购房条件⑴：房价收入比低于6∶1时，才适宜购房：比如2003年，大兴一套68平方米的板楼2居，每平方米2600元，总价17.68万元人民币，年收入3万元以上的家庭当然应该考虑购房，因为“17.68万÷3万≤6”。而在今天，东西北五环外，到城铁站步行距离600米以内的一套两居新房，至少是80平方米，每平方米1.2万，也就是96万。96万÷6=16万，也就是说，年收入16万以上的家庭就应该考虑购房子。

　　购房条件⑵：房价房租比低于200∶1时，才适宜购房：比如，大兴那套房子，如果租价可以超过885元≈17.68万÷200，就建议购购。又如，对于东西北五环外，到城铁站步行距离600米以内的一套80平方米两居新房，如果租价可以超过4800元≈96万÷200，就建议购购。

　　我购房的时候，这两个条件都是满足的，而且较关键的条件也具备，“就是有足够的钱去购”，所以我购了房子。而今天，年收入16万元以上的家庭在北京虽然不少，但远未普及，一套两居租价4800元更是有点匪夷所思(当然，奥运会这种百年不遇的特殊时期会有可能)。

　　所以，大家应该通过努力，或等到至少有一个购房条件得到满足，较好是两个购房条件都得到满足时，再去购房子。

　　当然，满足条件⑵更简单的方式是房价回落，而不是幻想租金涨到4800元，那太不靠谱了，因为还有一个房租收入比(普通住宅月租÷当地平均月薪)呢，房租收入比应该在15%左右，而现在有些地方居然超过40%。事实上，两居月租2400元，月收入6000元以下的家庭根本不可能接受，所以，房租上涨以后，合租，甚至混租，就成了很普遍的现象，尤以上海为甚……

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