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辩证挑选健康住宅

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 466 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
目前本市住宅多样,价格各异,对于不同经济承受能力和不同生活方式的人来说,如何选择一套较适合自己的健康住宅呢?

  一、高密度与低密度

  作为购房者,自然希望小区的容积率越低越好,但低密度必然使你付出高价或远路。工薪更多的应该考虑相对的低密度。这里的相对低密度包含两个因素:容积率与建筑密度。在同样的地点、价格相差不大的情况下,自然选择容积率较低的,因为集中在相同面积上的人越少越好。

  那么,在相同的容积率下如何选择呢?应该选择建筑密度低的楼盘。建筑密度越低,意味着楼盘间空间越大,绿化越多。因此,在同样的容积率下,也许以点塔为主的社区比板楼社区更舒适,它们可能有更大的楼间距,更大的花园,更灵活的规划布局等。

  二、塔楼与板楼

  人们普遍认为板楼好,塔楼的缺点一箩筐,其实,这个问题并不是完全的,要看是什么样的塔楼和什么样的板楼。如果板楼不是楼梯直接到户,还要通过长长的走廊,那么它的合理性、安全性、健康性都有待商榷。如果是进深很大、面宽很小的板楼,可能卫生间都是暗的,其它房间的采光也不会很好。如果有一个一梯少户(两到四户)的塔楼,可以做到明卫和多面采光,那么这个塔楼的品质就要优于板楼。

  三、东西向与南北向

  传统认为,南北向房子一定好于东西向。但如果南北向与东西向差价很大,而总房款对你来说非常关键,你不妨认真比较一下它们的其它指标。当然,主要考虑的是通风和采光。

  影响采光的因素,主要看面宽和进深。如果进深过大,那么房间的采光面宽就一定要足够大,否则就会影响房间的采光效果,出现“黑”房间和的“暗”厅。通风问题也是一样道理,在住宅的高度(层高)和宽度(开间)确定的前提下,设计的住宅进深过大,就使住房成狭长型,不利于距离门窗较远的室内通风。

  考虑到以上因素,也许薄而宽的东西向板楼品质不一定比厚而窄的南北向板楼差。如果价格又有优势,东西向板楼也是一种不错的选择。

  四、大环境与小环境

  在大环境方面,远郊区县具有空气清新、风景优美、真山真水等优势。因此,郊区住宅几乎成为健康住宅的代名词。

  但是并非所有人都有条件购购郊区住宅,因此,社区小环境成为了新焦点。社区环境好,一方面指绿化好,另一方面指社区本身的环境设计有利健康。所以,如果你没有条件购购大环境优良的郊区住宅,不妨选择那些社区小环境好的项目,这样的项目在北京也有不少可供选择。

  此外,对居住区的垃圾收集和处理、住户地漏水封和厨卫渗漏的检查、带有“天井”住宅窗户的通风、住宅内空调的使用、电梯的合理运行等方面问题,都要认真考察。胡楠

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