住房贷款。对山西来说，这一新政是否能有效遏制房价的高涨？4月19日，在该政策发布后的个工作日，本报记者对山西房地产市场进行了立体化、多角度、多层次的采访。

太原房市是否会现拐点？

4月17日，国务院第三套房贷新政出台，对高烧不退的房价将起到抑制作用。那么，对于省城太原楼市而言，这项楼市新政又将产生什么影响呢？

“此次出台的第三套房贷政策，基本上能够“准确”打击炒房投机行为。这项新政主要是为了抑制打击各种投机客和炒房者的行为，具有很强的针对性。”太原市房管局李处长分析道，“每个城市都存在投机炒房这样的情况，只不过在北京、广东、上海等一线城市更加明显，二三线城市相对少一些。”

据了解，第三套房的购房者，绝大多数都具有投资或投机需求。新政出台能够有力限制非本地居民购房和购房套数，一定程度上抑制了投机购房行为。而此新政中所涉及的税收调控这一项，也对炒房者未来的心理预期有了一定的影响，遏制了部分炒房者“疯狂”的炒房行为。

自去年启动本轮房地产市场宏观调控以来，国家楼市“重拳”频出，相比较之前的多项措施，近期新出台的政策力度似乎调控力度更加，涉及面也更广，影响也更为深远。

“这项新政打击投机炒房行为力度比较大，可以有效抑制一些大城市外地炒房团的投机、投资性购房行为。遏制房价过快上涨的效果更让人期待。”省统计局刘处长表示，该政策的执行将严重打击以外地投资客为目标的房地产项目。

受此政策影响，太原房地产市场是否会形成拐点？房价是否会急转直下？

我省房研网相关负责人分析，据调查，近期国家出台楼市新政会直接导致不少原本想要购房的购房者持币观望，但是由于市场上刚性需求购房者大量存在，而经适房这些保障性住房准入条件又较高，因此，购房者还是会瞅准时机出手购房。

此外，除却相关调整政策，房价高低和土地成本有着直接联系，从近期太原市土地交易成交价格来看，省城太原土地出让价格节节攀高，这在一定程度上助推了房价。结合省城楼市具体情况来看，总体上太原商品房价暴涨暴跌的可能性不大，2010年，省城楼市还将是一个平稳向上走势。

据了解，2010年，随着太原市府东街东延工程展开，周围地段进入了拆迁阶段。太原市“南移西进，北展东扩”的城市空间发展战略，让东山这个板块备受重视，这就直接拉动了该区域楼价整体抬升。此外，随着太原的**即将动工，其站点所经之区域的房价也必然会水涨船高。

新政对太原房地产市场究竟影响如何？

“从以往来看，太原市房地产市场的发展水平基本正常，和国内大城市相比，房价的泡沫较少，价位也较低。前几次调控政策对太原楼市影响微乎其微。”李处长分析道：对太原这个三线城市而言，楼市新政波及太原，一般会有半年左右的时间差。而此次这项新出台的新政，究竟会产生多大的影响，还需要一段时间的观望，其效果才能显现。毕竟，太原的购房者中，刚性需求占比较大，炒房团相对大城市而言，还是要少很多。所以，从长远来看，房价受到的影响会比较有限。

省统计局刘处长也持相同看法，他认为，对于太原房地产市场而言，新政并不能立竿见影。同理，因新政而导致太原房价下降的可能性也比较小。但是，政策很可能会导致太原房地产市场观望情绪加重，缓解近期市场过热的压力。

省房地产协会副会长马培生也直言，这项新政对于太原房地产市场而言几乎不会产生什么影响。因为从银行角度而言，可操作性并不强。银行放贷只看贷款人有无还款能力，此外，我国房屋产权登记制度并不完善，购房者可以用家人或朋友的名字来购置房产，有关部门并不能准确判断某个居民究竟有几套房产。因此，这项政策执行起来还是有一定的难度。本报记者郝薇

房地产人士：“五一”前后可见分晓

新政出台，太原楼盘有何动静？4月19日，走访了各大新楼盘，进行了一番调查。

4月19日，尽管是周一，天空还飘着毛毛细雨，但位于太原胜利东街富力城的楼盘内，看房、购房咨询的人还是络绎不绝。“21号楼盘明年10月份交房，这个楼盘现在80多平方米的小户型只有几套了，跟您说话这个时间的价格是7200元/平方米，但过了这个时间就不能确定了。”置业顾问小王告诉记者，如果感觉80平方米的户型太小，现在还有19号楼127平方米和139平方米的户型可以排号。据介绍，富力城19号楼共计56套房，目前开盘时间还没有确定，但现在已经排了100多个房号，竞争相当激烈。

“我们今天已经看好房了，就准备购一套88平方米两房两厅小户型的，已经来了两次，价格从每平方米6500元涨到今天7200元了，不等了，今天就定了！”家住五一路的李海仓是准备结婚，今天带着父母和一众亲友团终于把这个购房大事敲定了。

富力城置业顾问小王说：“这段时间新政策不断出台，北京、深圳、上海有人一次性抛出百套房源，但在太原并没有听说，至少在富力城没有。目前，太原大多购房者还是出于刚性需求，价格也没有因为政策出台而下降，成交量也没有影响。仅上午就有十几位客户前来咨询，与平日相差无几，而且这些人都有购购意向。”

与富力城相临的新楼盘美域，今天上午来咨询的客户也是源源不断，而且还有部分客户交纳了头付款。据置业顾问小许介绍：“美域的房子是毛坯房，价格是每平方米5000元左右，比富力城精装修的房子每平方米便宜近2000元，前来看房和购房的人也特别多。目前，92平方米的户型是较畅销的，现在只有22层至24层6套了。”刚在美域交纳了14万头付款的李大姐说：“从筹划购房到现在交头付款，和家人把太原的楼盘都看遍了，每平方米5000元在这个地段已经很便宜了。”

美域置业顾问小许也告诉记者，这个月国家频频出台房地产新政，目标是打击房地产投资和投机行为，但这些在投资、投机的炒房团在太原较少。

新政将对太原楼市带来何种影响，不少置业顾问纷纷表示：目前新政策还没有影响到太原楼市的价格，这与新政刚刚出台，市场还会有一段时间适应有关，但较晚“五一”前后即可见分晓。

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