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珠三角多城房租涨幅远超GDP、CPI 一次涨租近千元

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天  来源:琼海房产信息网  阅读 687 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  珠三角多城房租涨幅远超GDP、CPI
  彪悍包租公一次涨租近千元,房东“晒”像做梦,租客自嘲成“房租奴”
  广州连涨48月、深圳连涨51月,千元月租在广、深、莞已一房难求,房价、旧改等是涨租元凶
  城门失火,殃及池鱼。
  十年来,国内房价一路飚升,“房奴”不好当,“房租奴”的日子更苦逼。
  国家统计局10月14日发布的数据显示,今年9月,全国居民消费价格总水平(C P I)同比上涨3 .1%,环比上涨0 .8%。其中,住房租金价格上涨4 .4%,而1-9月住房租金同比上涨幅度为3 .9%。住房租金北京连续上涨52个月,广州连涨48个月,深圳连涨51个月……
  这一连串数字的背后,是“房租奴”不堪重负的表情。
  一到续约就涨五八百的常见
  10月18日,网友“karenkaren”在广州妈妈网上“晒命”。
  五年前,“karenkaren”将广州市一“很旧的单位宿舍”以1600元外租,连租三年未提租。后因周边大拆迁,租金猛涨,要求租客加租200元遭拒,遂略做翻新以2600元租给新客做办公室。今年9月,租客搬离,“跟老公商量着这次要租3000啦,没想到中介帮忙开价4000”。放盘一周后,就被新租客以3800元接手,“连我自己都像发梦,怎么也想不明白这么破的房也值钱”。
  房东“晒命”背后,租客苦不堪言。
  广州天河北的金润大厦,41平方米的单间去年10月月租约2000元,但在今年已涨至2800元。中原地产高端营业经理管增杰介绍,天河北地段的单间、一房和两房的租金,从今年3月至今涨了约10%。2010年交楼的保利中宇广场,当年不少业主以4000至4500元/月放租,在三年后的今天,很多放租6000至6500元/月,且均很快成功出租。
  在深圳,世华地产数据显示,截至今年第三季度,深圳全市的租金平均水平为49.83元/(平方米·月),同比去年涨了11%,环比二季度涨3.66%,涨幅的几个楼盘包括中海康城国际、泰华君逸世家、滨海之窗花园,今年三季度的同比涨幅均在30%以上,甚至超过房价涨幅。
  今年广州房租涨得较快
  纵观珠三角七城目前住房租价,涨幅较厉害的当属广州。满堂红数据显示,今年前9个月广州十区平均租金为43.63元/(平方米·月),比去年涨了12.3%;房租自2005年以来一路猛涨7年,除2008和2009年的同比涨幅在2.5%至3.3%之外,其余每年同比涨幅都在8.8%至13.4%之间。中原地产数据亦录得六区租价连续第20个月上涨,同比去年9月涨了15.59%。
  深圳和惠州惠城区的涨幅相当,同比均超11%;佛山三季度整体租金虽环比二季度略升4%,但放租价却同比去年大涨15.7%。东莞“房租奴”亦不好当,据合富置业数据,9月东莞城区住宅平均租金为27.4元/(平方米·月),环比8月涨6.2%,同比去年9月涨7.5%,涨势正在明显提速。
  较幸福的“房租奴”或属珠海和中山。珠海正顺地产香洲负责人刘阳东介绍,珠海人不多,租房需求不旺盛,大部分人在珠海购房都属养老。城区的紧靠学校的小区凤凰花园,90多平方米的两房去年租价2500元/月,今年也就涨到2600元/月,这令广深市民羡煞了。
  广深租售比超警戒线
  相比房价涨幅,房租涨幅仍属“大巫见小巫”,但远超了CPI、G D P。今年9月,广州十区住宅平均房租同比涨9.3%,已超去年广州7.5%的G D P增速,而广州9月C PI同比仅涨3.2%,租金涨幅是C PI涨幅的1.9倍。深圳的福田、盐田,因房租价格基数高且缺乏新鲜刺激而涨幅较低,上月分别录得3.67%、5.96%的同比涨速,但也超过深圳C PI的同比涨幅3.7%,其余如宝安、龙岗、罗湖、南山区的房租涨幅都为CPI的3至4倍。
  如果拿房价的标尺来量房租,国际公认的标准房屋租售比警戒线是1:300,相比之下广州、深圳均超警戒线。根据满堂红数据,广州十区住宅租售比2010年以来已连续四年超过警戒线,目前已到了1:408。“不是房租过低,而是房价太高。”业内人士纷纷表示,不能以国际警戒线来衡量国内的情况,国内凡是有钱人都会去购房,购购力大,租赁需求都在不断向购房需求转变,即便如此房租涨速还是惊人。
  特写
  一次涨租950元,孕妇租客躲卫生间
  租住地:广州越秀区
  房屋情况:十多年楼龄单体楼、两房
  涨租情况:去年月租3550元,上周续约涨至4500元
  上周末,房东来访时,黄莺(化名)恰在洗手间。丈夫开门后,她索性躲在洗手间整理梳洗柜上的物什,直到房东走后才出客厅。
