历经2011年的低迷与促销，今年春节，海南楼市仍未回暖。记者采访了三亚、海口一些楼盘了解到，目前海口、三亚楼市依然冷清，不少开发商打折促销。业内人士预计，全国房地产业走势依旧低迷，海南楼市降价仍是大势所趋。

　　一楼盘4980元/平米售价

　　春节长假结束，但海南楼市尚未走出寒冬。昨日，记者走访了海口各大楼盘了解到，春节长假热闹的气氛并未给寒冷的楼市带来多少喜庆。不少楼盘依然冷冷清清“待字闺中”。在一些位置较好的楼盘售楼处，前来看房的人。“现在看房的人很少，我们上班就是喝茶、上网等客人。”记者的一位朋友、售楼小姐周某如实相告。

　　记者了解到，不少开发商为了吸引购房者，也做出了较大的让步，纷纷推出特价房、低价房。比如位于凤翔路与龙昆南路交会处一楼盘较低价6200元/平方米，全款9.9折。位于海口琼山区琼州大道与高登东街交会处一楼盘推出特价房吸引购房者，售价4980元/平方米，整个楼盘均价5500元/平方米。此外，位于海口市琼山大道距椰海大道200米处一楼盘，现房售价6980元/平方米，均价7800元/平方米，全款9.8折，按揭9.9折。一些楼盘一直在做“购大小”的优惠活动。

　　向来价格较高的位于西海岸的楼盘，不少已经出现降价趋势，一些楼盘售价7000元/平方米。

　　三亚不少楼盘小幅降价

　　近日，记者从三亚不少楼盘了解到，早在春节前，三亚不少楼盘就已经小幅降价以吸引购房者。位于三亚外贸路某楼盘元旦前均价为28000元/平方米，打了9.5折；今年是8.8折，均价25000元/平方米，下降了10%。而位于三亚湾、大东海附近的不少楼盘，除了打8、9折以外，还推出了家具、电器等方式来吸引购房者。

　　虽然大部分楼盘小幅下跌，但仍有部分位置较好的楼盘价格依然坚挺。一些别墅每平方米均价5万元起。由于这些项目定位是高端客户群体，因此价格没有太大变动。

　　海口将严格执行“限购令”

　　记者从国家统计局2011年12月份发布的统计数据获悉，与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，比11月份增加了5个。其中，环比11月，海口新建住宅价格指数下降0.2%，同比降0.4%；三亚新建住宅价格指数与11月持平，同比增长0.9%。与新房相比，二手房价下滑更为明显。国家统计局数据显示，去年12月份海口二手住宅价格环比11月减少0.8%，与去年同期相比减少1.8%；三亚二手住宅价格环比11月减少2.2%，同比降6.1%。

　　2011年年底，全国包括海口在内共有10个城市限购令到期。12月7日，海口市住房和城乡建设局市场处处长戴开权在接受媒体采访时表示，住房和城乡建设部明确要求继续执行“限购令”政策，海口市住建部门将严格执行，限购令不会“松绑”。

　　业内人士：降价是大势所趋

　　房产 人士李明表示，2012年房地产业仍然面临较为严厉的调控政策，短期内，市场需求和价格波动幅度加大，购房者观望情绪蔓延，开发商将面临更为严峻的形势。今年海南的楼市走势究竟如何？对此，不少业内人士认为，对于大部分楼盘来说，降价将是大势所趋，但拥有独特资源的高端楼盘由于其资源的稀缺性，即使降价也只是小幅度或搞活动吸引购房者，不会出现大幅度降价。

　　李明表示，中长期来看，土地资源总体偏紧的态势不会逆转。目前，旅游高峰期有效扩展了购房者群体，购房者对高端物业的需求也逐渐增多，高端项目的成交随即提升了成交均价。

　　记者获悉，2012年1月，海南全省预计有37个项目开盘，其中纯新盘达30个，占比超过81%。在37个开盘项目中，预计14个位于海口，6个位于陵水，其余分布在万宁、澄迈及三亚等地。在海南房地产业内人士看来，岛内资源型地产将获得更大的发展空间

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