杨女士4年前购的二手房一直没过户，只有一份《使用权转让协议》。如今该房即将拆迁，卖家的丈夫突然以不知情为由，将妻子和杨女士告上了法庭。房管部门的答复更让杨女士心凉：房子是公房，卖家擅自转让使用权无效！

　　购房4年却没过户

　　昨日上午9点，大渡口法院开庭审理了一桩房屋产权纠纷案。庭审中，纠纷双方情绪激动，甚至出现了叫骂的情况使得庭审多次中断。

　　原来，43岁的杨女士4年前花了4万元，购下大渡口东风村一处48平方米的二手房。因为该房为单位的集资建房，房屋所有人梅某没有产权，因此所谓“购购”，其实只是“购”了使用权。2003年9月6日，杨某与梅某签订了《住房使用权转让协议》。协议第3条指出：今后这套住房需办理购购产权的一切手续，甲方将无条件协助办理。甲方梅某承诺协助杨某办理过户手续。但在购购东风村住房后4年间，杨某多次联系梅某办理过户手续，但迟迟没有动静。

　　卖主想原价索回房子

　　今年5月，东风村进行了一次拆迁摸底后，拆迁消息开始传开。7月20日，梅某打来电话称希望要回房子。原因是该房屋不能过户。但对于原价4万退回，要回房子这项条件，杨某与梅某一直未能达成协议。“房子当时卖给我，一平方米仅833元。如今即将拆迁，房子的赔偿价远不止这个价钱。他们当然想拿回房子。”杨某拿着当初签订的《住房使用权转让协议》气愤地说，4年的房屋增值利润，谁来赔付给我。

　　卖主丈夫状告购卖双方

　　杨某对房屋归还问题与梅某僵持不下之际，却半路杀出个“程咬金”。9月11日，梅某的丈夫陶某将梅某与杨某都告上法庭。

　　昨日开庭后，陶某提出，东风村住房为梅与陶夫妇二人共有，转让房产时自己并不知情。所以梅与杨签订的转让协议无效。另外，陶认为梅与杨签订的协议应是租赁协议，杨支付的4万元作为房租，按照每月300元扣除，直至4万元扣完为止。

　　听到陶某的陈述后，杨某激动地站起来指着陶某说：“你根本就是见利忘义。”杨拿出盖有梅杨两人手印的协议书说，如果签订的是租赁房屋，应该签订正式的租赁协议。但上面明明写的就是“使用权转让协议”。另外，转让协议上明确指出，转让后的住房债权债务全由杨某承担。

　　经过1个多公里激烈的法庭辩论后，法官表示将择期开庭。对于梅杨二人签订的协议性质是转让还是租赁，将由法院调查后认定。法院也将对梅杨二人签订的转让协议是否有效进行判定。

　　房管局提醒：没有房产证的房屋不能购购

　　正在杨某与梅某以及其丈夫，对该房屋的使用权归属之争越演越烈时，大渡口房管局工作人员称，该房屋产权属于梅某所在单位，梅某有使用权但没有将房屋卖出的处置权。而杨某的“悲剧”在于，她不懂没有房产证和产权的房屋是不能进行购购的。

　　大渡口房管局工作人员提醒市民，在购卖房屋时，应到正规的房屋交易所交易；交易时必须认真检查房屋有无产权证，认准产权证上的所有人。

　　律师说法：合同应该有效

　　律师施云认为，梅某与杨某签订协议时，房屋登记证上为梅某一人的名字，作为有民事行为能力人的梅与杨，其签订的合同应该有效。梅在陶不知情下卖出共同所有的房屋使用权，则在认定陶与梅的夫妻关系后。陶的损失将由梅来承担。住房产权人为梅某的单位，梅仅有使用权没有处置权。估计法院在调查期间将征求梅某单位的意见，再进行判决。

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