根据《深圳市轨道交通规划及轨道近期建设规划方案》，在2030年前，深圳将建成总长达585．3公里的16条市内轨道交通线和穗深港、深莞、深惠、深江4条珠三角城际轨道线。届时，四通八达的轨道网、星罗密布的357个站点，除彻底改变深圳人的生活方式之外，也将给这座城市的房地产业带来深远影响。

可见的未来，**不但能够带动经济和人居的命脉，而且可以为楼盘的整体价值镀金。那么，“**时代”的投资者们，该如何抉择呢?

作为收入稳定的普通，从理财的角度考虑，会头选小户型。

小户型受青睐，主要是总价低，出租率高，地段一般比较好，交通便利等。由于需求量的无限性，小户型只要选择得当，淘金期及淘金率都比较有保障，是目前不动产方面比较稳当的投资品种，而且比较适合于收入稳定理财考虑。

当然，并不是所有小户型都有利可图，也不是所有标榜小户型的都名副其实。因此，在选择购购小户型时，就要分清具体两类情形。

投资型消费

投资型消费购购小户型，主要考虑的要点如下：

1．尽量购购成品房，也就是 。当然，现在一般的小户型都提供了精装修。

2．跟着商务环境走。大凡小户型，在定位上主要对地段及商务环境考虑得比较多，所以投资小户型较好研究一下所处的商务环境。商务环境的判断以流动人口、企业往来人员为主要标准。商务环境优，往来企业办事的人员及高端流动性人口比较多。商务接待功能比较完善的地区，小户可扩张至小两房和小三房，不一定是传统意义上的一居室小户。为什么呢?因为经济往来频繁了，企业的营利水平高了，相关的福利条件大为改善，也造就了相当数量的移动办事人员，他们需要精装修的正规居室作为短住或前期办公商住之用。

3．套数跟特色资源挂钩。投资型购购小户型的，可多套投资，尤其是有特色资源的**沿线，如教育资源丰富、会务与酒店业发达、外籍人士集中区、企业准入与政策沟通频繁之地，这些地方满足了小型服务企业 SOHO的需求。另外，由于派发居住类福利的企业越来越多，在特色资源集中区多套投资消费小户型，拥有随时根据市场转手的便利。

4．比较单价与总价。投资购购小户型，选择合理的单价与对总价的考虑同样重要。因为，无论多套投资还是单套投资，转手还是出租的用途，计量回报的基本标准还是在单价上面。总价在投资型消费过程中只是决定于你的手头宽裕程度。

自住带过渡性的消费

因为房子总在涨，一步到位囿于经济条件，许多人选择了小户型作为过渡，等收入增加条件改善后再换购新房。那么在此种目的下购购小户型，主要从以下几个方面考虑：

1．居住功能是位的。所以在决定面积大小的时候，功能空间是必须考虑的，包括基本的日常生活配套空间都应有所设定。

2．地段的考虑侧重生活方便度与出行的交通条件。

3．由于兼顾转手风险，所以在出租行情、往来人口密度、周边商业网点疏密、生活资源丰富方面，要求应该如同选择自住舒适房源一样。

4．由于兴建环线、**等大型交通设施，加之部分旧城区改造，以货币方式补偿的拆迁居民，大部分愿意选择二手房小户型和小两房、小三房。拆迁户家庭的房主大多年龄偏大，希望一次性将房款付清，多数都是在拆迁款限额内选择总价较低的二手房。有中介预测，随着**出站口附近发生翻天覆地的变化，将有更多的拆迁户陆续被推向市场，成为二手房市场的主要力量，而房龄稍长、户型较小的二手房将继续“抢手”。

(作者：倪柳)

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