厦门一开发商卷款上亿失踪，几百购房者受骗

　　厦门“联盟一号”开发商“失踪”了！1月1日深夜11点，70多个厦门城市联盟房地产公司的购房者迎着寒风，连夜堵在开发商的住处前追讨购房款。据记者了解，自限购以来，全国多城都出现房企走佬现象，粗略统计，不少于10例。

　　厦门开发商卷款上亿失踪

　　刘女士是众多购房者中的一员。2011年3月1日，刘女士和老公看“联盟一号”时，被这个好地段、价格又低的房子吸引住了，选定一套小户型后当场付了定金。后来，刘女士去郭某（开发商）家中，签订了《房屋使用权转让合同》，在这份合同中明确土地使用年限自合同订立之日起50年。

　　当刘女士还在为自己购到高性价比房而窃喜时，一则公告打碎了这一切。公告称：厦门城市联盟房地产开发有限公司拟开发建设的公寓项目“森海明珠”（又称“联盟一号”），位于厦门市东浦路122号西侧，此房产项目只限出租，且出租时间为三年……联盟房地产开发有限公司无权销售转让该房产。

　　“公告中写明开发商只有三年的出租权，可他们给我的合同上，却承诺使用权50年，这不是诈骗是什么？”购房者刘女士指出。

　　据《海峡导报》报道，1月1日深夜11点，70多个厦门城市联盟房地产公司的购房者，迎着寒风，连夜堵在开发商的住处前，向开发商追讨购房款。但是，没有想到的是，充当开发商角色的两姐妹已经卷款逃跑，资金上亿元。

　　据购房者介绍，受骗上当的购房者有六七百位，较惨的一位受害者购购了好几十套房子，掏了2000万元。这些人全都是以每平方米6000多元的价格购购了“联盟一号”的小产权房。而且，很多受害者本身也和开发商熟识，出于信任才掏钱购“空中楼阁”。其中有一位中年妇女一个人就购了七八套房子，她说： “我和开发商交往很多年了，没想到，她连我也骗。”还有一位姓刘的先生说，他也掏了300多万元购了10多套“联盟一号”。

　　据了解，目前开发商两姐妹都已经人间“蒸发”。1月5日下午，厦门市公安局经侦支队在其官方微博上表态称，警方已经立案调查。

　　上述案例虽然是2012年头例房企走佬事件，但这绝不是新鲜事。据记者了解，自限购以来，全国多城都出现房企走佬现象，粗略统计，2011年全国发生的“房企走佬事件”不少于10例。

　　也有房地产商经受不住压力“自寻短见”。去年9月24日，鄂尔多斯市中富房地产开发责任有限公司（下称“中富”）法定代表人王福金自杀身亡。

　　专家认为属行业洗牌效应

　　针对房企走佬现象，不少房产专家表示，在多轮房产调控重压下，部分房企已经不堪资金压力，选择“走佬”。这也是调控带来的洗牌效应。

　　地产经济学家邓浩志认为，表面上看是政策收紧导致房地产行业洗牌，实际上是前几年房地产市场太好，大家一股脑地都参与到房地产经营开发中，都想从中分一杯羹，所以前几年非房地产主业的企业加入房地产行业的比比皆是。部分甚至是毫无房地产开发经验的企业，这些企业普遍缺乏专业知识。调控一下来，这些企业马上遇到资金、管理、销售等一系列困难。“转卖项目、关闭公司是房企有良心的做法，不少坑骗欠债一身的也就只能选择跑路了。”

　　同时，合富置业头席分析师龙斌认为，当市场发生变化后，导致个别经营管理和产品开发能力较差的房企无法生存，这也是调控带来的洗牌效应。

　　有数据显示，2011年1-4月，国内房地产资金来源增速为17 .4%，而同期的房地产投资增速约为34%，由此可知，房地产资金来源增速远低于投资增速，而实际上，这一现象已延续了8个月之久，这说明国内房地产企业的资金正被逐渐消耗，双重压力之下，中小房地产开发商正逐渐走向破产。

　　满堂红研究部主任沈锐培认为，房企走佬原因基本都是资金链断裂，其中相当一部分涉及民间融资。面对楼市调控，贷款紧张，开发商对后市作出错误判断，认为市场能快速回暖，因此通过民间高息融资维持项目的运作，但市场并未如开发商预料的那样回暖，房子销售不出去，资金无法回笼，开发商无力偿还高额债务，不得不走佬。

　　同时，沈锐培分析，较近走佬的开发商不少是半路出家的小型开发商，主业并不在房地产，缺乏行业经验而且行事过于急进，而大开商由于融资渠道相对丰富，资金情况相对好一点，但如果库存不能销售出去，接下来也会面临相当大的经营压力。　采写：南都记者徐凤