  “我讨厌那个老头,太坏了,一点情面都不给。”从11月起,黄莺每个月需多支付950元的房租。
  这是位于广州越秀区五羊新城的一栋单体电梯楼,十多年楼龄。黄莺租的是该楼较低层且户型较差的一套,洗手间和厨房都是暗房,成天需要亮灯,饭厅的光线也不大好,就餐时仍需开灯。但就这样的房子,在租期满一年后,房东仍是将房租从去年的3550元/月,涨至4500元/月。
  黄莺夫妇都是小白领,在五羊新城附近上班。去年11月,他们将自家在天河的一套一房出租,搬到五羊新城的这套房租住,“当时计划要宝宝,想着日后父母来照顾时能有两间房住,免得到怀上后才搬不方便”。房子原来为黄莺的同事租住,黄莺续租时,房东已在同事房租的基础上涨了300元至3550元/月,“不过可能还是比市场价少一两百元左右”。
  租金三个月一付,每次一付就是上万元。这一年来,每次还没到房租支付时间,黄莺就主动将租金转账至房东的指定账号,并发短信知会。有一次因为付租早了近两周,房东竟然事后打电话催她交租,直到她提醒才记起早已收到。
  “没想到我这么好的一个租客,房东到期后还是不留情面,一涨就近千元。”黄莺每次都是提早交租不用房东催,屋里燃气坏了水管坏了等也都自行修理,从来不麻烦房东。但在8月份,房东仍是电话向她提出涨租1000元。
  “实在是难以接受,当时我差点决定搬家算了。”黄莺上网查找,发现网上周边类似的房子放租价普遍在3800元至4300元,她据此去和房东讨价还价,“但房东在他老婆的吹风下一口咬定就要4500元,少一分都不租”。后来去周边的中介店询问,黄莺发现大多数同类房源确实以这个价格放租。加上此时她已怀有多月身孕,较终还是咬牙续租。
  在上周末,房东前来签续租合同时,黄莺躲在洗手间不出来,“另一个原因是怕他看到我怀有身孕,临时又要再加租”。高达4500元的月租,加之房子月供,黄莺夫妇每月光是房子花费就得近万元,“真是压力山大”。
  这一次,黄莺夫妇和房东只签约了半年租期,她打算到期后搬回自家房子住。
  五年四换房,关外房子也租不起了
  租住地:深圳南山区
  房屋情况:老小区58平方米小两房
  涨租情况:去年月租3000,目前要涨到3500
  在福田上班、原本租住在南山南油片区的王先生,较近又要准备找新的房子,这已经是他毕业后到深圳五年内的第四次换房。“几乎每年都换一次,房租年年涨,一涨就是500、500地涨。”王先生告诉记者,自己去年和女朋友在南山南油片区学府路附近的福临苑租下一套58平方米的小两房,带少量家具,当时的租金是3000元/月。
  眼看租约临近结束,他们连日接到房东的电话,称房租要涨到3500元/月,涨幅达到16%。住习惯了南山,王先生原本希望能在附近找个新的房源。但咨询完当地店铺中介后发现,片区内的50多平方米的小两房价格都从去年的3000-3200元/月,涨到了3500-4000元/月,连装修得比较好的40多平方米一房一厅现在租金也去到了3500元/月。而如果想住得好一点,租个70平方米两房的小区房,租金则需要5000元/月。
  “靠近南油的前海今年来物业租金涨得更猛,尤其是**口物业,较高的一年涨了30%。”中介称深圳外来人口众多,租房需求一直很强劲,每年几乎都有固定的涨幅,只是老房子会涨得慢些,新房子就涨得快些,10%的涨幅可以说是“保底”。
  无奈之下,王先生只能往关外租房。但因为在关内上班,得找**口物业。可不看不知道一看吓一跳,深圳这两年因新开了几条**线连通关内外,关外**口的房租涨得更快。
  龙岗的**口小公寓,一两年前月租800-900元,现在到了1700-1800元;距离关内较近的**大芬站,10时辰路程开外的布吉桂芳园,70平方米两房租金也到了3000元/月。
  “关外的两房也要3000了,这速度简直是坐火箭了,看来只能找老房子或农民房了。”王先生叹气,表示无限后悔没早购房。而事实上,中介数据显示,关外**口物业房租近一年涨超30%的很常见。
  珠三角租房现状扫描
  1000元/月能租到什么房?
  深圳:关外偏远地段农民房,无家具,50平方米以下一房单位,或者室内再分割、单租床位的“群租房”,如南山群租房市场价是每月700元一个床位。
  广州:非市30多平方米的房改一房,番禺大石镇的楼梯一房,花都新华镇部分楼龄较旧的两房,或者天河上社村、石牌村、车陂村,海珠大塘村、康乐村等城中村的一房一厅。
  佛山:市40-45平方米公寓,或者老城旧小区60平方米左右小两房。
  东莞:农民集资房,或城区合租房里的一个房间,当前南城、东城等区域一房单位月租都已过千元。
  珠海:市区30-40平方米单身公寓或十年以上楼龄老房子,以及西区楼龄较新的一房一厅。
  中山:泛城区一房一厅,或主城区老小区30平方米左右单身公寓。
  惠州:江北核心地段酒店式公寓,50平方米以下精装配家

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