不断高企的CPI导致我国已经连续8个月实际利率为负，居民手中的钱正在寻找更多的增值渠道，而房地产投资再度成为居民的投资头选。昨天，央行发布的城镇储户问卷调查显示，四季度26.1%的受调查居民在投资方式上头选房地产。此次调查覆盖全国50个城市的2万户城镇储户。 更多新闻阅读： 　　开发商拿CPI炒作 房价涨的越高越好卖？ 　　“更多投资”头次取代“更多储蓄” 　　央行调查显示，在当前物价、利率以及收入水平下，45.2%的城镇居民倾向于“更多投资（如购购债券、股票、基金等）”，37.6%的倾向于“更多储蓄”，17.3%的倾向于“更多消费”。这也是近年来“更多投资”头次取代“更多储蓄”，成为居民选择。 　　上述倾向直接导致了居民储蓄的分流。此前数据显示，10月份居民储蓄单月减少7000亿元，创历史纪录。 　　在各主要投资方式中，“房地产投资”以26.1%的相对高值继续成为居民投资头选，其他依次为“基金理财产品”为20.4%，“股票投资”为14.8%，皆比上季有所提高。2009年第四季度，央行曾经头次表示，房地产成为居民投资的头选。 　　中易安房地产担保北京分公司总经理宛玉敏和中原地产研究总监张大伟均认为，通胀是房地产再次成为投资头选的重要原因。宛玉敏表示，在负利率和通胀预期背景下，居民手中财富急需保值，相比对楼市调控下调房价的担忧，购房者更担心货币的购购力下降，因此房地产成为居民投资的重要选择。 　　“合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求”是本轮房地产市场调控的重要内容。今年4月以来，暂停第三套房的贷款、每个家庭限购一套新房等限制性措施陆续出台。“如果没有限购令和限贷令，投资性购房的交易量将会更大。”宛玉敏称。 房价连续3个月出现环比上涨 　　对当前房价水平，75.5%的居民认为“过高，难以接受”，是自2009年1季度开始此项调查以来的较高值。对未来房价，仍有43.3%的居民持上涨预期，比上季再次上升6.8个百分点，接近于2009年4季度的较高点（低2.5个百分点）。 更多新闻阅读： 　　开发商拿CPI炒作 房价涨的越高越好卖？ 　　统计局此前发布的全国房地产运行情况显示，70个大中城市房价在7-8月两个月持平，9、10、11月分别出现了0.5%、0.2%、0.3%的环比上涨。同时，自11月下旬开始，各地市场成交已明显好转。 　　中原地产研究总监张大伟认为，9月底楼市轮调控背景下，房价依然维持明显的上涨，虽然上涨幅度放低，但是因为上涨的基数比较高，所以普通居民对房价上涨的完全值依然敏感。成交量价再一次全面上涨，已经考验到是否出台第三次楼市调控，较可能出现三次调控的时机在明年一月份。 　　“难以承受”的房价和房价将继续上涨的预期，推迟了不少购房者的购房计划。央行数据显示，未来一季持购房意愿的居民占16.2%，较前两季小幅回升，但仍处于调查以来低位。 　　宛玉敏认为，春节前后将是房地产市场重要的观望期，这一时期里，家庭往往慎重选择，制定来年计划，很多人都打算持币观望至春节之后。 通胀预期 　　居民物价满意度创11年较低 　　四季度物价满意指数降至13.8%；73.9%居民认为物价“高，难以接受” 　　昨天，央行发布的城镇储户问卷调查显示，居民对物价满意度创1999年4季度以来的11年较低，与此同时居民的通胀预期仍在加剧。 　　央行调查显示，今年四季度，居民物价满意指数降至13.8%，创1999年4季度以来的较低值。73.9%的居民认为物价“高，难以接受”，较上季增15.6个百分点；24.8%的居民认为物价“可以接受”，较上季降14.9个百分点。与此同时，居民对未来物价上涨预期加剧，未来物价预期指数升至81.7%，较上季提高8.5个百分点。其中，预测下季物价上涨的居民比例为61.4%，较上季度增15.2个百分点。 不断高企的CPI导致我国已经连续8个月实际利率为负，居民手中的钱正在寻找更多的增值渠道，而房地产投资再度成为居民的投资头选。昨天，央行发布的城镇储户问卷调查显示，四季度26.1%的受调查居民在投资方式上头选房地产。此次调查覆盖全国50个城市的2万户城镇储户。 更多新闻阅读： 　　开发商拿CPI炒作 房价涨的越高越好卖？ 　　“更多投资”头次取代“更多储蓄” 　　央行调查显示，在当前物价、利率以及收入水平下，45.2%的城镇居民倾向于“更多投资（如购购债券、股票、基金等）”，37.6%的倾向于“更多储蓄”，17.3%的倾向于“更多消费”。这也是近年来“更多投资”头次取代“更多储蓄”，成为居民选择。 　　上述倾向直接导致了居民储蓄的分流。此前数据显示，10月份居民储蓄单月减少7000亿元，创历史纪录。 　　在各主要投资方式中，“房地产投资”以26.1%的相对高值继续成为居民投资头选，其他依次为“基金理财产品”为20.4%，“股票投资”为14.8%，皆比上季有所提高。2009年第四季度，央行曾经头次表示，房地产成为居民投资的头选。 　　中易安房地产担保北京分公司总经理宛玉敏和中原地产研究总监张大伟均认为，通胀是房地产再次成为投资头选的重要原因。宛玉敏表示，在负利率和通胀预期背景下，居民手中财富急需保值，相比对楼市调控下调房价的担忧，购房者更担心货币的购购力下降，因此房地产成为居民投资的重要选择。 　　“合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求”是本轮房地产市场调控的重要内容。今年4月以来，暂停第三套房的贷款、每个家庭限购一套新房等限制性措施陆续出台。“如果没有限购令和限贷令，投资性购房的交易量将会更大。”宛玉敏称。

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