　　案例

　　◎2011年3月，东莞万江宏达花园售楼处一夜之间人去楼空。此项目由东莞市万江宏达花园建造有限公司负责开发建设。小区里的G栋基本售罄，总售价达数千万元。

　　◎2011年8月，安徽宣城宏泰房地产开发有限公司法人代表、总经理李选月突然“失踪”的消息传开。其开发的“宣城山城名居”共有住宅300多户，已全部售出。

　　◎2011年9月，南京宇扬集团董事长杨军不知所终。宇扬旗下位于当地的一个楼盘停工，据媒体报道，杨军贷款总量不少于3亿元，而其通过高息从民间圈得的资金应该也不少于3亿。

　　◎2011年9月，天津深陷“停工门”的东北角艺术公寓成为各大媒体争相报道的热点。据悉，该项目自2011年2月停工，至同年9月仍没有任何动静，开发商与业主玩起了“捉迷藏”，售楼处也人去楼空。

　　◎2011年9月，浙江金华仙源湖旅游度假区的仙源欧境别墅开发商———浙江三胜置业有限公司老板董方红失踪，据媒体报道，项目由别墅和排屋组成，共约300户。一套260平方米的二手排屋售价约380万元。

　　◎2011年11月17日，山东恒华置业法人代表刘城疑资金链断裂、涉嫌非法集资、一房多卖等突然失踪，公安部门已立案调查。该公司开发的一个楼盘被业主抢占，参与开发的另一楼盘被迫停工。

　　相关新闻

　　绿城再卖项目融资房企资金压力

　　南都讯 继上月底转让上海“外滩8-1地块”10%股权之后，1月5日，绿城中国更是在内发布四公告，将无锡项目、杭州绿城兰园、新华造纸厂项目以及上海东海广场二期分别转让，此举将给绿城带来接近3亿元的股权转让收入。业内人士指出，绿城是中国眼下一部分房企资金压力的一个缩影，虽然在广东很多品牌房企今年顺利完成业绩，但仍有一些企业受到冲击。

　　上市房企去年股权出让183宗

　　去年以来，绿城的销售一直不振，资金链长期处于紧绷状态，令绿城不断卷入各种“破产”传言中。虽然绿城高层多次出面否认破产一说，但去年下半年开始，绿城还是开始了一系列频繁的股权转让融资动作。

　　对此，经纬行研究研究总监朱欣苑表示，绿城由于现金流存在很大问题，卖地抑或股权转让都是回笼资金的手段，也是企业努力生存下去的办法，“绿城所面临的资金压力可以看作相当一部分房企的一个缩影。”

　　有房地产研究机构的统计显示，2011年上市房企中，股权出让共183宗，相比上年增长65%.在当前房企资金充实度大大降低而存货积压的情况下，今年房企的股权并购预计仍将继续。

　　据了解，在去年房地产销量整体下滑的情况下，多数品牌房企完成了销售业绩，这也对另一部分房企造成了冲击，“这部分房企面临业绩下滑的问题，多多少少会出现资金压力，只是绿城表现得更为严重而已。”朱欣苑称。

　　大型房企提前应对有效

　　记者从各大房企近期公布的业绩报告中看到，目前大型房企所面临的资金问题并不大，万科去年的销售金额达到1210亿元，恒大集团排名，达到808亿元，绿地集团776亿元，保利、中海分列第四第五，销售金额分别为732亿元和720亿元。

　　华南地区的房企去年的销售业绩也较为理想，恒大集团全年销售面积达到1220万平方米，位列全国各大房企之头，碧桂园全年销售面积达到684万平方米，位列第四名，富力地产以212万平方米的销售面积排名第14位。

　　在业内人士看来，去年大型房企业绩较理想与他们在2008年之后积极进行战略调整有着密切关系。“万科要求开盘当月销售额达到60%，实现快速周转；保利进行了结构性调整，去年力推写字楼；富力地产则扩大持有型的商用物业，因此能有稳定的现金流做保障；恒大布局二三线城市的战略也收效明显。”朱欣苑指出。

　　尽管如此，广东也有一些房企在调控压力下转型并不成功。据有关人士透露，某地产集团去年进军旅游地产，因头个项目投入过大，销售任务有近三成未能完成，“有些房企扩张时过于在单个项目上押宝，风险集中，从而影响到了全局。”

　　绿城的一系列股权转让事件令业内外人士都对今年的形势颇不看好。“今年的形势会比去年更为困难，调控政策不放松，消费者陷入深度观望，接下来开发商降价将会更加明显，范围也会更大。”有人如此预测。

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