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福州楼市惊现一间商铺8人抢 投资型购家出手增多
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 413 次
“王庄街一线旺铺转让,30万/㎡”;”20万收购王庄商铺认筹号”……随着国五条出台,南街改造,万宝商圈传出即将新建地下商业街消息,去年就备受瞩目的福州东区一些商业配套,就受到了福州一些炒家的追捧。
小编发现,目前二手房市场上,晋安区王庄附近商铺房源量大增,价格也呈现上涨趋势,据统计,部分商铺价格和挂牌之初相比,已经有约10%的上涨,预计这种上涨趋势还会增加,而且,去年几乎绝迹的“炒楼花”现象再现福州楼市。
投资型购家出手增多 一间商铺8人抢
“炒完房子炒商铺。”较近,不少福州投资客将目光转向了商铺地产。随着国家抑制房价一系列措施的出台,一些敏感的投资者看淡未来房价涨幅,认为目前大涨的可能很小,到拿到房本再交易时,市场不可预测,于是纷纷开始决定炒铺。
前两年价格为每平方米10万元到12万元的宝龙城市广场沿街店面价,今年已经飙升至每平方米15万元。目前,在福州稍微好一点的地段,普通商铺的售价也已经达到每平方米7万元到8万元。一位业内人士告诉小编,目前,形态也以主题店为主,回报率相对较高,对于投资客而言,资金周转得更快,更有赚头,更受市场追捧。以世欧王庄为例,王庄商铺认筹天,平均每件商铺有8个人抢,有一间转角旺铺意向认筹的人都排到了60个,居然听说有豪客一口气包了三间,真是购铺比购菜还轻巧……
据介绍,随着商铺的旺销,商铺转手税费的高涨,期房转让也再次浮出水面,参与期房转让的多数是投资型购家,以前一般称为“炒楼花”,一套商铺在还未使用前很可能已经交易过很多次。
“楼花”价比新盘低20%左右
笔者从这些“商铺楼花”中看到,虽然现在是期房,但价格一般会比拿本后的房源低10%至20%,甚至更低。
尽管如此,这些商铺楼花的成交情况并不好,不少房源登出半月有余,都未能出手。一位中介告诉记者:“这类房子暂时不能过户,多数房主出手时,都是和购房人签订自拟的购卖合同,拿到房产证后再过户,尽管也有部分房主可以让开发商帮着改底单,但购房人不敢贸然轻信。所以现在这类房子是打听的人多,购的人少。”
给您提个醒 购“楼花”有风险
业内专家提醒购房人,期房转让,虽然购卖双方可以签署转让合同,但期房转让过程中发生的纠纷是较常见的房地产纠纷之一。对于此类纠纷,期房转让的受让方承受的风险非常大,建议购房人不要贪便宜,轻易出手。
常见的期房转让风险
- 卖房人毁约造成原协议无法履行。期房转让从签协议到实际过户可能间隔比较长时间,这期间可能产生很大的变数,一些卖房人因为房价上涨,甘愿承担违约责任毁约,给购房人造成损失。
- 在购卖双方签订期房转让协议以后到再交易过户期间,房主如果将房产抵押或者再变卖,购方的利益很难得到保障。
- 现在虽然已经增加了营业税等税费,但是很难说不会有新增加的税费,而且贷款也很可能收紧,这些都是提前签订好的购卖协议中很难预料到的。
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