您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 徐忠明:乱象中该不该购房
徐忠明:乱象中该不该购房
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 1072 次
的乱象在有关楼市新政下越演越烈,弄得目前的市场很难分出真假来。所以有了如此话题“乱象中该不该购房”。
其实要弄清楚现阶段该不该购房?关键点还是在于怎样理解调控政策。因为自“房改”后,针对房地产的调控政策从没断过,而争论该不该购房也没停止过。但事实是,在有调控政策的情况下,那些购了房的人应该是正确的选择。而相反的是,由于听信于人不要购房或是自身判断失误而没购房的人,现在除了后悔以外还是后悔。所以说事实告诉我们,只要有调控政策购房完全不会错。
说到这肯定有人会说,这一次调控政策和以往不同了。但关键不同点又在哪里?个人看法,这一次调控除了个别有影响力的媒体起劲外,也感觉不到有什么特别之处。虽然“二次房贷”新政比原有的更严厉。但问题是该政策能否会被长期坚持是有争议的,因为它在有效打击“投机性”购房的同时,把大多数“改善性”需求者也拒之了门外,而且从人数上看肯定要比“投机性”购房多得多。这种“宁可错杀一千,也不放过一个”的政策从理论上讲根本不可能长久。那么当放开后,如果房子仍达不到所需的话,房价岂不是又要上涨了吗?
再则就是一个“房产税”开不开征问题。但有一点可以肯定的,即使马上开征,按现有的信息看,短期内对头套房肯定不会征收。所以对头套房需求者来说,不存在“房产税”问题。至于在讨论的用“税”来降房价,或用“税”逼出存量房问题,从原则上说和目前购房人没多大联系。只存在着现有房价和未来房价区别。假如现在购房,未来房价跌的话,那肯定是吃亏的,假如未来房价继续上涨的话,那就无话可说了。那么到底“税”开征后,可不可以降低房价?或许短期可以,长期不可能。为什么这样说,只要想这样一个问题,是否只要开征了“房产税”,房价从此只有下跌一条路了?再有作为政策的制定者,在调控时也要注意一个调控的风险问题。总不能为了调控一个房价上涨问题,出一个大家都难易接受的“房产税”来,到时垮的不只是房地产一个行业,整个经济也将同时受损。所以即使有“房产税”开征,也只能以试点的方式,也就谈不上对房价有多大影响了。{$page$}
乱象中的楼市,究竟有多乱?理一理便知。媒体说“楼市新政己显灵”,但5月数据“说”房价70大中城市同比继续涨了12.4%。媒体又说“某地某区域房价下跌了多少多少”。但房子属不动产,即使某地某区域跌的再多,相对大多数远离的人群来说又有什么用呢?媒体继续在说“调控要持续”,可大部分地区都零成交了,在购涨不购跌的思维下,楼市的“底”在那里?难道政府会放弃房地产行业了吗?千万别红口白牙地光顾着房价下跌才感痛快,也得想想房价下跌后另外一些情况吧。想信政府一定会兼顾到方方面面。
媒体乱过后,该轮到部委的官员上阵了。较具代表性的是这样一条信息:国家发改委称“三年内免谈房产税”的消息占据各大网络头条,而财政部财政科学研究所所长贾康当日即对此表示:“三年不谈,那是研究人员说的,并不能代表官方。”这种否认我们不去研究其是否合适。从中告诉了百姓一个事实,今后凡打着某某部委旗号官员的讲话,其观点只代表个人研究,并不是代表官方。如需继续推理的话,同样也可去掉部委旗号,那么和百姓讲话又有什么两样。所以今后看政策有何调控,还得听国务院的。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71123
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64240
- 3海南那么美哪里安家好? 63337
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57131
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56998
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55647
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50432
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50365
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50312
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49877
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