6月28日，近200名彩石山庄业主聚集在山东济南泉城公园，抗议三联集团未能按时交房，要求其退还业主已交纳的购房款。

　　2006年6月，山东三联集团开发的彩石山庄项目，以“超值低价”为吸引进行内部认购和社会认购，共有约1800户签订了认购协议书，预交购房款约8亿元。这个项目位于济南市东部，占地约2400亩，总建筑面积180万平方米，其中住宅总建筑面积约120万平方米，主要为高端景观洋房和双拼、联排别墅等。

　　彩石山庄原定交房日期为2008年10月31日。时至今日，项目现场仍是一片荒凉，先期建设的几栋别墅项目也陷入停工状态。三联集团曾经是山东的房地产开发商之一，但是受前几年扩张过于激进，和经营不善等因素的影响，正面临资金链断裂的危险。

　　此前，彩石山庄业主曾组织维权活动30余次，收效甚微。三联集团曾向业主承诺，将于2009年元旦前后办完全部开工手续，2月至3月开工，要求退款的客户可以在6月底退款。

　　不过，直到2009年6月上旬，三联集团仍未能落实项目资金，原承诺6月底退还部分客户款项也不得不推后。

　　《财经》记者获得了一份彩石山庄购房协议书。这份协议书只是用于内部认购，并非正规的《商品房预售合同》，显示三联集团进行内部认购和提前团购时，尚未获得商品房预售证。协议书甲方为“山东省三联房地产经纪有限公司”，乙方为“购房户+一名三联职工”，担保方为“山东三联城市建设有限责任公司”。

　　2005年9月26日，济南市出台了《商品房预售款监管实施细则》，要求开发商必须委托担保公司向购房人提供预售款监管责任担保书；担保公司为保证购房人的预售款安全，有权对其担保的预售款使用进行监管。这种引入中介机构，通过担保公司、商业银行对商品房预售款实行管理的方法，被称为“济南模式”。

　　不过，据《财经》记者了解，彩石山庄项目只有300多套尚华居的住房“五证齐全”，符合商品房预售条件。其余1500余套住房“五证不全”，三联集团对其进行“内部认购”，实际上属于违规预售。

　　一位业主代表对《财经》记者解释称，内部认购的模式在济南很普遍，之前三联集团就曾以这种方法成功开发过阳光舜城项目；此外，彩石山庄内部认购价为2600元/平米，而当时济南的房价大部分在4000元/平米左右，低廉的价格也是吸引购房者的重要原因。

　　截至记者发稿，三联集团仍未就业主维权事件作出公开回应。《财经》记者联系三联集团，其企业文化部一位工作人员拒完全此事置评，称“公司专业上午一直在开会”。

　　自2004年以来，三联集团一直传出资金链危机。2008年2月，由于一笔银行贷款纠纷，三联集团持有的上市公司三联商社（上海证券交易所代码：600898）10.67%股权被拍卖。彩石山庄项目搁浅，亦与三联集团资金链极度紧绷有关。

　　2009年2月，三联集团曾在一份公告中表示，彩石山庄的开工手续已完全具备，但“鉴于目前三联陷入挤兑危机的情况，开工资金到位后也无法正常施工”。

　　5月20日，三联集团董事长张继升在一次内部会议上也承认，前几年公司发展存在着扩张过快、管理粗放等内部因素，继2004年公司遭遇资金链危机后，三联商社上市公司股权被拍卖又引发了激烈挤兑，并带来了一系列连锁反应。

　　据三联集团内部人员透露，彩石山庄项目员工已有半年未领到工资。■

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