今年1月，房主张女士与王女士签订了一份购房协议，张女士把自己位于海淀区枫涟山庄的一套房屋，以70万元的价格卖给王女士。双方在合同中约定，如果张女士反悔，应双倍返还定金；一方悔约，另一方有权以合同金额的10%比例要求违约方赔偿。同，双方也与我爱我家房地产中介签订了居间中保合同及补充协议，约定由该公司代为收取、保管定金及房款，其中注明房款为96.8万元，其中房价款70万元，装修款30万元。签订合同的当天，王女士付了5000元的定金。

　　签订合同后，双方一直在等待办理过户手续。今年7月，张女士见这个地段房价高涨，反悔不愿再以原定价格卖房，王女士要求张女士按照合同承担违约金，双方协商不成，于是王女士将张女士起诉到海淀法院。

　　法院审理后判定张女士违约。由于房屋与装修是作为一个整体出卖，装修是房屋的附属部分，因此总房款应该包括30万的装修款在内，总金额应为100万元。张女士应支付房价款的10%，即10万元作为违约金。

　　■法官提醒

　　购房合同应约定好违约责任

　　记者从法院了解到，二手房交易中出现的纠纷近几年大量上升，由于房价快速上升，一些卖房人在办理过户手续时，发现房屋价格上涨后，以种种借口不办理过户手续，导致纠纷不断。

　　对此，法官提醒购方不但要与卖方签订合同，尽快办理过户，还要在合同中约定好违约赔偿责任，订立违约金条款；同时，双方也可以订立定金条款，收受定金的一方不履行合同的，应当双倍返还定金。

　　在合同同时包含违约金和定金条款时，没有违约的一方可以自由选择适用对自己有利的条款，限度地保护自己的权利。例如在本案中，王女士如果要求适用定金条款，可要求张女士双倍返还定金即1万元；而选择适用违约金条款，则可得到10万元的赔偿。（编辑：小明）

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