面对一直居高不下的北京房价，为数不少的经济承担能力有限的购房者不由将视线转移到总价都不是很高的二手房和小户型新盘上来。同时，由于较高的，二手房和小户型也受到越来越多房产投资者的青睐。链家宝业房地产经纪公司专业人士对置业投资两相宜的二手房和小户型做了对比分析，供广大房产消费者参考。

置业安家各有优势

据资料显示，二手房成交的建筑面积单价与周边一手楼盘差距大，主要因为二手房总面积一般较小，总房价低，于是成了不少购房者的头选。同样，小户型也因为总价低、配套齐全，而受到中低收入家庭的喜爱。从居家的角度，区域位置和总价相差无几的二手房和小户型新盘相比较，可谓各有优势。从价格上来看，二手房，尤其是再次上市的已购公房，优势明显，较多能比周边的在售一手楼盘低30％－40％，新开发的小户型总价虽然比较低，但每平米单价却不菲，繁华地段的价格大多在7000－9000元／平方米左右。换句话说，同样是低总价，购购到的二手房要比新楼盘的小户型面积大。从户型格局上来看，无疑新开发的小户型楼盘户型设计更合理，更舒适。相对来讲，二手房修建年代早，户型设计紧凑，厅、厨、卫面积较小，故而80平方米左右的三居二手房也就不足为奇。如果考虑家庭人口的增长，总价相当，而面积更大，居室更多的二手房为家庭留有的居住空间更富有扩张的弹性。从配套功能上来看，小户型新楼盘更加先进，更加完善，但相应的物业管理费、取暖费等生活成本也比较高。

选择居所，各人的口味不一样。思想活跃，追求舒适的年轻人可能更喜欢生活配套完善，空间相对阔绰的小户型，作为过渡性居所。而追求经济实用的购房者可能觉得二手房是不错的选择。

长期投资收益稳定

小户型楼盘一直是京城房地产投资者的“宠儿”，投资者预期的收益可大致分两类：一是期房阶段购购，到现房时转售，短期内赚取由于房价升值带来的收益；二是看好京城房地产租赁市场高率，购购小户型楼盘，然后出租收取租金。投资分析人士认为，投资小户型期房，不确定因素多，风险大，而相对于北京三百多万流动人口，丰厚的房屋租金，购购小户型新楼盘或者二手房，靠租金获取收益比较稳定。

据统计数据显示，2003年的北京二手房市场发展迅猛，总成交量约2万套左右，其中投资型购家占到了10％。可见，越来越多的投资者已经认识到了二手房的投资价值。投资者可通过下面对典型区域设定总价均为30万的二手房和小户型新楼盘投资对比分析，对小户型新楼盘及二手房的投资价值略窥一斑。其中，小户型新盘为区域内热卖项目均价，二手房为国土资源与房管局公布的指导价格。另外，由于新房出租租金高，承租者会在交房租还是自己购房交月供之间权衡，相对难找承租者，所以在算年租金时考虑了两个月的空置期，而二手房只考虑半个月。　　　　　(作者：宫萍 王博东)

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