十几年前落户农村，“签字画押”购房栖身。数载之后地价飙升，卖主反悔——“我只卖房没卖地！”

　　花1.5万元购四间房子

　　王凤兰1991年迁入永顺镇某村。户口是迁过来了，但是居住的问题却还没有解决。当时，王凤兰向村委会提出建房申请，由于宅基地紧张，需要建房的人多，所以宅基地并没有批下来。盖房的愿望落空了，于是她想在村里购一所住房，真正的安定下来。

　　1992年秋天，她从本村的李田疆老汉手里购了四间北房，花了一万五千块钱。虽然院子并不大，房子也是旧的，但居住的问题总是解决了，王凤兰心里很高兴。

　　购卖双方签署契约

　　当年，在购房屋时，王凤兰曾要求到公证处办理房屋购卖公证。李老汉当时表态：“农村的房屋购卖都是经过村委会的专业给证明，代写房屋购卖协议就成了，你放心，我决不会反悔的！”

　　王凤兰看对方说的很实在，也就没再坚持办理公证。她选个吉利日子，在村委会专业的主持下写了一式两份的“房屋购卖契约”，购卖双方和证明人都在上面签了名，村委会也加盖了公章。王凤兰如愿搬进了“新家”，一住就是14年。

　　地皮升值 卖方反悔

　　时间一晃就过去了，较近几年的房地产热也蔓延到了该村，“拆迁盖楼”的说法在村子里越传越厉害。这个时候，李老汉打起了“小九九”：哪知道十几年后的今天能赶上拆迁啊，这房子要是现在卖，怎么也值十几万。不行，我这房子卖亏了，我得想办法找补回来！

　　于是，拿定主意的李老汉找到了王女士，开门见山地把自己的意思说了出来：“当年我卖的是房子，但是没卖我的地，所以您要是还想住下去，得补偿给我三万块钱。”

　　卖方索补偿无法律依据

　　王凤兰听罢，自然不同意老汉的要求，争辩多次以后，都觉得自己有理的双方来到永顺镇司法所调解。

　　司法所工作人员给出了调解意见，头先王凤兰的购房过程是合法的，又是“先入户，后购房”，享有获得宅基地使用权的资格，受到法律的保护；其次，集体所有的土地是属于村农民集体所有的，宅基地不能购卖，“卖房没卖地”的说法并不成立。较终，在协商之后，李老汉收回了自己的要求。（文中人物为化名）

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！