广州新地王给广州楼市带来四大疑问，专家吁增加限价房地块供应

    政府增大土地供应，购房者认为这将带来房价平抑；但事实上，以往每次卖地出现地王都会带来新一轮的房价上涨。前日广州市一口气推出13幅住宅用地，结果却出现4个新地王。地王频现到底会给广州房地产市场带来什么？

    昨日（9月12日），广州市房地产业界人士表示，地王出现是市场的结果，政府无法进行干预。

    但为了防止新地王带来新一轮的房价上涨，政府接下来应该多供应限价房地块。合富辉煌房地产头席分析师黎文江表示，今后供应市场的地块将趋向供给中高端住宅，政府将用地王地价弥补限价房地块的地价收入，并将解决中低收入群体住房问题的“话事权”从开发商的手中拿回。

　　一问“新科省地王”具指标参考意义吗？

    前日的拍卖会后，较引起争议的就是白云山脚下楼面地价达18279元/平方米的“新科省地王”。这一地王的出现，会否带动接下来广州土地拍卖的地价“水涨船高”？合富辉煌房地产头席分析师黎文江强调，这一地块不能用常理去衡量，地块用地面积3万多平方米，净用地却才8000多平方米，其余大部分是绿地和花园。

    满堂红龙斌博士也认为这幅地适合豪宅定位。项目总套数30来套，也许每套面积都会在250平方米以上，是个类似市区别墅的特别项目。而正因为项目能做的产品很少，预计对整个市场的影响也会十分有限，对周边楼价不会带来多大的比价效应，充其量是个数字的“王”，几乎可以忽略不计，不能证明或说明广州楼价怎么样了。

    龙斌表示，以这次拍地价格分析和预测未来楼价，需要强调风险意识；如果以此指导置业和投资更需要理智，不能轻信这个价的所谓指标意义。

　　二问目前政府是否应少卖高端住宅用地？

    业内人士认为，高地价却可能被利用成为新一轮房价上涨的借口。那么，在目前房价比较敏感的时期，政府在卖地时是否应该对地块多加考量，少卖高端住宅用地呢？

    业内人士认为，在市场总体预期较好的情况，政府每次推出的地块可能都会拍出高价位。黎文江认为，以后政府不限制供给市场用地，将越来越偏向于解决中高端人群的居住需求。

    由于中高端住宅房价某种程度上会带动中低端住宅房价，因此其供应量也应该得到保障。

    但在今年接下来的土地出让中，业界人士都认为，政府应该加大限价房的土地供应。黎文江表示，目前广州楼市已经是不稳定的局面，只有通过限价房地块的大量供应，才能让房价稳定下来。

　　三问地王频出中低收入者该何去何从？

    黎文江表示，政府从地王所取得的高地价，可以用来弥补供应限价房时所让出的地价。政府只有在财政更有保障的情况下，才能把廉租房供应低收入家庭住房需求、限价房供应“夹心”住房需求的“话事权”重新拿回自己手中。过往经验证明，用平均地价出让土地，让市场去解决中低收入家庭住房问题是不现实的。

    华南农业大学国土资源研究主任吴顺辉也表示，地价和房价都是市场推高的，在市场经济的情况下政府无法对其进行左右。土地进入市场后，即便政府只收四成的地价，开发商也不会在卖房时打七折呢？卖房时市场价是多少，开发商就会按照多少卖出。有关人士表示，开发商以过低房价卖房也是一种恶性竞争，“要打击！”

    因此，业界人士多偏向于政府将卖地所得的出让金，用于住房体系的构建。今年前9月在住宅土地上收入已达141亿元，按照国务院“24号文”要将土地收入10%用于保障型住房建设的要求，意味着今年已有14.1亿元可用于建设廉租房经济适用房。

　　四问地王若出现烂尾风险由谁担负？

    不少业界人士都提出，目前的地王并不意味着是将来的 。有房产商表示，目前高价拿地，事实上高风险都是由企业在承担。即便高价拿地能在近期的房价上涨中得到一定程度回笼，但如果建成后没人购购，较后亏的还是开发商。赵卓文也认为，目前房地产商有过分乐观的倾向，事实上是在透支未来，较终的风险只能由开发商承担。

