国务院紧急出台二三线城市限购令，让房地产市场再掀波澜。限购令扩大，为三季度房价下降增加砝码，同时也给保障房推行争取时间。

　　房价要降，这是市场普遍预期，只不过，它或许也只是暂时调整，未来房价可能重回上涨通道。这就好比，将一只皮球生生地按在水面下，当下压力量越大、越深，一旦松手，它反弹力量就越大。这就是中国房地产市场现状。

　　保障房会加速商品房房价上涨？

　　一般人理解，保障房建设应该会增加市场房屋供给，从而促使商品房价格下降。但是实际情况却并非如此。

　　现在，建设保障房不仅是政府一项惠民工程，更是用来刺激整个经济发展重要引擎。但是对于执行该政策地方政府来说，这是一个没有商业利益、需要消耗大量资金和土地资源“要命”工程。

　　保障房不仅不能使地方政府拿到更多土地收入，同时还需要地方政府通过其他途径来得到资金补偿。

　　根据中经网数据库，全国房地产开发商企业从1997年到2009年土地购置费用和同期地方政府财政决算收入计算，土地收入自2003年以后已占到地方财政收入20%，并且不断提高。国内分析人士普遍认为，部分城市土地出让收入占地方政府总收入比重甚至达到30%~50%，可见土地收入成为地方财政收入非常重要一部分。

　　然而占财政收入比重这么高土地收入，如今却在急剧下降。

　　根据北京市土地整理储备土地交易记录，2010年上半年土地收入为632.21亿元，而2011年上半年土地收入为333.95亿元，同期减少47%。

　　单单北京市就减少这么多，全国来说更是一笔巨额款项。据国土资源部统计，2010年全国保障性住房用地为24000多公顷，较2009年增加超过一倍。保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地计划供应量占住房用地计划供应总量77%。按照国土资源部关于全国主要监测城市地价总体水平2945元/平方米来估算，全国保障性住房用地估值在7000亿元，考虑到大多数保障房用地都是以较低成本价格划转或是无偿转让，因此，这笔钱都可以算做地方财政额外“损失”。

　　在一无钱、二无免费土地情况下，保障房开工率迟迟不能达标也就不足为奇。但面对政府施压，地方政府在限期完工指令下，只能先交差，损失待日后弥补。

　　如何弥补？只有拉高商品房价格一条出路，或许这样判断会有非议，但现实情况可能就是如此。

　　众所周知，决定房价主要因素就是土地成本，现在地方政府为保障房负担大量低价甚至无偿土地，而土地资源只能是越来越少。其中重要一方面就是：明确提出要坚守“18亿亩”耕田红线。但是我国又处于大力发展城市化时期，还有基础设施建设，比如高铁、高速公路都占用大量耕地，在这种情况下，都导致土地资源紧张。

　　一方面，保障房占用本已不多土地资源；另一方面，原本可以几千元甚至几万元转让土地，只能以几百元甚至无偿方式使用。

　　在这种情况下，地方政府已经没有动力再降价销售土地。有限土地资源，在招拍挂制度下，只能是不断走高。在收入减少而支出增加现阶段，地方政府寻找其他财政收入无望，只能将该损失间接转嫁给未来消费者。

　　寅吃卯粮，较终将会导致未来商品房市场价格继续走高。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！