3月30日，央行、住建部、银监会三部门联合发文通知，对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房，较低头付款比例调整为不低于40%；使用住房公积金委托贷款购购头套普通自住房，较低头付款比例为20%。

　　与此同时，传闻已久的二手房营业税的政策减免也在今天落地，购房2年以内免征，2年以上差额征收，上一次执行同样标准是在2008年。

　　政府松绑救市的靴子终于落地，但业内对此看法并不一致。尽管对于一二线楼市普遍看好，然而三四线城市高企的库存依然是争议焦点。

　　亚豪机构总监郭毅分析，对于刚需和改善型人群来说，支付能力是制约其购房的原因之一，信贷政策的调整也一直是政府对楼市调控的重要手段。降低头付比例，提高购房资金杠杆，有助于撬动更多住房消费。在目前国内商品房产能过剩的背景下，有助于缓解三、四线城市的高库存压力，对于一线城市来说，更成为拉动购房需求提升的利器。

　　她预计，一线城市的房地产市场交易量将会在4月明显升温，三四线城市的楼市也将逐步回暖。

　　中原地产头席分析师张大伟持同样观点。他估算，二套房头付下降对于市场来说，起码可以直接增加10%的直接有效购购需求。预计整体一二线城市二季度市场将出现成交量起码30%的环比一季度上涨，也将是2014年来的成交高峰，其中一线

　　城市的房价将开始上涨

　　不过，对于部分身处三四线城市的开发商而言，此番政府发布的政策似乎意义不大。“从购房者的心理来看，购涨不购跌。政府这轮救市动作是螳臂当车，无论多少政策也不能阻挡房地产从黄金时代走向白银时代的事实，”一位地方开发商坦言。

　　新城控股高端副总裁欧阳捷从三四线楼市现状分析谈到：“政策主要面向改善性需求，三四线城市的改善性需求已明显动力不足，人均住房面积比一二线更宽敞，存货去化依然不易。”

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖从宏观经济解读，亦认为本次新政难改楼市趋冷大趋势：“新政将刺激改善型需求的提前释放，将促进大户型、高价房的销售但不会创造新的需求；头付比例降低后贷款会增加，购房人获得按揭的难度反而会在一定程度上有所加大，因此作用有限。”

　　他同时指出，在我国经济增速放缓、结构调整的“新常态”下，尽管本轮新政会刺激宏观楼市二季度持续复苏，但是依然无法从根本上扭转房地产市场趋冷的大趋势，未来宏观楼市像过去几年那样量价齐升的情况将不会再出现，量增价稳将成为2015楼市新常态。

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