一场大雨，写出多少业主悲伤哀愁……

　　你是否在庆幸“麦莎”没来？

　　台风“麦莎”就这样轻飘飘地走了，没有挥挥衣袖就“忽悠”了京城人民一把。据说，它可能会带来京城近年来较猛烈的大暴雨，为了对付这场近乎不期而遇的暴雨，无数人力物力都在临阵待命。然而，它却飘然离去，也许会有一些人遗憾，因为他们渴望体验一场暴风雨；但同样也应该会有人庆幸，这些人中，会有业主，也会有开发商。

　　因为在往日里，仅由中雨、小雨造成的房屋渗漏就已经数不胜数，倘若“麦莎”带来一场大暴雨，那后果完全不堪想像，也许新版的“茅屋为麦莎所破歌”就隆重登场。又或者，“今天你家渗漏了吗”将会成为这段时间的流行语。

　　2004年的夏天是一个多雨的夏天，各媒体报道的雨水渗漏事件此起彼伏，而在各社区论坛里，痛陈漏雨家史的“野猪”遍及京城大多数楼盘，甚至不乏名盘名楼，其区别仅仅是程度不同而已。2005年似乎情况也没见太多起色，哭诉屋漏的“野猪”也未见减少多少。前几天，演员刘孜就在法庭上慷慨陈词，讲述了她购购价值240万元别墅却遭遇包括渗漏在内的质量问题，此时，她是作为一个“野猪”的身份而不是一个名人的身份。而不久前，有报纸披露了一些高端小区也出现了漏雨问题，一个高端的楼盘，在人们的想像中，应该是用料精良、房屋质量较好的，但依然无法避免渗漏现象的出现。

　　看来，雨水渗漏是一个非常常见的现象，跟楼盘价格的高低贵贱无关，跟“野猪”的平民或名人身份也无关。但渗漏究竟跟什么有关系呢？莫非老天爷让你漏就该漏？专家认为，因为设计失误，或者施工漫不经心，都会导致漏雨问题的出现，甚至有的开发商就是明摆着偷工减料，这样他才能赚到更多的利润。

　　我们想，其实每个开发商都会明白漏雨的根源所在，而出现漏雨现象并非不可原谅的事情，毕竟各种因素的影响太大，但是从处理漏雨现象的态度和行动，应该就能看出开发商的商业素养———漏雨这事儿也许很小，但已经足够管中窥豹了。

　　朗琴园：百万豪宅下雨就漏

　　时间：2005年7月

　　渗漏提要：下大雨之后，朗琴园的两位业主就遭受“水灾”，墙壁出现严重的渗水现象，一些家具还因此被泡得变形。

　　事件焦点：花200万元购的豪宅，竟然出现这样的“事故”，令人颇为意外。

　　影响力：★★★★

　　渗漏故事：

　　据《北京晨报》消息，朗琴园的两位业主李先生和宁先生花费百万购购的豪宅，竟然出现严重的漏雨现象，只要一下大雨，墙壁就出现了渗漏。

　　李先生称，“墙都刷好了，只差铺木地板，结果就发生了漏雨的事情。现在我根本不敢铺地板了。我们并不在顶层，但雨水把墙浸湿了一大块。找了开发商的工人过来，他们竟然从墙上发现了十几个空的地方，轻轻敲开成了16个洞。”

　　而宁先生说，“精装修的墙已经被泡烂了，翻开墙上的壁纸，里面还有黑色的霉斑。刚购的美式家具都被泡得变形了。晚上睡觉提心吊胆，老担心会下雨，还把毛巾铺在地上吸水。”

　　物业管理方面在接到业主的反映，对新房进行检查后表示，漏雨是因为顶层的防水没做好，他们正在联系开发时的施工单位，由施工单位来修理。不过这两位业主似乎并不满意，认为花巨款购购的房子，因为漏雨造成了巨大损失，但物业管理部门并没有提及赔偿，显得不负责任。他们表示，将视情况决定是否向法院提起诉讼。

　　《地产SHOW》点评：人人都盼望能够安居乐业，但是现实里，“使我不得开心颜”的事情似乎稍多了些，即使对于富人来说，富有也未必是能安居乐业的保障。

　　东一时区：业主不满漏雨扬言跳楼

　　时间：2005年8月

　　渗漏提要：一业主在入住一个月左右，出现漏雨，物业管理部门来修了4次，但还是没有完全解决好问题。

　　时间焦点：因为不满物管没能尽快处理漏雨现象的问题，该女业主骑在26层窗台上，扬言跳楼，僵持时间长达4个公里。

　　影响力：★★★☆记者：东木

　　渗漏故事：

　　据说，东一时区这名女业主于一个月前入住，房子价格约在50万元左右。入住不久，出现了漏雨现象，在跟物业管理部门联系之后，物管进行了4次维修，但还是没有完全解决问题。8月6日上午，该女业主找物管再次商量这个事情，但谈论却似乎不欢而散，双方还吵了一架，于是，这名女业主回家后，大概在下午2点多时候，就骑上了位于26层的家里的窗台，扬言跳楼自杀，家人也无法劝说她下来。

　　事发后，警方谈判专家和开发商很快赶到现场，楼下也聚集了上百人在围观。在东一时区的网上论坛，对这件事情也进行了实时讨论并贴出了多张照片，给予极大关注，小区网友纷纷表示声援这位女“野猪”。

