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多地出台公积金“新政“或加重房价上涨预期
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 578 次
近期,中国多地调整住房公积金政策,或提高较高贷款额度,或降低头付比例,或允许提现偿还异地房贷。一些专家认为,这些政策调整符合中国政府差别化信贷的精神,有利于满足刚需群体的购房需求。也有部分市场人士担心,公积金“新政”会否引来投资投机性需求搅乱当前楼市稳定局面。
虽然刚刚过去的楼市“金九银十”未能如期带来住宅成交量的扩大,但根据专家学院发布的10月百城房价报告,全国100个城市新建住宅的平均价格已环比连涨5个月。在这种情况下,需要警惕市场再次形成房价上涨预期,影响到房地产调控实际效果。
房价上涨预期的形成,在短期内存在惯性,将会明显影响楼市运行轨迹,支撑房价上涨,加大楼市供求矛盾。虽然从各方面因素分析看,今年第四季度楼市将运行平稳,不太可能出现房价大涨或大跌的情况。但房价上涨预期形成的可能性明显增大。据国家统计局发布的全国70个大中城市住房价格情况,9月份全国新建商品住宅价格环比上涨的城市有31个,接近一半的城市新房价格出现上涨。特别是一线城市房价的环比上涨,将会进一步释放房价上涨预期的自我实现机制,对此不能不引起有关部门高度警惕。
近日,不断有郑州市民反映,公积金贷款放款速度明显变慢,“11月1日签的合同,放款可能要等到明年。”郑州市民刘先生所购的老房子总价73万元,头付35万元,其余的使用住房公积金贷款。他说,我是10月2日签的合同,工作人员说半个月左右就能放款。但是这都30多天了,贷款还没有审批下来。
无独有偶,10月20日起,武汉市住房公积金政策迎来自2010年楼市调控以来一次调整,武汉市民头次使用公积金购购二手房,贷款较高限额由40万元提高到60万元。此外,深圳、镇江等城市规定子女用公积金贷款购房时,允许将父母作为共同还款人,大连、深圳等城市将头套房公积金贷款头付比例降至两成。
目前,宏观经济有所回稳,房地产开发商资金状况明显改善,住房公积金贷款额度政策集中调整,均可能会加重房价上涨预期。
对于各地出现的公积金新政,武汉公积金归集处处长王香华说,随着中国经济的发展,城市间的联系更加紧密,而且中小城市房价比临近的大城市低很多,必然会有许多人需要跨城购房置业,打通公积金用于异地购房,可以满足这些需求。
太原东联房产咨询公司的研究人员认为,这些公积金政策的调整实际上是对楼市疲软的一种刺激手段,通过政策调整鼓励购房者使用公积金贷款购房,一方面可以满足刚需,也可以在一定程度上刺激楼市成交量回升。
事实上,这些政策调整的确起到了类似的刺激作用。在太原公积金管理,前来咨询公积金贷款的购房者明显增多。市民王先生表示,他之前看中了一套90多万元的商品房,但是55万元的商业贷款难以承受,现在太原公积金贷款较高限额提高到60万元,他就可以用通过公积金贷款购下心仪的住房。
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