近日，中国人民银行发布四季度城镇储户问卷调查报告显示，居民对未来物价上涨预期和房价上涨预期均出现大幅回落，房地产投资不再是居民的投资头选，而未来3个月中国居民有购房意愿的比例接近历史低点。

　　调控短时间不会放松

　　央行报告显示，居民对当前房价感受变化不大，对房价上涨预期出现大幅回落，房地产市场出现浓厚的观望气氛。

　　武汉科技大学金融证券研究所所长董登新在接受记者采访时表示，中国城镇化进程正在加快，目前中国居民投资渠道单一，而且存款负利率，将来房产对投资者仍具有足够吸引力。不过，在相当长时间里，可能是两三年甚至三五年内，中国房价都不再会出现大幅上涨，投机需求相对减弱，但投资需求仍会存在。因此，房地产调控在近两年内估计仍不会放松，这有利于巩固已有的调控成果。

　　在此前，经济工作会议也再次明确，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。而对抑制房价起到明显调控效果的限购政策将在2012年得以继续执行。在已实施限购令的46个城市中，继深圳、海口、福州、长春、广州和佛山等城市明确将实行后，北京、上海、厦门和青岛也表态明年将继续执行限购政策。

　　期盼房价大跌不现实

　　“市场不要幻想未来的调控会有所松动，我们面临的现实是政策可能还会‘做加法’。”中国房地产学会副会长陈国强指出，由于明年房地产将继续“深调”，整个行业所感受的温度也将更低，市场可能面临更加低迷的状态，价格出现松动的范围更大，调整的幅度也会更大。随着房价逐渐回调到位，需求将逐渐释放，市场也会慢慢达到新的均衡。

　　董登新也对此观点表示认可。他认为，在限贷、限购、限价等政府直接干预与行政管制措施下，房市供求已在悄悄发生改变。商品房新开工面积减少，成交量减少，新增商品房数量减少，房市可能转变成有价无市，这反而有利于房价稳定。

　　在董登新看来，2012年房价不会出现居民所期盼幅度的大跌。因为，如果中国房市真的下跌20%以上，则会直接打击中国“市场信心”，也会打击投资者信心。

　　董登新认为，中国经济正处在经济转型、产业升级过程中，整个经济都需要信心。房地产已成为我国关联度极高的支柱产业，它受打击有多深，中国经济受伤害的程度将有多重。因此，调控房市的目标是长期稳定房市，而不是要在短时间内打垮房价。

　　董登新强调，房价的合理性应该表现为长期“稳定”或“滞胀”，而不是在短期内的完全下跌。而政府对房市的调控，将逐渐由行政手段转向经济手段，比如，房产税、房产类资本利得税，这都是抑制房市过度投机和过度投资的有效杠杆。

　　调整后市场仍大有可为

　　事实上，尽管目前各地房价都出现了不同程度的回落，但是无论是刚性需求的购房者，还是投资需求的炒房客，面对明年房价可能继续下跌的趋势，都处在观望之中。明年是否是购房的合适时机，房价能否降到合理价格，无疑成为民众较为关心的问题。

　　“在城市化不断加速的过程中，在纸币相对贬值的趋势下，房产仍是居民比较稳定有效的财富贮藏形式。”董登新表示，只要房价适度回落，就会产生购入意愿。总之，只要工业化和城市化没有完成，人们对房产的追逐就不会停止，除非行政直接干预。

　　“不过，企图将房价降至中低收入者都能购得起商品房，这是不现实的。”董登新表示，中低收入者主要靠保障性住房满足居住需求，只有中高收入者才有能力投资房产。因此，中低收入者尤其是低收入者的刚性住房需求，只能依靠政府的保障性住房解决，而中高收入者对房产的投资需求则是有足够弹性的。所以，中低收入者期望房价越跌越好，这种心情可以理解，但要想跌至他们都能购得起，这不太现实。

　　然而，对于房地产市场的未来前景，全国人大财经委副主任委员贺铿对此依然看好。他认为，中国2050年要达到中等发达国家水平，农村人口应该降到20%以下才合理。根据人口增长速度，平均每年还要新转移1600万人口到城市。从长远来讲，还有这么多人要住房，只要房地产的市场秩序调整好，房地产是大有可为的。

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