　　4个多公里后，经过警方谈判专家的努力，开发商也承诺要彻底解决她家的漏雨问题，该女业主终于从窗台上下来，跟开发商签定了维修协议。

　　据相关消息，开发商方面的代表称，该女子因为漏雨问题曾去售楼处吵过，并吵走了好几拨有兴趣购房的人，期入住的近800户，漏雨不止一家，这是每一个小区都难以杜绝的现象，即使所有住户都有质量问题，也不该用这样极端的方式来解决，何况开发商还是会积极解决漏雨问题的。

　　《地产SHOW》点评：因为漏雨问题而闹跳楼，可说是楼市里维权的新鲜事，我们不敢妄言她的极端做法是否合理，但希望纠纷双方都能更理智一些。由此事我们产生了疑问，这个事情会不会出现“多米诺骨牌”效应呢？会不会出现当权益无论受到怎样的侵害，业主件事情就是去闹跳楼呢？这样的情况，相信任何开发商都不愿意去面对的。

　　堵漏：枕巾毛巾睡衣五花八门

　　在拿枕巾毛巾睡衣堵漏的背后，我们看到的是业主们无奈的心情

　　天通苑：业主连枕头都拿去堵漏

　　时间：2003年7月

　　渗漏提要：一场大雨过后，天通苑多个业主的房屋出现了漏雨现象，有的业主渗漏现象还很严重，其中高层塔楼比板楼的受害程度要深。

　　事件焦点：有业主把家里的毛巾被、枕巾甚至毛巾睡衣都拿去堵漏进家里的雨水。

　　关注度：★★★

　　渗漏故事：

　　据《北京青年报》的消息，很多小区居民都异口同声地表示，尽管下雨时已经关紧了窗，但窗户还是漏雨，各家的漏雨情况也各不相同，与板楼相比，高层塔楼的住户受害较重。

　　一位住在15层的徐先生说，下大雨后，发现自家窗户缝里流进的雨水跟小瀑布似的，赶紧从床上扯过枕巾就堵上去，到后来竟接了三盆水，阳台、卧室、客厅，每套房里三四个窗户都漏雨。而为了堵雨水，住在13层的一位女士把家里的毛巾被、枕巾甚至毛巾睡衣都用上了。有不少住户因卧室或居室整体采用了复合木地板或实木地板装潢，被雨水泡过之后，没几天就已经出现变形和边角起翘现象。

　　对于本次房屋漏雨现象，某业主认为，除了本次下雨雨量过大之外，跟设计不合理有一定关系，他指着自家的窗子说，整个窗户只留一个二三厘米的小槽走雨，本应向外推的窗子却朝里开，这样的窗户既占用空间，又不密闭，如果是推拉窗，可能就不会出现问题。

　　对于业主的反映，小区物管也积极行动起来，他们认为损失应由钢窗厂家负责，很快就将此事通知厂家。厂家来了约50人参与维修工作，为住户的钢窗底部加装了一条密封胶条，物管较后也把阳台重新抹了腻子。

　　《地产SHOW》点评：那场大雨很是考验了天通苑居民，也考验了天通苑的物管，就目前了解到的情况来看，物管也尽了自己的职责，积极联系钢窗厂家，工作落实还不错。

　　We House：穿雨鞋参观房子

　　时间：2005年6月

　　渗漏提要：在一场大雨过后，准备交房的We House别墅纷纷遭遇屋顶漏雨、地下室渗水、墙壁渗水的现象。

　　事件焦点：6月10日，有业主看到自己的房子出现漏雨情况后，感到很不满，决定集体拒绝收房，并表示：“在开发商交给我们一个合格的房子之前，我们不会收房。”

　　关注度：★★★★

　　渗漏故事：

　　综合《京华时报》、新浪网等媒体消息，现场调查发现某些顶层住户天花板上，有明显的水痕，开发商已经做了一定程度的修补，但是曾经漏过水的痕迹依然清晰可见。墙壁上，有的地方呈现出明显的、连续的、宽度至少在30厘米以上的渗水痕迹。而地下室里，多个屋角渗过水后又干的痕迹，轻易就能看到。有业主说，“房屋较上一层的屋顶和地下室出现多处渗水，尤其是南区，几乎家家都这样。”

　　此外，业主金先生则说：“由于院落排水不科学，地下室没有排水设施，当看到我们家的地下车库时，还以为变成了游泳池。”据报道，在下雨之后，车库往往都是波光粼粼，积满了水。一位遭受其害的业主说，由于路面不平，车库的地面又低于路面，所以下雨之后，雨水就会灌到南侧房屋的车库里，而且没法排出去，要进房子，只能小心翼翼地踩着积水中的砖块“挪”进去。

　　6月19日，We House小区部分业主代表来到新浪网来参加现场聊天，有业主开玩笑称，“你们要到我们家的房子去参观，我要你一双雨鞋，要不进不去。屋内渗水的现象非常严重，的渗漏。地下室也是严重的渗漏，而且不是我们个性化的现象，是共性的，家家存在的。”

　　据说We House开发商方面对业主反映激烈的漏水问题并没有否认，称出现问题就会积极维修，但具体维修的办法“没必要”透露出来，并表示开发商有“良好的心态”，会“督促施工单位维修，让业主满意”。

　　《地产SHOW》点评：售后服务往往能考验出一个企业的素质到底怎么样，开发商如果要塑造出一个良好的品牌形象，是必须要处理好渗漏现象这样的“危机”事件的。

　　望都家园：维修10多次依然漏雨

　　时间：2001年至2003年

　　渗漏提要：宗先生在昌平区

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！