房价终于降了。中原地产研究统计数据显示，根据部分城市的二手房报价统计，深圳和北京二手房在过去一周，房价报价指数下调了10%。除杭州、苏州等个别城市逆势上涨外，大多数城市新房成交量环比出现了40%左右的下跌，其中，“楼市四小龙”中有3个城市呈现断崖式下跌。整体看来，市场的调整周期已趋明显。这说明，限购政策开始直接影响到房地产市场。

  不过，即使房价有下行的趋势，但对于大多数人来讲，买房依然是极端困难的事情。尤其是对于有买房刚需的年青人群体来说，依然是望房心叹，房价在下降之后，其收入水平依然远远买不起房产。是因为房价下降不够多吗？要降到多少才算合适呢？

  中国一二线城市的房价，总体来说遵循着先升后降的规律，但升降比例差距很大，基本是“前进五步，后退一步”。房价先上涨五成，有关部门于是出台限购政策，受其影响再回落一成。每次价格回落基本都是由于政策性限购的原因。近十年房市走势，基本符合此规律。不妨回顾一下：

  2006到2007年，全国房价大涨，在2007年9月，楼市房贷新政出台，直接造成2008年房价的小幅下跌。到2009年，楼市复苏，该年10月，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年的规定出台，房价应声回落。年春节后，市场又逐渐恢复，房价再次飙升。到2011年，“新国八条”公布，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍，房价再次短期内小幅回落，但没过多久马上故态复萌，开始继续上涨。2013年，楼市新政再次出台，二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。此举又暂时阻止了房价上涨势头，价格增幅回落。2015年，央行、住建部、银监会联合发文：全国二套房首付降至四成，个人出售普通住宅，营业税免征的购买年限由5年回调至2年。政策松绑之下，房价涨幅又开始回升。

  基本来说，房价一直以来都是接受宏观调控的，而调控政策从来都只能短期奏效，暂时控制房价涨幅，却没能长期起到作用。所以，暴涨一段时间后，调控出台，房价马上增幅减缓甚至回落，但紧接着，随着政策的调整，房价又会上涨。十年以来，我们的房价遵循着“暴涨调控回落松绑再暴涨”的规律。但总体而言，始终是在快速上涨的。房价在成交量下调两三个月后，一般会有明显的松动，会有再次大幅上涨的可能性。

  这自然会形成房价即使下跌年青人依然永远买不起房的情况。因为人们的收入这些年增幅远远没有房价增幅高。今年的数据显示，全国学术排名*高的清华大学，其应届毕业生，预计的平均起薪只有5900多元。而据安居客数据，北京9月二手房均价是48373元/平，即使下降一成，也高达43000多元/平。一个全国起薪*高之一的清华毕业生需要不吃不喝7.3月可以买一平房子。如果把各种日常生活开销算进去，*乐观估计也是一年工资可以购买一平北京的房子。

  如果结婚，两个人一起供房，情况会稍好一些。假设两人都是清华高材生，那么按上面的计算方法，一年省吃俭用可以买到2平米房子。如果这对年轻夫妻不太追求住房品质，买一个不太宽敞的屋子，例如只有50平的房子吧，那么，两人收入加在一起大约需要25年可买下来。看来，我举的例子似乎还不错，从毕业算起，供完房子两人也还不到五十岁。

  不过，43000/平这价格能在如今北京什么位置买到房？当然绝不是核心区域，也肯定不会是 房。而只能是位置偏远，没有 等隐含资源的品质普通的破旧房子。另外，你以为房价以后不会涨吗？根据某研究院发布《2015-2016年度全国房地产市场报告》，中国全年房价增幅为7%左右。这个数据，有人会说与我们的直观感觉相差巨大。实际上，根据我们做的一些小范围统计，一二线城市房价年均增幅超过10%，这是保持多年的真实情况。

  另外，年青人用来还房贷的工资又涨了多少呢？根据彭博新闻社对12名经济学家的调研结果，其中，有一半的经济学家测算认为，2016年的平均收入增幅将会从2015年的7.4%下降至6.5%到6.9%之间。并且，中国的工资高增长时代已经结束，未来的工资增幅还将继续下降。也就是说，工资的增幅会越来越追不上房价的增幅。

  看来，以上例子中两位清华高材生，一起用来购房的时间将会远远超过25年。因为我们还没有把购买房屋的高税费和高利息算进去。此外，在这二三十年时间内，两人几乎不会有太多的存款可以用来做其他享受生活的事情，例如旅行。而且，两人也不能患上太严重的疾病，否则，意外开销一多，50平米的购房计划分 会破产。长达数十年过这种生活，试问人生还有何意义？

  对于今天的年轻人来说，在一线城市购房可以说是他们永恒的梦想。但十分遗憾的是，中国目前是一个资本比劳动更值钱的国家，劳动收入永远跑不过财务性收入（包括房租、股票等投资获利）。所以，当年轻人需要买房的时候，*现实的办法只能是让老一辈人变卖房子，以旧房的卖房收入，抵消一大部分新房的购房支出，如此，年青人买房才比较可行。

  当我们这样做的时候，我们其实已经把房子作为了一种类似货币作用的硬通货使用。房子也就不再是房子，而变成了一种“准货币”。住建部变得越来越像是央行，其出台的房屋政策相当于货币政策，房价的上涨也将成为一种货币性质的通货膨胀。房屋，将成为一种*保值的实物货币。

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