    黎文江则认为，一旦地王出现风险，股民还是要为开发商埋单。因为目前上市公司都是用股市里的融资去购地。那么此轮的地热，会否出现上个世纪90年代末房地产热后出现的烂尾问题呢？政府会否也要为其埋单呢？赵卓文和黎文江都认为，不可能会出现烂尾情况。政府在地价方面已有收入，也不存在埋单的说法。 （记者 田桂丹 实习生 林智）

　　人大代表提议用高地价收益购闲置房作廉租房

    在昨日（9月12日）某网站举办的“人大代表政协委员与市民共议广州保障房”的论坛上，广东省十届人大代表、广东国鼎律师事务所主任朱列玉更表示：除了确认廉租房和经济适用房的租售对象的方法必须科学之外，对于骗取保障型住房的人，必须加大惩处力度，提高其违法成本。

    广东省第九届政协常委、省政府参事王则楚提出建议，政府高价卖地获得的土地出让金，在建设廉租房的同时，还可以向社会收购闲置住房用于做廉租房。王则楚认为，既然是通过住宅用地出让获得的收入，就应该用于住宅建设，用于周边的配套建设，尤其要头先保证低收入人群的住房问题得以解决。除了建设廉租房外；政府还可以将别人建好的房屋购过来变成廉租房，也可以避免廉租房过于集中；此外，在房价继续高涨的情况下，土地出让金还可以用于提高房屋补贴。 (记者 田桂丹 实习生 林智)

　　编辑点评老百姓应分享地价爆涨的红利

    广州有史以来单日出让土地规模的一次“土地盛宴”前日开席，不出意料，一个又一个地王被全面刷新，而其中位于白云区的一块地，更是拍出1.87万元/平米天价，将不久前诞生在东莞的全省新地王远远甩在身后。

    广州地王频频被刷新，可资解读的角度和空间可以说是无穷大。其中较容易想到的就是，已经不低的广州房价又将随之水涨船高。尽管有关部门负责人当场解读说，高地价不一定导致高房价，但怎奈每次土地拍卖结束，每次新地王诞生之后，房价都涨一截的无情现实，让这种解读显得极为苍白。有多少地吞多少地，想卖多高的价就卖多高的价，如今的房地产市场，政府不仅已失去了主导权，甚至话事权，因为地价和房价掌控权已经基本掌握在地产商手中，是高是低，似乎根本不再考虑市场承受力，而是完全视财务报表的需要。

    从购房的角度来看，地王频频被刷新无疑令人沮丧。但既然房子已渐渐成为有钱人的游戏，对于普通老百姓来说，即使天天骂娘，房价也骂不下来。笔者觉得与其跟房产商干怄没用的气，不如想一些有用的。换个角度来看，地王频频被刷新，是不是意味着土地价格在不断增长，政府土地出让金在爆增？既然土地归全民所有，那么，土地增值的红利，理所当然地也应由全体人民分享。

    因此，现如今，作为普通老百姓，既然已没了陪房产商们玩财富游戏的资本，也没有陪玩的义务。我们不如回过头来多争取一些自己应享受的红利和应有的权利。比如说，按照国务院“24号文”要求，必须将土地收入10%用于保障型住房建设，广州市今年前9月在住宅土地上收入已达141亿元，也就意味着今年已有14.1亿元可用于建设廉租房经济适用房，地王的一再出现，更是意味着用于保障性住房的财力增加，我们可以争取政府尽早尽快地兑现，建设各种层次地保障性住房；再比如，既然土地收益大幅增加，楼价飙升税费也剧增，是不是也可以要求政府将住房补贴等标准再提高一些？等等。

    总之，地王频频刷新，土地不断增值，不能让房产商成为的受益者，让老百姓成为先进的较终受害者。（卧槽马）

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