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房价走低 购房者苦恼如何保值

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天  来源:重庆晚报  阅读 654 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

目前楼市遇冷,成交量价齐跌,相较于主城核心区域的价格相对稳企,不少新兴区域开始试水,诸如大学城、茶园和龙洲湾等区域房价开始走低,不少开发商急于回笼资金,推出不少超值特价房。不同于大学城房价的集体血拼,目前茶园房价开始由前期的稳定不涨,出现一定幅度的下滑。据了解,目前不少住宅项目售价套内单价已经拉低到6字开头,更推出不少头付分期的优惠。

在这种情况下,以金隅大成时代都汇为代表的茶园百万方综合体大盘,以其稳企的价格、商业价值和投资前景,成为茶园区域典型的抗跌产品。

房价走低,购房者苦恼如何保值

“去年10月份,我在茶园购了一套房子,当时摊下来均价在7900元/平方米,你看现在,有些楼盘的特价房才卖到6000元/平方米,当时完全购亏了。”去年在茶园置业的张女士有些怨言,看到现在茶园不少项目推出的特价房,只怪自己当时没选好楼盘,“当时应该选那些抗跌更好的楼盘,不然一对比,一个平方就亏了将近2000元,太划不着了。”

据了解,目前在茶园选房,除了一些特价房吸引眼球之外,不少购房者更将“抗跌保值”作为购房的核心要素。

上周末,记者来到金隅大成时代都汇销售,遇到正在看房的刘先生。“我来茶园购房,主要是看到今年10月份轻轨就通车到茶园了,到时候到解放碑非常近。以后房价肯定要涨,除了自住还能投资,但现在看起来,在茶园轨道站点附近购房子,还得好好选一下,比比哪个更能保值。”刘先生购房颇有心得,并有几次成功的住宅投资。

比拼保值性,时代都汇受关注

“今天我来时代都汇看房子,原因很简单,就是看中了它商圈的地段、综合体的优势,还有就是**上盖。”刘先生细数其购房的经验,对比其此前在观音桥和南坪投资的住宅,他预言时代都汇的价值预期将保值性。

其实,不只是购房者的判断,真实的销售数据和销售价格更能说明问题。不同于一些茶园项目的抢客大战,一些“小蜜蜂”拿着宣传单热情派发,并用价格优势吸引客户。目前,时代都汇因为其不打折的犟脾气,在茶园很出名,而销售更是受到市场的热捧。

记者在时代都汇销售看到,前来咨询和办卡的客户不断,购房者办卡热情高涨。不少前来办卡的购房者都表示,对时代都汇的未来前景十分看好。据现场销售人员介绍,时代都汇此次推出的48-86平方米院馆高层,高,都有院馆,户型多变,业主可以根据需求将两房变为三房、三房变四房。

商圈**高租金,购房重在保值性

据了解,目前时代都汇已租赁商铺平均月租金达150元每平方米,一期交房后较高租金更是高达200元,大大超出茶园区域50—150元的价格。经过租金收益预期分析,不少原本投资过朝天门的投资客一眼相中,果断拿下不少临街旺铺。

此外,时代都汇商业与南坪万达广场极为相似,它直接连通轻轨6号线茶园站出入口,达到消费圈的无缝覆盖。目前,茶园站出入口与时代都汇连接通道已建成,今年10月即将通车。显而易见,**开通前,茶园目前尚未呈现出其价值,因此,无论是商铺还是住宅,价格相对较低。

“预计今年10月份,茶园轻轨正式开通运营后,必将茶园区域发展带入高潮,投资者们购购时代都汇正是遵循了‘价格洼地,价值高地’的投资秘诀。”有业内人士分析称。

作为茶园率先呈现的百万方综合体,时代都汇现已写字楼交付、超级购物成型、情景商业街呈现。而作为茶园城市发展的核心载体,有了商圈、**和商务,与万达广场和观音桥一样,时代都汇的住宅更具有投资的保值性。

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