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海口“时光房”知多少?入手仅30万再出售涨至150万

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天  来源:新浪乐居  阅读 1069 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

海口的时光房不可小觑,从开盘时2000多元一平,现以二手房出售,有的小区房源购到了1万多每平。受欢迎程度也远超过很多购房者和经纪人的想象。

 时光穿梭  入手仅30万 再出售涨至150万

  《十万个冷笑话》大电影里,一只时光鸡抢了主角的风光,“饿了吃蚂蚱,渴了喝露水,不是所有的鸡都叫时光鸡”。放在海口的优质二手房中,“建时就高逼格,脏了勤刷墙体,久了生活便利,不是所有的二手房都叫时光房。”

  海口置地花园、世贸雅苑、紫荆花园、市政花园、昌茂花园、富丽花园等项目走过了10多年甚至20年,房价成倍翻涨,购房者希冀能购到一套,经纪人也乐此不疲带客户来往于此种“时光小区”。

  其中,紫荆花园在价格方面很是突出,尽管价格不菲同样受到购房者的追捧。一经纪人杨小姐告诉记者,今年2月份成功卖出一套房。“10几年前,业主杨先生购购时大概花了30万。今年卖出去的时候,共卖了156万。”杨小姐告诉记者,“虽然那时候紫荆花园是以豪宅建起来的,但总体价格不算很贵。等到现在,那个小区的二手房真的很抢手。”

  “时光房”热度经纪人带10余组客户

  今年,随着二手房政策出台,海南的二手房市场火热。时光房属于优质二手房,更是受到购房者的追捧。

  海南亿佳房地产公司旗下共计7家门店,在4月,平均每个门店可以销售8-10套房源,“现在税费减少了,满2年就可以像满5年一样免去营业税,所以新政出来后,每天前来的有三批到四批客人,而在这之前很长时间才有一批顾客上门,说明现在市场很火爆!”

  而针对时光房而言,位于万绿园附近的房田房屋门店的经纪人很有发言权。该门店的服务辐射到置地花园、紫荆花园等“时光小区”。“这一带的二手房卖得都不便宜,配套、路段、交通等都是很好的,小区本身也很不错。”经纪人杨小姐说,今年二手房都挺热的,上个月平均每天能够带七八组客户,多时甚至能够达到10多组。“上个月,我同事成交了9套二手房,其中好几套就是你刚说的所谓‘时光房’。”杨小姐告诉记者。

 “时光房”保鲜“物业配套紧靠学校的小区”不可小觑

  21日,乐居记者走访该6个“时光小区”时发现,单纯从外立面来看,它们与新小区并没有太大区别。每个小区的入住率都很高。置地花园小区目前入住率达80%左右,冬天来的时候能达到90%以上。世贸雅苑小区共有1100多户,入住率达到80%以上,到了冬季还会更多。昌茂花园、市政花园入住率基本达到100%。

  入住率高侧面反映了小区的生活气息浓厚,小区物业管理不差。居住置地花园的业主王阿姨介绍,物业会经常对小区进行维修、粉刷外立面,所以小区看起来一点不像老房子。

  无独有偶,昌茂花园的物业管理令业主比较满意。“外立面每年都会刷,护栏坏了这些都会及时更换,遇到突发情况也很给力。”业主赵女士说,去年威马逊台风时到处都没有水电,物业当天发电并还有自来水供应。

  物业是“时光房”保鲜的法宝之一,乐居记者还发现,此6个小区里除富丽花园、世贸雅苑不是紧靠学校的小区,其余4个都属于紧靠学校的小区。“购这些小区的购房者现在还大部分都是年轻人,他们想把房子作为婚房,又是紧靠学校的小区方便以后孩子上学,所以房源属于供不应求的。”经纪人杨小姐告诉记者。

  此外,周边配套作为“时光房”必不可少的参考因素,极其重要。随着时间的推移,置地花园、市政花园、世贸雅苑、紫荆花园等小区的配套逐渐配套完善,逐渐发展为海口CBD内,受欢迎程度自然随之上升。

  昌茂花园位于龙昆南,较之相对“偏远”。而自从去年龙昆南大润发超市开业后,昌茂花园的价格随着上升。“大润发没有规划或者没有开业之前,去年昌茂花园的两室大概50多万,但现在同样的房子已经涨了10万左右,两者间隔也就才一年。”位于龙昆南金竹园附近的二手房经纪公司负责人罗先生说。由此可见,配套完善的重要性。

  “时光房”租赁也属抢手货供需严重不平衡

  “时光房”出售抢手,租赁也同样供不应求。据乐居记者了解到,配套相对齐全的两室,世贸雅苑内住家均价为3000元月,办公均价为3000--4000元月。富丽花园租赁均价在3000--4000元每月,昌茂花园均价2500—3000元每月左右。

  租赁价格并不低,但市场特别好。“昌茂花园的房子在龙昆南一带来看是比较贵的,性价比也是比较高的,有很多家长租房是为了陪读,学校就在小区附近也方便。很多租客来找那里的房子,但一直都很缺。”罗先生说,有的时候刚把信息挂在网上当天房子就租出去了,供需是不平衡的。
 

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