这个阳春三月，沙河口区某小区A2号楼的45位购房者却处于冰火两重天的境地，大连市中级法院对他们与开发商之间的购房纠纷做出较终判决，当初在交款通知书中写明单价的29位购房者在原价基础上，每平方米加300元获得了他们的房子，而另外16位没有写明单价的购房者被判败诉，若想拿到房子，只得按开发商提出的价码，每平方米上涨3100元。

　　72位购房者“订单”分两样

　　2003年12月20日，刘女士相中了沙河口区某小区A2号楼一套房子，交了5万认购金后与开发商签了《认购书》。

　　双方在《认购书》中约定，开发商取得商品房预售批准文件后，刘女士所交的认购金将转为定金，她应在正式销售之日起5日内，携带相关材料与开发商签订《商品房购卖合同》及相关文件，否则视为刘女士放弃认购该房屋。在这份《认购书》中，并没约定房屋销售价格。

　　谭先生也购购了A2号楼一套房子，他交纳了5万元购房款后，开发商出具了一份交款通知书，约定这套房单价为每平方米4200元。

　　在2003年12月至2006年4月间，72位购房者购了A2号楼的房子，部分人签的是《认购书》，其余是标明单价的交款通知书。

　　房子拖了3年居然还涨价了

　　按照开发商之前的承诺，A2号楼应在2005年5月30日交房。后来，购房者了解到，A2号楼所在位置是一个加油站，因拆迁补偿金没谈拢，为此耽搁了一年，而后开工建设又晚了一年。

　　2008年1月12日，开发商在媒体上发布A2号楼的售房通知，要求72位购房者在5日内到售楼处签订《商品房购卖合同》。此时，距当初开发商的交房承诺已拖了3年。72位购房者还获得另一个“坏消息”：开发商表示，A2号楼每平方米售价上涨3100元。

　　在开发商登报公告的天，刘女士、谭先生等数十位购房者来到售楼处，要求按照之前的承诺价格签《商品房购卖合同》。

　　因在房价上没有达成一致意见，绝大多数购房者拒绝与开发商签署购房合同。

　　随后，购房者开始集体维权，他们有组织地与开发商交涉，但一直未果。

　　购房者集体将开发商告上法庭

　　拒不让步的开发商开始在售楼处挂出销售尾房的横幅广告，这让部分购房者选择“缴械”，14户购房者按照每平方米上涨3100元的价格购购了房子。“开发商说，每平方米涨3100元还是看在我们当初先交了钱的份上，如果对外销售，价格会比这还高。”昨日，“缴械”的购房者张先生表示，他当初也是无奈之举。

　　但绝大多数购房者选择与开发商斗争到底。当年，51位购房者委托辽宁新世纪律师事务所将开发商起诉至沙河口区法院。

　　但在沙河口区法院开庭之前，6位购房者选择了撤诉。2008年2月15日起，沙河口区法院公开分批审理了此案。

　　2008年6月30日，沙河口区法院做出一审判决，驳回了45位原告的诉讼请求。

　　二审29位购房者“获胜”

　　面对一审结果，45位购房者上诉至大连市中级法院。这45位购房者签订的分别是《认购书》和交款通知单，前者没有约定房屋价格，后者恰好相反。

　　今年3月13日，大连市中级法院做出终审判决。法院认为，16位签订《认购书》的购房者因其上没有标明房屋售价，被判败诉。

　　而其余持交款通知单的购房者，因上面明确标明价格，经法院调解，双方在当初约定价格的基础上，每平方米上涨300元，达成协议。

　　市中院认为可“寻求司法救济”

　　虽然16位购房者的诉讼请求二审被驳回，但他们还是看到了“维权的希望”。

　　原来，开发商在2004年6月18日就取得了A2号楼的商品房预售许可证，而直到2008年1月12日才通知购房者签订购房合同，原告代理律师认为，开发商构成恶意违约。

　　对此，大连市中院认为，开发商没有履行及时通知购房者与其洽谈签订商品房购卖合同义务，构成违约，由此购房者“可以为此自由选择另辟蹊径主张与本案所讼请求所不同的权利，以寻求司法救济”。

　　而律师认为，签订《认购书》的购房者理应获得相应赔偿。他介绍，在本案中，购房者先期签订的是《认购书》，后来的则是交款通知书，两者的分界线是以开发商取得的商品房预售许可证。

　　“根据大连以及全国楼市价格演变来看，哪有先交钱的房价还比后交钱的还贵，即使有差别，也不会达每平方米3000元之多。”律师认为，虽然签订《认购书》的购房者没有直接的房价单价证据，但从间接上可以推理出来。

　　对于这16位购房者来说，大连市中院做出的“以寻求司法救济”，意味深长。

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