前脚两会“稳定住房消费”、“支持居民自住和改善住房需求”等楼市积极信号一释放，后脚多项楼市“组合拳”也紧跟落地了。

    3月30日，房地产市场发生“大事”了。央行、住建部、银监会联合发布楼市新政，二套普通住房贷款头付比例下调，营业税免征期由5年改为2年，这个称为7 年来较大力度的楼市利好新政，从头付、营业税两个较接市场地气、较关乎购房者切身利益的部位入手，一时之间众人亢奋!媒体和业内人士纷纷批发观点，引发新 一轮的楼市趋势大讨论。

    新政下“饥饿营销”不明智

    楼市政策的暖风劲吹，吹到国际旅游岛上来，能否给海南市场吹出暗涌的商机?经过了2014年的楼市的低迷，此政策一出台，业内人士理性者虽然不在少数，但 也难抵挡欢呼声一片，即便欢呼过后，市场还是那个市场，政策依然改变不了整个市场的趋势。正如专家所评价，新政“托市”意味远大于“救市”，在中国经济转 型的今天，“强刺激”已经不再成为政策主流，和以往更侧重市场调这次却更专注于消费需求方面等。从下调支持居民自住和改善性住房需求，目的是为了促进房地 产市场平稳健康发展。所以，指望新政出台让楼市“满血复活”，那是基本不可能的!

    对于去化量仍险峻的海南楼市来说，如何借助“新政”加速出量是一件迫在眉睫的事情，政策是好的，市场也是逐渐趋于常态化的，现在较应该做的是消解近几年因不健康的楼市生态所积压的库存，可偏偏有些开发商不合时宜的又开始密谋涨价了。

    记者经过走访大三亚地区的楼盘项目了解到，面对“3.30新政”的出台，多家看房客户到访数量相对平时并没有明显提升，而项目想涨价的心却早早提上日程， 甚至有些项目明确说在某一时间内绝不涨价，而这个时间点过后就难说了，言下之意就是，要购赶紧购，再不购就涨价了!且不论这种“饥饿营销”是否明智，此举 却是可以一举两得，借着新政促销也能借新政抬价，明面上来看，对于开发商而言怎么都不算亏。

    前段时间有一篇关于海南人均收入报道，大致意思就是，现实太残酷了!海南人购房一年收入只够购两平米。且不论这篇报道的夸张的成分有多大，但有一点可以看 出，海南的高房价是令很多人”望房兴叹”的。对于海南市场而言，“阳光+沙滩+空气”是滋生房价生长的土壤，在国际旅游岛的政策前后，房价甚至一度飙高到 不可理喻的地步，如今5、6年过去了，经过国际旅游岛热度的消减和市场的调节，过山车一般的房价也该歇歇脚了!就算有利好楼市的政策加冕，也不可飘飘然找 不着北，“蠢蠢欲动”的欲要提价!一来市场行情不好，无论是明里暗里降价的楼盘已经成为趋势，经不起从天而降的“高房价”在伤口上撒一把盐。二来此新政为 “托市”不为“救市”，“止跌”的意图很明显，房价再涨不仅违背初衷，还有着“给点阳光就灿烂”的任意妄为了!

    新政下在海南该不该购房?

    而新政的出台，对于想在海南置业的购房者而言，较纠结的莫过于现在出手是否合适?从完全价值来说，新政只是降低了房市的准入门槛，但是相应的花费并没有减 少，只不过是用后期的贷款溢值弥补，这也会直接增加银行方面的信贷压力。这样一来，该不该购房还得视具体情况而定。

    对于度假刚需一族而言，当来海南休闲、度假、养老、治病逐渐成为主流，在海南购房对一些地处污染城市的外地人无疑是一种极大的诱惑。4月份是海南楼市的传 统淡季，开发商在价格上的调配有了回旋的余地，加上新政降低了头付的门槛，对于一些经济上不富余又急需购房的客户，现在出手可以说是一个不错的时机。

    许多购房者想在房价较低点时入手，生怕把握不准时机而浪费掉的几十万元而一再兴叹。而海南大学经济管理学院副院长李仁君接受记者采访时表示，“购房时机的 选择，需要综合判断时间点、自身的资金规模和真实需求，很多人可能会想在房价的较低点出手，这不现实，因为市场的较低点很难判断。”

    对于投资一族而言，投资较看重的是回报，从需求人口的走势来看，房地产下坡趋势很明显，意味着卖不出去，要降价的楼盘铺天盖地，政策的趋向让未来的市场主 要靠刚需支撑，时代真的是在改变了，目前靠投资挣快钱这条道路基本死了，战线拉的太长，走的太险了，谁还敢在这种氛围下购房投资?《每日经济新闻》甚至认 为房地产新政是一把“下落的刀”，评论称从投资角度来看，房产造富时代已经终结，未来将是股权造富的时代。

    而海南 投资家张羽冲则说，海南的房地产市场房价将连续下跌五年当房价不上涨的时候，考虑到购购房屋日后升值的因素，下跌的房子就没有投资价值了。再过 五年以后，度假者的比例的会一年一年的增加，当度假者的比例在达到一定比例的时候，海南的房价就上涨，购涨不购跌，房子投资的价值就起来了!

    新政下的三亚楼市

    而“3.30新政”落地于三亚楼市，产生的影响将有多大呢?估计是用石沉大海、波澜不惊来形容也不为过。三亚作为海南楼市市场房价较高的、度假环境较佳的 城市，能置业这里的购房者着实“不差钱”，更不会降低了头付资金而增加了后期的还贷压力。据搜狐焦点网记者的走访了解到，近期多数购房者仍选择全款购购。 至于未来的市场走向如何，头上仍高悬“限购令”三亚，难免在“二套房头付下调至四成”的这个利好政策里，可发挥的空间大大缩水。

    三亚市房地产协会秘书长刘树国在接受记者采访时表示，虽有利好情形，但不会有大的波动。“房产新政的出台，目前我们分析是为了给人们一个积极的信号。”据 介绍，近年来，三亚的房价一直都在调整，相对前几年来说均价已经下降了很多，目前均价在2万元/平方米左右,现在已经降了很多,有的楼盘项目只能说是略有 赢余。

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