“金隅凤麟洲 (论坛 户型)小户型仅剩东西向一居”，“信和嘉园小两居售完”……北京新开盘的小户型房子确实好卖。据中大恒基不动产营销市场研究统计，截至8月下旬，今年北京楼市先后有93个楼盘推出小户型，但目前超过6成的项目已宣告售罄，且多数普通住宅小户型目前已进入尾盘阶段，70%小户型销售周期不到半年。

　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明介绍，目前在售的32个小户型项目，销售均价为14545元/平方米。其中，均价14780元/平方米的14个纯新盘，售价略高于老项目后期推出的小户型。目前市场上在售小户型以普通住宅和公寓为主，其中不少项目为精装修楼盘，拉高了小户型价格。其实，目前普通住宅中的小户型均价为12250元/平方米，低于公寓项目近三成。

　　“在‘90平方米、70%’令出台时，北京受到政策影响的项目近600个，但目前不论是已上市的，还是计划上市的小户型项目，其供应量与市民期待仍有较大差距，很多应该入市的小户型迟迟未见上市。”赵晨明所说的情况并非空穴来风。市建委的统计数据显示，今年前5个月，北京新建住宅中的小户型仅占30%。亦庄、大兴的部分小户型项目在开盘前几个月就放了风声，却迟迟不见开发商领取预售许可证，让小户型房子真正供应市场。

　　尽管业内乐观预计年底前还将有60个小户型项目进入市场，但外省市曾出现过的“开发商为了捂盘，主动撤销预售许可证”的现象仍引起了部分购房者的担忧。对此，市建委有关负责人昨天表示，截至目前，北京尚未出现普通住宅开发商在领取预售许可证后，主动要求撤销的情况。

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