全国房地产市场绑定了中国经济，这句话不是危言耸听。关系着国计民生的房地产业，是“衣食住行”四大行业中的重要一环，随着中国城市进程的加快，住房问题关乎着中国政治命脉。从国家今年来出台的政策，可以看到国家对房地产市场调控的力度在逐年加大，国十条，国十一条，国五条的频频推出，国家在抑制房价过快增长的同时加大了保障性住房的建设，从而平抑商品房和保障性住房的物业配比。限购令政策的出台加大对不良炒房的抑制作用，直接影响一二线城市的成交量，加之房贷政策的收紧，改善及投资需求都受到相应的抑制，近期房市价稳量跌。

　　购房难，购房贵，中国的普通老百姓基本上都很难购得起房，面对不断炒高的房价，中国普通大众是望而却步，如何解决民生问题是国家的当务之急，如何让更多人能购得起房已经提到了政府工作的重要议程。2010年宏观调控没有达到预期效果，如果此项问题解决不好，将会加大社会矛盾的产生，民众的呼声水涨船高，因此2011年可以预见国家将加大力度进行保障性住房建设并加大制定新一轮抑制房地产价格过快增长的相关政策，平抑房地产市场价格。

　　2010年的房贷政策和限购政策，其目的是在调整住房供应结构，抑制不合理住房需求，一定程度上起到遏制房价过快增长。政府通过五大政策在楼市中相互作用：1、土地政策，增加土地供应，加强闲置土地处置，增加中低价位、中小套型住宅，以及限价房的供应。2、信贷政策，加大二套房头付比例至50%，停止三套房贷，加强认房系统完善。3、财税政策，积极推进房地产税改革试点，调整住房交易环节税，加强土地增值税征管监督。4、保障房，增加保障房的建设力度，大力发展公共租赁房。5、政府监管，暂时实施限定购房套数，严格实行地方政府问责制，加强交易环节监督。从而有效遏制房价的过快增长。总体而言政府在平抑房地产市场的同时，也在进一步的推升了房价，因为社会的发展房地产市场也会随之繁荣。往往会出现这样的情况，政策出台前会导致购房者观望情绪的高涨，短时间内形成有价无市的现象，能耐的住的开发商拼命的硬撑，大多中小开发商迫于资金链的压力，降价甩卖，有时候越降越难购，等待触底反弹达到“井喷”现象，房价又再新一轮的涨起来；有的大开发商也会降价，其目的是适时收购中小开发商，迫使中小开发商资金链断裂，进入并购风潮，这是一种很自然的物竞天择现象，这同时也是市场集约化的表现，乃大势所趋。

　　从国家发展的战略高度来讲，“十二五”期间将扶持新能源等战略性产业，而房地产所谓支柱产业的光环明显削弱。财经专家叶檀向新民网记者表示，房地产业在GDP中所占比重下将已成为必然趋势。这样一来中国所谓的房地产绑架了中国经济不攻自破，有着高投资，高暴利，高泡沫，高风险的中国房地产将何去何从？伴随着未来信贷政策的进一步收紧和房产税的出台，今后房价虽然可能还会有小幅上涨，但再出现前几年那样房价上涨大幅超过通胀幅度的可能性微乎其微。由此可以预测中国房地产新一轮的洗牌将开始，迫于国家的压力，不以房地产为主业的国企、央企纷纷退出；一些资金链欠缺的小开发商，将选择退出房地产市场。

　　政府的行为主要是平衡房地产发展，化解社会矛盾，增加保障性住房的供给量，适当减缓房价的过快增长，使房地产市场沿着健康的方向发展。

　　海南房地产市场，随着国际旅游岛建设的深化，发展前景尤其广阔。历经了国际旅游岛建设的政策导向年，2009年海南房地产市场一路向好，房地产开发投资加快，房地产销售火爆，量价齐升，跨入2010年1月份，国际旅游岛正式获批，海南房地产风起云涌，投资客和炒房团如蜂巢般，开放商大量抢滩入驻，海南房地产成为中国房地产火热的焦点。房价一路飙升，几天一个翻倍价，一路水涨船高。在政府干预措施的政策导向下，价格在一定范围内趋于平稳，但由于过度透支二三年的价格空间，下半年有明显的下浮现象，甚至出现有价无市的尴尬局面。

　　海南房地产主要以旅游地产为主，作为中国的热带的先进省份，有着中国的海域面积的省份，有着气候宜人的天然条件，以及稀缺的海岸线资源，因此具备先天不可替代的旅游资源，国际旅游岛获批后，海南旅游业以及旅游地产业将具有更为广阔的市场空间。海南的无论是旅游还是地产都处在发展的初级阶段。

　　海南的旅游服务意识、开发程度、配套设施都与国际水准有很大的差距，随着国际旅游岛政策的逐一落实，将会逐一改善，海南跻身国际旅游不是没有可能。

　　房地产业在海南起步早发展慢，有过发展的断档期，随着国家战略导向，海南国际旅游岛建设的深入。以投资、养老、度假为主的外地客户，更看中海南的中国见所未见的自然资源优势，近期内慢慢形成新一轮的热效应，注定这一时期，以旅游消费的非刚性需求占据海南市场的大半江山，因此注定投机，投资的市场特点，短时内不会改变，海南房地产市场波动性大的特点尤为明显，在机遇面前是高回报与高风险并驾齐驱。长期以往，国际旅游岛建设初见规模时，海南各大产业取得长足发展，居民的收入不断上升到新的台阶，海南本地刚性需求市场将激活，我们有理由相信，海南的明天更美好，政府导向是安民心，定天下，政策的利导性会偏向岛内居民，海南房地产真正的春天即将到来！

　　2011年是一个不平凡的一年，是中国十二五规划实施的初年，是海南国际旅游岛建设的政策落实性的一年，我们不能过急也不能过于理想估计，房地产在政府的政策利导下，将会更为理性回归，将会更为促民生，将会盈利性更为合理化，因为和谐才是硬道理，这是中华民族的智慧，不理性中的理性，海南房地产也将大势所趋，相比国内一二线城市，海南房地产发展空间仍是大势看好！

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