海淀光大花园业委会与物业因修改合同产生分歧

　　海淀区光大花园业委会与小区物业因物业合同修改产生分歧，并认为物业收费中有不合理的地方。因此，业委会一年内多次向1100多户业主家信箱里投信，建议大家缓交物业费。昨天，业委会主任陈兵表示，如果物业仍拿不出新合同，业委会将召开业主大会重新招标物业。

　　业主大会更改旧物业条款

　　业委会主任陈兵拿出小区业主大会制定的议事规则，其中规定：经业主大会选聘物业企业，并由业主委员会代表业主与该企业签订物业合同、确定合理合法的物业服务标准和物业费标准后，业主依照该物业服务合同交费。

　　陈兵同时拿出一个此前的议事规则示范文本，该条款是：按照前期物业服务合同的约定，向物业管理企业交纳物业服务费。“这个条款我们在2004年底，次业主大会上就改掉了，现在没有合同，当然不能向物业公司交费。”陈兵解释建议业主缓交的原因。

　　物业交费率降至60%

　　小区业委会副主任李瑾岩说，自从2004年业委会成立后，曾多次给物业公司发函，要求就物业合同问题进行商谈。“但是物业的提议是仍然按原合同签订，我们不可能答应。”业委会主任陈兵说，“我们不是说一定要降物业费，但收费中肯定有不合理的地方，我们得弄明白。”

　　去年年初，看到业主们仍然按时交物业费，光大花园业委会给每家业主都写信，并挨家投进信箱，陈兵说，在一年内共投信五六次。

　　“开始的效果并不明显，但今年，物业收费率由前年底的90%多下降到60%左右。”陈兵说，小区有不少业主由单位给交物业费，这些业主占30%左右，他们对物业费多少不太关心。

　　物业新合同久等不来

　　一年多前，因为一些业主没交物业费，小区物业将10多名业主告上法庭。

　　本月4日，一名终审败诉的业主拿着判决书说，自己2003年至2004年底没交物业费，原因是自己对物业服务不满意，而且对原物业合同中的系统维护费、电梯费和电视天线的收费标准有异议，但是终审判决书认为这些属于变更合同约定的条款，业主不能以物业提供的服务有质量问题而拒交。

　　当日，多名业主表示，他们现在委托了业委会修改物业管理合同，但物业不同意。

　　陈兵说，业委会多次要求物业提供新的物业合同，供业主大会讨论，但一直没收到物业的新合同，如果物业近期仍然不提供新合同，业委会将召开业主大会重新选聘物业公司。

　　陈兵家里保存着一份小区开发商和物业公司签订的合同，合同约定的期限是2000年8月1日至2005年7月31日。

　　近日，小区物业项目部工作人员向记者表示经理不在。而小区物业总公司工作人员也称负责人不在。但二人均承诺会与记者联系，但截至发稿时，记者仍无法与光大花园物业相关负责人取得联系。

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